如果限購了或者是二套房，可以借名買房嗎？

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前兩天同學(xué)聚會(huì)，說起了買房的問題，劉超愁眉苦臉的跟我說，上學(xué)時(shí)戶口遷出去了，現(xiàn)在因?yàn)楦改改挲g大了，想著回來發(fā)展，但戶口不在章丘了，買房有限制，父母年齡大不能貸款，愁死了一家人。前兩天有人跟他說可以“借名買房”，于是他找到了他表姐，是章丘人又不需要買房的李娜，想通過李娜買房子，這時(shí)候劉超和李娜就構(gòu)成了“借名買房”。

那讓我們來了解一下這個(gè)神奇的“借名買房”吧！通俗來說，借名買房就是“你出名字我出錢”，特別適用于限購政策施行之后，有購房需求卻沒有購房資格的購房者。

除此之外，以下兩類購房者也很適合借名買房：

1.年齡較大無法辦理貸款的購房者。
2.已經(jīng)有一套房了但是依舊想要首套優(yōu)惠/想要享受特定優(yōu)惠的購房者

總體來說，借名的對(duì)象一般是自己的親朋好友，特別以父母/子女為多。借名買房：即實(shí)際房屋所有人（即“劉超”）與房屋登記權(quán)利人（即“李娜”）不一致。

那么，借名買房，到底有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？從表面看，借名買房簡直是個(gè)找不出任何破綻的交換機(jī)制，但是如果深入來看的話，這種交換，對(duì)于雙方，都有著不小的風(fēng)險(xiǎn)。

比如說在協(xié)商借名買房后，李娜用自己的名字簽完了購房合同，而劉強(qiáng)也把房款轉(zhuǎn)給李娜后的不久，李娜因?yàn)槭鹿孰x世了...而李娜的親屬對(duì)于借名買房這件事完全不知曉...而且不承認(rèn)發(fā)生過這件事...這時(shí)候劉強(qiáng)就只能進(jìn)行艱難而漫長的舉證了。
諸如此類的意外，不僅會(huì)發(fā)生，而且還會(huì)以很多不同的形式發(fā)生，并且是針對(duì)借名雙方的，比如說：

1.李娜看到房子漲價(jià)，反咬一口，主張雙方不是借名買房的關(guān)系，而是借貸或贈(zèng)與
2.李娜想把房子過戶給劉強(qiáng)時(shí)，李娜配偶突然跳出來說這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
3.如果李娜離婚，李娜的配偶要求分割房產(chǎn)...這時(shí)會(huì)進(jìn)入漫長的訴訟過程中
4.李娜因?yàn)?/font>債務(wù)或其他問題，導(dǎo)致房屋被轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押等...劉強(qiáng)只能干瞪眼了

不僅如此，借名買房其實(shí)對(duì)于登記人（李娜）自身，也有很多不利因素，比如：

1.如果劉強(qiáng)不及時(shí)還貸，而李娜也不幫忙還款的話...李娜的信用記錄就會(huì)大打折扣了
2.如果李娜突然想買房了，那么首套房的資格就沒有了
3.如果房子出現(xiàn)了意外/政策出現(xiàn)了變化，李娜要?jiǎng)?qiáng)承擔(dān)違約責(zé)任等

而且，如果萬一將來的某一天，劉強(qiáng)和李娜因?yàn)槔鏇_突需要對(duì)簿公堂的話，其實(shí)更不利于劉強(qiáng)，因?yàn)閯?qiáng)既需要證明借名的事實(shí)，還需要證明借名買房協(xié)議的有效性才能說明他和李娜確實(shí)有這件事兒，而且他確實(shí)給了錢。再來，如果李娜不滿足條件的話，房子是無法過戶給劉強(qiáng)的，最后，如果房子這期間，被第三方買去了...劉強(qiáng)也是沒辦法拿回房子的。

說了那么多，只想說：沒事兒真的寧愿不買也不要借名買房啊！雖然借名一時(shí)爽，但是對(duì)簿公堂的時(shí)候，你就知道一直舉證一直爽是什么意思了！

當(dāng)然，如果走各種落戶都實(shí)在沒辦法落戶，又要拖家?guī)Э趯?shí)在是需要有一套房產(chǎn)實(shí)在是需要借名買房的朋友，也有以下幾點(diǎn)溫馨提示給大家：



1.不要貪便宜去借名買拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有嚴(yán)格政策交易條件的房子，因?yàn)檫^戶會(huì)比較困難
2.一定要簽書面借名買房合同，越詳細(xì)越好，特別是產(chǎn)權(quán)方面的約定，一定要明確房子歸誰所有
3.合同里的違約責(zé)任要設(shè)置的盡量嚴(yán)格，預(yù)防李娜反悔
4.合同里還需要約定好合同無效后的處理方式，賠償方式等

借名買房涉及到的一切書面材料，都要保留好（不限于付款憑證、貸款憑證、裝修費(fèi)用繳費(fèi)單、物業(yè)費(fèi)用繳費(fèi)單、購房合同、借名買房合同等）。要保管好房產(chǎn)證，而且可以的話，進(jìn)去住！以防李娜悄悄把房子給賣了。請(qǐng)盡快過戶！！！如果不幸發(fā)生糾紛，請(qǐng)不要吝嗇，一定要請(qǐng)個(gè)好律師！

得嘞！看到這里，還想借名買房的朋友，我佩服你們的勇氣！