章丘樓市年終總結(jié)！2019房?jī)r(jià)報(bào)告出爐，這個(gè)年過(guò)踏實(shí)了嗎

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

本文轉(zhuǎn)載自公眾號(hào)《章丘樓市觀察》

---

今天小年，房姐代表《章丘樓市觀察》祝大家小年快樂(lè)。咱北方人的傳統(tǒng)是好日子得吃餃子，吃完餃子，看看這一年的房?jī)r(jià)，可能剛吃完的餃子更香了。{:6_275:}

——章丘房姐

全文2446字，15圖，閱讀需要7分鐘。

最近大家都在討論快過(guò)年了，也沒(méi)什么人關(guān)心房?jī)r(jià)了，確實(shí)年底章丘的房地產(chǎn)熱度真是不高。與去年相比，差別大的可不僅僅是房?jī)r(jià)。去年這個(gè)時(shí)候，從12月年底沖刺到返鄉(xiāng)置業(yè)，開(kāi)發(fā)商們大廣告牌小傳單，廣告打的呼呼的，焦灼著每個(gè)章丘買(mǎi)房人的心。然而今年，除了置業(yè)顧問(wèn)發(fā)幾個(gè)朋友圈，售樓處貼了幾個(gè)福字外，幾乎沒(méi)什么動(dòng)靜了。勉強(qiáng)打起精神拼完的12月，剛想喘口氣就過(guò)年了。

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

這樣看來(lái)，略顯荒涼的結(jié)尾好像是因?yàn)檫^(guò)年太早。然而關(guān)心章丘樓市的網(wǎng)友都知道，這一年的“金三銀四”、“金九銀十”、“年末沖刺”都未能逆勢(shì)而起，章丘房?jī)r(jià)仿佛是扎了的氣球，從膨脹迅速憋下去。大章丘房產(chǎn)整理了2019全年二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)走勢(shì)圖：

（數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘房產(chǎn)）

12月份全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)都有略上漲，章丘每平米也比11月高了96塊錢(qián)。盡管如此，全年章丘二手房整體仍呈下降趨勢(shì)，在6月、8月出現(xiàn)了短暫回升，大勢(shì)是一路向下直到7997元/㎡，其中全年最低點(diǎn)為11月的7901元/㎡，最高點(diǎn)為1月的9003元/㎡，1000+的跌幅讓很多章丘人有點(diǎn)猝不及防。據(jù)大章丘房產(chǎn)后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，有個(gè)別二手房掛了一整年都沒(méi)有出手，更有連續(xù)4個(gè)月降價(jià)10萬(wàn)才艱難賣(mài)出。

值得注意的是，新房?jī)r(jià)格雖然遮遮掩掩，最終還是降了價(jià)。雙山大街某樓盤(pán)從高調(diào)開(kāi)放伊始就引起大家關(guān)注，卻在年末的這兩三個(gè)月直降1000元。群里的網(wǎng)友們紛紛驚呼：這是開(kāi)發(fā)商坐不住了！

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

就像前年行情好的時(shí)候，大家比著漲價(jià)，比著造夢(mèng)，無(wú)論5層、6層還是11層、12層，通通花園洋房、低容積率高綠化。仿佛只要進(jìn)了我這個(gè)售樓處，章丘人就一只腳邁進(jìn)了高端人群生活的大門(mén)，就差銷(xiāo)售們的臨門(mén)一腳。那個(gè)時(shí)候，誰(shuí)漲的少漲的慢，誰(shuí)就傻；而現(xiàn)在卻是大家都在觀望，買(mǎi)房人在觀望，賣(mài)房的也在觀望，觀望的內(nèi)容倒是相同：看誰(shuí)先降價(jià)。

目的倒是也能統(tǒng)一：為了生存。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘房產(chǎn)）

租房?jī)r(jià)格差異不大，整體趨勢(shì)向下，最終在12月以1359元/月的價(jià)格收尾。全年章丘城區(qū)平均租房?jī)r(jià)格為1470元/月，價(jià)格波動(dòng)日期主要是圍繞舊改拆遷、學(xué)生上學(xué)的需求周期波動(dòng)。之前給網(wǎng)友們說(shuō)明過(guò)，19年整個(gè)山東省的棚改規(guī)模都大為降低：

在棚改最火熱的時(shí)候，眼明泉小區(qū)三室的房子最高要到2200-2400元/月，那還不一定立刻就能租到。而上個(gè)星期，朋友的房東著急回來(lái)住，他2天時(shí)間花1200就租到了同小區(qū)的另一套房子，當(dāng)晚就搬了家。交了房的賀套和查舊居民想著把房租出去好好賺一筆回頭錢(qián)，結(jié)果卻怎么也租不上價(jià)了。

（大章丘APP調(diào)查，共303人參與）

這兩年的章丘房地產(chǎn)

換做幾年前，章丘人可能經(jīng)常聽(tīng)到誰(shuí)買(mǎi)了哪里房子轉(zhuǎn)手一賣(mài)掙了多少錢(qián)。而這兩年，這種說(shuō)法就聽(tīng)的少了。章丘人買(mǎi)房其實(shí)也無(wú)外乎那幾個(gè)原因：

1、渴望從單位家屬院和集體宿舍到規(guī)劃整齊的商品房小區(qū)的改善需求。

2、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)到明水上學(xué)、務(wù)工，城市化過(guò)程中生存和發(fā)展的剛性需求。

3、區(qū)域規(guī)劃加上如火如荼的棚改，讓一部分人心也火燎一般的焦灼著

三種需求，隨著章丘撤市劃區(qū)而共同爆發(fā)，各路開(kāi)發(fā)商各顯神通：本地開(kāi)發(fā)商消息靈通出手迅速，在一級(jí)市場(chǎng)先拔得頭籌（土地拍賣(mài)市場(chǎng)）；大開(kāi)發(fā)商也怕觀望畏縮耽擱時(shí)機(jī)而選擇強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)共同分擔(dān)；沒(méi)有趕上的后來(lái)者也從手握資源的本地開(kāi)發(fā)商手里分到一杯羹。至此，章丘這100萬(wàn)人口的小縣城，一時(shí)間風(fēng)頭無(wú)兩，從南到北，從東到西，呼啦啦的渣土車(chē)從原本平靜的小城道路來(lái)回飛奔而去。

這一年多，都沒(méi)白費(fèi)力氣。不用實(shí)地去看，單看大章丘房產(chǎn)的40多個(gè)樓盤(pán)，網(wǎng)友們都看花了眼。整個(gè)2019年，有商品住宅產(chǎn)品的樓盤(pán)項(xiàng)目就有5個(gè)入市，更別提幾乎每個(gè)項(xiàng)目都配建的安置房。以當(dāng)前土地財(cái)政占不少比例的政府收入結(jié)構(gòu)來(lái)看，這兩年GDP應(yīng)該挺好看。{:6_252:}

2020年，章丘房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

有人問(wèn)房姐，2020年章丘房?jī)r(jià)是不是會(huì)大漲？2019是不是最差的一年？

房?jī)r(jià)漲還是降，供需起到很大決定性作用。經(jīng)過(guò)火熱的拍地拿地、舊城改造，這兩年有大量商品住宅、安置住宅等入市或交房，章丘的房屋數(shù)量總量達(dá)到相對(duì)靜態(tài)的飽和。若無(wú)其他外在因素的刺激，如人才大量引進(jìn)或限購(gòu)限售取消等強(qiáng)政策實(shí)施影響供需端變化，章丘未來(lái)的房?jī)r(jià)很大程度會(huì)維持今年年底的水平，結(jié)構(gòu)上變動(dòng)不大。香港的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，國(guó)家一定會(huì)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，保障金融穩(wěn)定，大起大落，幾乎是不可能了。

而章丘這個(gè)小城，人們對(duì)房子所附帶的教育商業(yè)醫(yī)療資源屬性的重視，甚至略高于投資屬性。在這個(gè)角度上，我覺(jué)得2019年對(duì)于誰(shuí)也不是最差的一年，反而是清晰明朗的一年。讓17、18年火熱市場(chǎng)沖擊下迷迷糊糊的章丘人能夠冷靜思考，沉住氣了。

12月章丘熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)一覽

最后，為大家整理了章丘熱門(mén)小區(qū)12月份的對(duì)外售價(jià)（二手房為掛牌數(shù)據(jù)，部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類(lèi)型不同而價(jià)格差異較大）：

掛牌均價(jià)：是指業(yè)主在大章丘房產(chǎn)平臺(tái)上掛牌時(shí)的平均售價(jià)，一般會(huì)稍高于實(shí)際成交價(jià)格。本文二手房掛牌價(jià)統(tǒng)計(jì)均以網(wǎng)友在大章丘房產(chǎn)網(wǎng)掛牌價(jià)格統(tǒng)計(jì)為依據(jù)。

（以上數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘房產(chǎn)）

溫馨提示本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。購(gòu)房須謹(jǐn)慎，請(qǐng)務(wù)必保持理性。

---

如仍有疑問(wèn)

歡迎添加微信咨詢(xún)

該用戶(hù)名注冊(cè)了

好
來(lái)自: Android客戶(hù)端

鉆石男

等安置房下來(lái)了，呵呵有看頭了，
來(lái)自: Android客戶(hù)端

不咋不咋

到六千不遠(yuǎn)了，高位買(mǎi)房的接盤(pán)俠傻了
來(lái)自: Android客戶(hù)端

淼淼0210

明年明山秀水價(jià)格肯定不會(huì)再漲，對(duì)面道通實(shí)驗(yàn)中學(xué)搬到章丘中學(xué)南邊了，這里就只剩下小學(xué)了
來(lái)自: Android客戶(hù)端

一休小和尚

今年只是預(yù)演，明年再說(shuō)
來(lái)自: Android客戶(hù)端

科技與狠活

章丘不來(lái)大型企業(yè)靠什么支撐房?jī)r(jià)？公務(wù)員國(guó)企職工？還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民一輩子攢錢(qián)給兒子市區(qū)買(mǎi)房結(jié)婚？
來(lái)自: Android客戶(hù)端

平行線

，
來(lái)自: iPhone客戶(hù)端

開(kāi)車(chē)走天下

回遷安置房大范圍交付后房?jī)r(jià)還會(huì)回落，商品房6000左右差不多了。
來(lái)自: Android客戶(hù)端

悟1314

閱
來(lái)自: Android客戶(hù)端