最近出了一個(gè)征求意見(jiàn)稿，說(shuō)是要在老小區(qū)上安裝電梯，先來(lái)提出我的幾個(gè)疑問(wèn)：
1.首先要爭(zhēng)取意見(jiàn)，那是不是不同意的就不用交錢(qián)了？
2.老舊小區(qū)的條件，真的就適合全部安裝電梯嗎？
其實(shí)看看咱章丘的老小區(qū)也不少，章友們對(duì)這件事有啥看法？意見(jiàn)原文如下
7月14日，濟(jì)南市住建局發(fā)布濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法(征求意見(jiàn)稿)，在原辦法基本框架不變的情況下，擬從適用范圍、增設(shè)電梯業(yè)主表決規(guī)則的調(diào)整、增設(shè)電梯利益受損業(yè)主的救濟(jì)渠道等六方面作出調(diào)整和修改。
解讀一：
表決業(yè)主人數(shù)要達(dá)標(biāo)并經(jīng)規(guī)定數(shù)量業(yè)主同意
根據(jù)征求意見(jiàn)稿規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯的，應(yīng)當(dāng)由該單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主書(shū)面簽署同意意見(jiàn)。滿足這一條件且同意增設(shè)電梯的業(yè)主就增設(shè)電梯有關(guān)的事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議后，即可進(jìn)行增設(shè)電梯規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件的編制、規(guī)劃審查、施工備案等后續(xù)審批程序。
針對(duì)此次表決規(guī)則的調(diào)整，舉例做了解釋。如果一個(gè)單元有6層，每層兩戶，一共就有12戶業(yè)主，那么在加裝電梯征求意見(jiàn)時(shí)，只需要這個(gè)單元的三分之二的業(yè)主，即8戶業(yè)主參與表決即可，在這8戶業(yè)主中，如果有四分之三的業(yè)主，也就是6戶業(yè)主書(shū)面簽署同意意見(jiàn)，且同意增設(shè)電梯的業(yè)主就增設(shè)電梯有關(guān)的事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議后，即可進(jìn)行審批程序。
解讀二：
有異議且協(xié)商不成，可通過(guò)民事訴訟解決
相關(guān)業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯其自身民事權(quán)益或者對(duì)增設(shè)電梯有異議的，可以由業(yè)主之間協(xié)商解決。協(xié)商不一致的，由所在地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、居民委員會(huì)組織調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。
黃安平表示，此次征求意見(jiàn)稿增加了因增設(shè)電梯利益受損業(yè)主的救濟(jì)渠道。既有住宅增設(shè)電梯高層業(yè)主和低層業(yè)主利益不同、訴求各異，通過(guò)民主協(xié)商和調(diào)解尋求各方意愿的最大公約數(shù)，雖然能有效化解部分矛盾糾紛，但不是全部。“如果最終協(xié)商或調(diào)解不成，征求意見(jiàn)稿中也明確規(guī)定了最終救濟(jì)渠道，這對(duì)持有不同意見(jiàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，增加了有效的解決之道。”黃安平說(shuō)。
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發(fā)表于 2020-7-15 14:28:12
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