章丘真實(shí)二手房市場(chǎng)是怎么樣的？

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

最近有中介告訴小編，現(xiàn)在章丘二手房市場(chǎng)，出現(xiàn)不少砸盤(pán)俠，低價(jià)拋房，一些小區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌！想要買(mǎi)二手房的朋友，可以抄個(gè)底，但是也要多加考量，看好再下手。

上周，我們統(tǒng)計(jì)了《章丘在售的22家樓盤(pán)成交情況》，不同于上半年的火爆，下半年伊始，章丘樓市進(jìn)入冷靜期。二手房市場(chǎng)，亦是如此。

“不溫不火”的二手房市場(chǎng)

都說(shuō)樓市“冷暖”最直接地體現(xiàn)在二手房交易上。相對(duì)于新房的市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)更加貼合真實(shí)接地氣的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)最新二手房掛牌價(jià)數(shù)據(jù)顯示，章丘全區(qū)（不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）7月二手房掛牌均價(jià)為8027元/m2，較上月上升40元/㎡。二手房掛牌價(jià)格自2月份以來(lái)，價(jià)格一直維持在8000上下。

（以上數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

掛牌均價(jià)：是指業(yè)主在大章丘平臺(tái)上掛牌時(shí)的平均售價(jià)，一定程度上反應(yīng)的是大家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。

章丘全區(qū)（不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）7月份的租房均價(jià)為1353元/月，環(huán)比上月上升28元/㎡，租房?jī)r(jià)格從4月份開(kāi)始實(shí)現(xiàn)4連張。

（以上數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

二手房要進(jìn)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)局”？

從大章丘房產(chǎn)網(wǎng)后臺(tái)二手房近期掛牌情況來(lái)看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的二手房數(shù)量增加明顯，埠村、圣井、相公的居多，大多是小產(chǎn)權(quán)房。掛牌的二手房個(gè)人的占比較高，但是據(jù)反饋，并不好出手。

反觀城區(qū)內(nèi)的二手房，有些二手房掛了很久沒(méi)有出手。

這兩年章丘不斷有品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，打造各式各樣的新住宅，關(guān)鍵是，這些新樓盤(pán)建造的格局更宜居，還引入了品牌物業(yè)，而且這兩年，新樓盤(pán)也開(kāi)始相繼交付成為現(xiàn)房。

這對(duì)于章丘的二手房市場(chǎng)，是個(gè)不小的打擊。此前有朋友向小編吐槽：章丘高價(jià)二手房不少，但是小區(qū)品質(zhì)不行，物業(yè)水平大多一般，所以章丘買(mǎi)房人，更傾向于買(mǎi)品牌新房。

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防暴大隊(duì)長(zhǎng)

哈哈，他買(mǎi)的時(shí)候連28萬(wàn)都沒(méi)有吧，掙了100萬(wàn)有啥哭的，沒(méi)早買(mǎi)的才應(yīng)該哭
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長(zhǎng)情-

防暴大隊(duì)長(zhǎng) 發(fā)表于 2020-8-11 09:46
哈哈，他買(mǎi)的時(shí)候連28萬(wàn)都沒(méi)有吧，掙了100萬(wàn)有啥哭的，沒(méi)早買(mǎi)的才應(yīng)該哭

這句話在理。哭是哭不了 穩(wěn)賺的
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永遠(yuǎn)@未來(lái)

今年這么多安置房交房，再不出手恐怕都沒(méi)機(jī)會(huì)了
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開(kāi)車走天下

一百萬(wàn)差不多能賣掉
超過(guò)一百萬(wàn)就不如買(mǎi)新房子了
畢竟房子時(shí)間長(zhǎng)了
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溜溜的梅

8590一平也不便宜啊！以前是他漫天要價(jià)罷了。能賣了才怪呢！新房才多少錢(qián)一平啊！
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佛爺骵尵

永遠(yuǎn)@未來(lái) 發(fā)表于 2020-8-11 09:56
今年這么多安置房交房，再不出手恐怕都沒(méi)機(jī)會(huì)了

我覺(jué)得安置房對(duì)租房市場(chǎng)影響比較大，購(gòu)房的話，我個(gè)人覺(jué)得影響不大，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法貸款，像我這樣的窮人一次肯定拿不出這么多錢(qián)，而有錢(qián)人誰(shuí)要小產(chǎn)權(quán)房啊
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老王灬襪業(yè)

佛爺骵尵 發(fā)表于 2020-8-11 11:31
我覺(jué)得安置房對(duì)租房市場(chǎng)影響比較大，購(gòu)房的話，我個(gè)人覺(jué)得影響不大，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法貸款，像我這樣的窮人一 ...

是的，你說(shuō)這話沒(méi)毛病。
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橘子夏?゜

佛爺骵尵 發(fā)表于 2020-8-11 11:31
我覺(jué)得安置房對(duì)租房市場(chǎng)影響比較大，購(gòu)房的話，我個(gè)人覺(jué)得影響不大，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法貸款，像我這樣的窮人一 ...

而且小產(chǎn)權(quán)還沒(méi)法過(guò)戶，最多寫(xiě)個(gè)證明，以后拍指不定房子是誰(shuí)的，孩子上學(xué)也是個(gè)問(wèn)題
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