4000元/㎡底價(jià)成交，章丘四中旁將再添新項(xiàng)目！

桃酥 · 發(fā)表于 2020-9-22 08:34:27

剛剛！章丘新四中旁又添2塊新地

經(jīng)十東路以南，胡山大街南延兩側(cè)

被濟(jì)南隆泉城市發(fā)展有限公司

以37,083萬(wàn)元和16,950萬(wàn)元的底價(jià)拿下

成交樓面價(jià)4000元/㎡

1、本次成交地塊詳情

先說(shuō)位于東側(cè)的[2020-16]地塊，總面積77256㎡，37,083萬(wàn)元底價(jià)成交，拿地樓面價(jià)4000元/㎡。

土地使用性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)70年；地上容積率1.0-1.2，建筑最高14米，綠地率不少于30%。該地塊要求機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率不小于110%，也就說(shuō)明車(chē)位比在1:1.1，需要配建對(duì)外開(kāi)放的公共停車(chē)位。

另外項(xiàng)目以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，與周邊的胡山國(guó)家級(jí)森林公園等環(huán)境相協(xié)調(diào)。需要配建規(guī)模不少于6個(gè)班的幼兒園，以及社區(qū)綜合服務(wù)用房、菜市場(chǎng)等公共配套設(shè)施。但是嚴(yán)禁沿街商業(yè)，做好沿街景觀設(shè)計(jì)。

再說(shuō)位于西側(cè)的[2020-17]地塊，總面積35312㎡，16950萬(wàn)元底價(jià)成交，該地塊的出讓條件除去幼兒園配套，其他與東側(cè)地塊相同。

2、拿地公司已經(jīng)在胡山附近拍下3塊地

拿地方濟(jì)南隆泉城市發(fā)展有限公司成立于今年的6月11日，具體信息如下。

（拿地方信息，查詢結(jié)果來(lái)自于網(wǎng)站）

關(guān)注土拍的朋友應(yīng)該對(duì)拿地方有印象，該公司于今年的6月份拿下了位于雙山街道的原白泉村地塊。（點(diǎn)擊此處查看白泉村拿地信息）

白泉村地塊出讓條件：地上容積率1.0-1.1，建筑高度不高于12米，局部可適當(dāng)突破，但不得高于14米，與本次出讓地塊的出讓條件類(lèi)似。

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3、配合生態(tài)旅游業(yè)的改善型項(xiàng)目？

2次土拍出讓的住宅用地，分別位于胡山的北側(cè)和西側(cè)，從出讓條件和周邊配套來(lái)看，2個(gè)地方都是以洋房疊拼為主的改善型項(xiàng)目，未來(lái)極有可能配合該區(qū)域的生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展。

本次出讓的青云大道兩側(cè)土地，位于現(xiàn)在章丘最熱門(mén)的新四中片區(qū)。該區(qū)域不管從商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通、行政、生態(tài)等方面都供給充足，能夠?yàn)榫幼≌咛峁└邇r(jià)值的居住體驗(yàn)。

交通資源：北靠連接濟(jì)南和淄博的主干道經(jīng)十東路，貫穿整個(gè)章丘，是目前章丘大力發(fā)展的道路。分別在青云大道的兩側(cè)，目前該道路在施工階段。

教育資源：魯能實(shí)驗(yàn)小學(xué)、章丘四中（初高中一體）、山東技師學(xué)院（新校區(qū)）

醫(yī)療資源：城東醫(yī)療中心（預(yù)計(jì)建成后由齊魯醫(yī)院或章丘人民醫(yī)院入駐）

行政資源：章丘市委黨校

商業(yè)資源：城東商業(yè)體（預(yù)計(jì)今年10月底投入使用）

生態(tài)資源：胡山省級(jí)森林公園

4、周邊項(xiàng)目9000元/㎡，速抄底！

該地塊容積率在1.0-1.2，限高14米，這個(gè)容積率下多為改善型產(chǎn)品，可能是疊墅項(xiàng)目。

目前新四中周邊在售樓盤(pán)中，有疊墅類(lèi)型的只有海信泮山和百脈悅府兩個(gè)項(xiàng)目，可以參考一下他們的售價(jià)。

先說(shuō)位于四中東臨50米的海信泮山項(xiàng)目，是以洋房和疊墅為主的低密舒適住宅項(xiàng)目，戶型面積109-228㎡不等，容積率1.7%，綠化率31%。上月成交價(jià)在9000元/㎡左右，這個(gè)價(jià)格在四中片區(qū)很劃算了。

而另一個(gè)四中旁的 百脈悅府 項(xiàng)目，業(yè)態(tài)涵蓋疊墅、小高層、高層。容積率2.0%，綠化率30%。上月成交價(jià)在10200元/㎡左右（精裝）。

不同于全國(guó)其他城市火熱的土拍市場(chǎng)，章丘的土拍市場(chǎng)相對(duì)冷靜。穩(wěn)定的土拍市場(chǎng)也預(yù)示著，未來(lái)一段時(shí)間章丘樓市也將是平穩(wěn)健康的走勢(shì)，對(duì)于剛需買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)！

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文∣大圣

編輯∣小七

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本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。

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