位于華僑城附近 總面積119189㎡(約178.784畝) 起拍樓面地價2045/㎡ 1.起拍樓面價2045元/㎡！繡源河片區掛出2塊重磅住宅用地 重磅！今天，章丘區自然資源局掛牌出讓2塊住宅用地，都是位于繡源河東邊，規劃清源大街北延以東、緯一路以南，目前華僑城項目所在地，起拍樓面價2045元/㎡！
本次掛牌出讓的地塊信息： 位置：規劃清源大街北延以東、緯一路以南 總出讓面積：119189㎡（約178.784畝） 容積率：2.0-2.2 起拍總價：53636萬元 起拍樓面地價：2045元/㎡
該地塊綠地率不能小于30%，高度不能高于80m。以現代建筑風格為主，需要配建幼兒園、菜市場及各項社區綜合服務設施房。高層建筑樓面寬不宜大于60m，嚴禁沿街商業。
另外要求，機動車停車率不低于110%，也就是說車位比在1：1.1，且地面停車位率不大于10%，配建對外開放的公共停車位。
本次出讓的2020-29和2020-30號宗地總面積 178.784 畝，為繡源河文化旅游度假區綜合項目四期用地，掛牌要求與前三期一致。競買人須沿用對繡源河風貌帶整體規劃策劃，須整體競得全部地塊并參與繡源河文旅綜合項目后續規劃建設。 2.拿地價2045-2813元/㎡！華僑城已經拿到了25塊地，其中住宅用地18塊 本次出讓的地塊也是在華僑城住宅部分的東邊，或會作為項目住宅部分的補充用地。容積率在2.0到2.2之間，預計會建一批高層住宅樓。華僑城項目總規劃用地范圍1200萬㎡，首次拿地在2017年底，到現在三年的時間已經累計拿了25塊地，總面積712086㎡。在已經拿到的地中，住宅用地18塊，共613187㎡。
從表中能看出來，華僑城的住宅用地樓面地價一直在2045-2813元/㎡之間浮動。有意思的是，容積率高的比較便宜，比如在2.0至2.2之間的樓面價是2045元/㎡，而容積率比較低的如1.2至1.6的樓面價達到2813元/㎡。這個樓面地價區間在這個區域內算是比較便宜的。
商服用地7塊，共98899㎡，樓面地價在702元/㎡-4950元/㎡。 華僑城 項目大家應該都很熟悉了，就在繡源河風景區兩岸，以繡源河及濱河發展帶為主軸，主力發展七大板塊，分別為北站站前板塊、溫泉旅居板塊、站前西部板塊、湖畔生活板塊、都市核心板塊、科創休閑板塊、自然之城板塊，共同助推章丘打造“世界級城市濱水文化旅游度假區”。下圖建議橫屏觀看
3.周邊房價8200元/㎡！價格洼地匹配未來價值高地 目前該片區已經有不少項目入駐，前文提到的華僑城的住宅部分純水岸，已經于今年4月份首開，在售戶型面積約85㎡-130㎡，現對外均價7600元/㎡。項目在本月推出了“湖畔購房季”的活動，有指定房源送車位、購房送物業費等5大壕禮。
丨華僑城純水岸示意
就目前來看，華僑城在繡源河的價格還是比較低的，繡源河片區雖然還在發展階段，但在各項規劃紅利的加持下，片區未來價值已凸顯。就交通而言，規劃的章丘第一條地鐵8號線，西起邢村站，東至山東大學站，沿經十東路走行，為濟南中心城區至章丘的快線。等未來建成開通之后，將極大地縮短這里到濟南的通行時間，既方便住在這里的人走出去，也方便濟南的人來繡源河參觀風景。  8號線章丘站點有4個、分別是山東財經大學、安莉芳路、潘王路、山東大學。 而說到周邊配套，就必然要聊到山東大學龍山校區（創新港），就在今天，有網友爆料，山東大學龍山校區規劃建設的領導班子已經成立，這意味著龍山校區的建設工作將獲得更快速的推進。
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發表于 2020-11-23 11:03:52
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發表于 2020-12-3 07:55:09