爆點(diǎn)滿滿！章丘2020全年土拍瘋狂攬金57億！新一年章丘樓市……

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

臨近年關(guān)，疫情大有卷土重來的架勢(shì)，各位粉絲朋友們出門一定要帶好口罩哦，非必要事情盡量避免去人群聚集的地方！

—以下為正文—

恍恍惚惚，2020年的進(jìn)度條已經(jīng)走滿。

回望這一年，日子似乎過得特別快。明明感覺剛從疫情的封閉中走出，轉(zhuǎn)眼已經(jīng)進(jìn)入2021年。每到這個(gè)時(shí)候，就是各種盤點(diǎn)，總結(jié)過去，展望未來。

對(duì)于樓市來說，未來城市發(fā)展方向，自然要從土拍開始看。2020年的土拍，是風(fēng)起云涌的一年。今天我就和大家一起回顧一下2020年章丘的土拍盛況。

從2020年1-12月的章丘土地的成交，我們可以看出這幾個(gè)方面：

1.片區(qū)的發(fā)展

一般房企扎堆爭奪的地方未來肯定有大發(fā)展。目前從章丘土拍市場(chǎng)來看，城區(qū)依舊是兵家必爭之地。

2.新房供應(yīng)量

土地的供應(yīng)會(huì)影響新房的供應(yīng)。新房的供應(yīng)量又會(huì)影響供求關(guān)系，從而間接影響房價(jià)。

3.地價(jià)決定房價(jià)

作為建筑項(xiàng)目的基礎(chǔ)，土地成交價(jià)意味著項(xiàng)目成本，將直接影響未來的房價(jià)走向。相比2019年，2020年的住宅用地供應(yīng)明顯大幅增加，這一年的章丘  地王  頻出，未來房價(jià)將不可估量。

既然土拍這么重要，那么話不多說，讓我們一起來看下1月-12月章丘土地市場(chǎng)的情況！

一、總出讓335萬㎡！共76億！章丘2020年土拍成績亮眼！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年初至今章丘共12次出讓土地，共76塊地，總面積約335萬㎡，總出讓金額約76億。截止發(fā)稿時(shí)止，前11次已公布結(jié)果，共成交67塊地，總金額約57億元！

其中住宅用地17塊，出讓總面積1043876㎡，總出讓金額約52.6億元，已成交12塊，總金額46億元！

2020年，一眾知名品牌房企齊聚章丘，除已經(jīng)在章丘開發(fā)建設(shè)多個(gè)項(xiàng)目的知名房企包括中鐵、華僑城、中康等均有成交拿地，還有2020年剛成立的濟(jì)南隆泉城市發(fā)展有限公司也在經(jīng)十東路南邊成功拿地，當(dāng)然最重磅的還是首次進(jìn)軍章丘的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。

今天我們著重說一說章丘2020年土拍成交的17塊住宅用地！

二、最高地價(jià)5727元/㎡！2020年，章丘誕生了多幅高價(jià)住宅用地！

受疫情影響，上半年的供地速度一般，土拍迎來大爆發(fā)主要集中在下半年。

從拿地表中能看出來，今年的土拍市場(chǎng)全面開花，有北部繡惠諾德生態(tài)城、南邊的白泉村所在地、西邊的華僑城、城東都有住宅用地成交。其中以下幾塊地爆點(diǎn)滿滿，引起不少章丘人討論！

1.諾德生態(tài)城打響2020年土拍第一炮

2月28日，濟(jì)南自然資源交易中心2020年首次掛牌出讓土地，僅有的1塊住宅用地在繡惠街道，最終被濟(jì)南中鐵諾德文旅投資有限公司以樓面價(jià)900元/㎡的底價(jià)拿下，用于開發(fā)現(xiàn)在的諾德生態(tài)城項(xiàng)目。

2.最高成交樓面價(jià)5727元/㎡!

成交單價(jià)最高地塊是在第4次掛牌出讓土地，經(jīng)十東路南邊原來白泉村所在地，總面積73193㎡，被濟(jì)南隆泉城市發(fā)展有限公司以約4.6億的總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)5727元/㎡！

據(jù)網(wǎng)友爆料，該地塊開發(fā)的項(xiàng)目名稱為中國鐵建?龍泉山居！

3.萬達(dá)來了！章丘人最關(guān)注的地塊

要說2020全年土拍最受章丘人關(guān)注的，當(dāng)屬萬達(dá)來章丘拿地的消息，就在現(xiàn)在明水古城項(xiàng)目所在地。

第9次土拍，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)以約10億總價(jià)首次在章丘拿下住宅用地，總面積134870㎡，容積率在1.0-1.5，成交樓面價(jià)5000元/㎡。

據(jù)出讓條件中顯示，萬達(dá)開發(fā)的總住宅用地達(dá)到了388.7畝，也就是說，明年很有可能還會(huì)拿地。

還在交易中的章自然資告字[2020]12號(hào)也有2塊明水的地在出讓中，2塊地起拍樓面價(jià)也是5000元/㎡。出讓條件與上述一致。

4.總價(jià)約6.3億！中康第7子落地

在章丘開發(fā)過6個(gè)住宅項(xiàng)目的老牌房企濟(jì)南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在雙山街道的原李家埠村拿下一塊住宅用地,總面積99820㎡，容積率在2.0-2.5，成交總價(jià)62887萬元，成交樓面價(jià)2520元/㎡。

截止到目前，中康已經(jīng)在章丘開發(fā)過6個(gè)項(xiàng)目，分別是：金夢(mèng)瑄花園、龍盤山家園、融創(chuàng)清照府、中康綠城百合花園、中康明德府、中康百合新城。而此次是中康在章丘第7次拿地。

這些項(xiàng)目都是在膠濟(jì)鐵路以南，經(jīng)十東路以北，整個(gè)雙山新城區(qū)內(nèi)，在章丘新城區(qū)每個(gè)小區(qū)域都占了位置。

5.雙山街道拿地最多！一半的住宅用地在這里

2020年賣地最多的，非雙山街道莫屬了，隨著政務(wù)區(qū)工作的全面開展，這個(gè)片區(qū)的住宅地塊每逢出讓，都會(huì)引來眾多開發(fā)商關(guān)注。

經(jīng)十東路兩側(cè)實(shí)拍

雖然目前看起來還有很多未出讓地塊，但是核心區(qū)域及核心區(qū)域周邊的地塊是拍一塊少一塊，且拍且珍惜吧。

三、2021年，7大純新盤即將入市，備受期待！

2020年的土拍盛況意味著今年章丘樓市將持續(xù)火熱，現(xiàn)在這些住宅用地已經(jīng)有爆出案名的了，還有更多的純新盤也將在2021年入市，備受章丘人期待！

明年可能入市的新盤除了今年新拿地的中康、萬達(dá)和中國鐵建?龍泉山居，還有一些是我們之前就提過的項(xiàng)目。

比如山水泉城璽城，從10月份左右開放售樓處，一路吆喝著要開盤，一直到2021年了也沒有開。我元旦之前去了趟售樓處，了解到項(xiàng)目首開會(huì)推3棟樓，相關(guān)戶型示意如下：

璽城首開示意

之后和項(xiàng)目的工作人員聯(lián)系，表示要等到元旦之后了，但一直沒有給出具體開盤時(shí)間，買房群里很多小伙伴也在問，看來大家都已經(jīng)迫不及待了！

還有大家一直在等的南益名士觀邸項(xiàng)目，自2017年以4779元/㎡的樓面價(jià)拿地之后，從2019年就傳聞要入市，但一直捂盤惜售。

南益名士觀邸項(xiàng)目鳥瞰圖

項(xiàng)目位于雙山大街附近，容積率僅為1.4，規(guī)劃建筑面積約140-192m2、還有240-350m2的復(fù)式。

對(duì)于大家一直關(guān)心的入市時(shí)間的問題，我也咨詢了項(xiàng)目的工作人員，表示將在2021年現(xiàn)房銷售，同樣沒有給出具體時(shí)間。

今年掛地的節(jié)奏和頻次遠(yuǎn)超前兩年，加上多家純新盤相繼曝光、亮相、熱銷。這些動(dòng)作都無不提示著我們，明年章丘的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)火爆！

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2021年可能要入市的新盤，你最看好哪家？（單選）

快樂一家

坐等房價(jià)破10萬一平
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散筆亂彈

看的出來，棗園是塊洼地
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我的天
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一米八的蠢魚

章丘是到處賣地啊
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一世浮沉

散筆亂彈 發(fā)表于 2021-1-8 15:04
看的出來，棗園是塊洼地

那龍山就是塊大峽谷
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滿心喜歡

賣了舊地，建設(shè)更好的新城市
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優(yōu)秀的秀

最期待萬達(dá)
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一一奶奶

建設(shè)中的章丘。
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金銀花開

住宅用地大部分都是在明水雙山
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