全方位分析，章丘2家樓盤隔街PK，房價相差500元/㎡

大章丘當當探房

在我們房價買房交流群，城西的這兩個樓盤常會被群友問到或拿來比較，他們就是中康百合新城和中鐵錦悅名筑。

▲來源：大章丘房姐交流群

這兩個樓盤中間就隔著一條赭山大街，享受著同一片區內相同的配套資源，房價卻相差500元/㎡。

今日看點

1、兩個小區都位于城西片區，享受著片區內相同的配套資源；

2、都是由洋房、多層、小高層等組成，打造的產品相似度也差不多；

3、區域內的剛需、改善熱盤，都是品牌房企開發。

那么，買房人到底要怎么選呢？今天我們就針對這兩個大盤，結合他們的產品、價格、配套等來詳細看看，做一次細節的大PK，看看誰更受買房人的喜愛。

接下來上場的就是今天我們要說的兩位重量級選手！

中康百合新城VS中鐵錦悅名筑

 

01一路之隔，百合新城與錦悅名筑房價相差500元/㎡

 

從城西片區來看，新房確實不少，但是現在在售的新房不算太多，像中康系列的樓盤都差不多已經交房、清尾了，其他的樓盤也賣的差不多了。

中康百合新城和中鐵錦悅名筑可以說是片區內兩個存量多的樓盤，而且兩家樓盤也都有相似之處，各具優勢。

 

買房，只要不是純改善或者投資，買房人關心的第一要素其實還是價格方面。

中康百合新城：均價在8700元/㎡左右

中鐵錦悅名筑：均價在9200元/㎡左右

百合新城和錦悅名筑都是去年開的新盤，據了解，去年10月份百合新城首開價格在7000元/㎡出頭，隨著房源的不斷加推，項目價格也隨著變化，直到漲到現在的8700元/㎡。

一路之隔的中鐵錦悅名筑也是去年開的盤，開盤時間在去年5月份，比百合新城早一點，當時的開盤均價在9100元/㎡左右，到現在一直很穩定。

 

02熱銷戶型PK，百合新城130㎡VS錦悅名筑122㎡

 

產品力是買房人關心的第二要素，一般買房人心中都會有自己想要的輪廓，只要大方向沒什么問題，好的產品也會成為買房人決斷的關鍵因素，下面我們就一塊看看兩個樓盤分別的熱銷產品。

中康百合新城整個小區打造15棟高層、小高層、洋房產品，共933戶，建筑風格分兩種，洋房為新古典建筑風格，小高層為簡歐建筑風格，即融合傳統中式的厚重又有西方的現代時尚。

▲百合新城沙盤

戶型面積從88㎡的兩室到100㎡至132㎡的三室不等，產品均為一梯兩戶設計，大開間、短進深，一直賣得不錯的是130㎡3室2廳2衛戶型，采光好,南北通透，居住舒適度非常高。

我們再來看下中鐵錦悅名筑，整個小區由20棟小高層、洋房組成，共978戶，項目整體采用新亞洲建筑風格。

▲錦悅名筑示意圖

中鐵錦悅名筑主力戶型面積在85-145㎡，可以滿足剛需、改善等多種置業者的需求。其中項目熱門戶型是120㎡3室2廳2衛，3開間朝南戶型。

從兩家的戶型圖中我們可以看出來，其實兩個戶型除了面積和門口的廚房位置不太一樣外，其他都是幾乎相似的。

03共享配套資源，片區利好相繼落地，周邊教育資源豐富

 

兩個小區都處于城西片區，如今配套資源也相繼完善起來，楊胡小學擴建規劃、未來世界的到來也補充了區域內的娛樂配套。

前段時間政府網站上發布出楊胡小學改擴建的公告，將要現有教學辦公樓5000平方米，12個班規模，需擴建36個班規模，總在校生2160人。

▲楊胡小學鳥瞰圖

東面還有章丘實驗中學和福泰小學，教育資源豐富，前段時間關于錦悅名筑小區上福泰小學還是楊胡小學大家也是各執己見，掀起了一波熱潮，大家應該注意的是，新房其實是沒有學區劃分的。

楊胡小學斜對面的地塊是北京未來世界（章丘）城市綜合體項目，目前還沒有動工開建，地塊已經圈出來平整好了，不過現在已經長滿了草。

▲來源：政務網站

生活購物方面周邊有楊胡綜合市場和北邊的小義烏、臺灣不夜城等，日常生活采買是完全可以滿足的。

▲小義烏實拍

說在最后：

兩個樓盤有著相同的配套資源，產品也都還不錯，兩家的品牌實力也是看得見摸得著的，那么對于想在這片買房的購房者們究竟該怎么選擇呢？

我個人覺得還是需要看自己的實際情況，資金充足的話，選擇一個大一點的改善戶型住起來舒服闊綽，如果考慮小戶型，他們兩家也都有100㎡左右的戶型。

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崢嶸歲月！ 發表于 2021-8-20 09:35
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