信號明顯！樓市政策轉(zhuǎn)向！接下來，章丘人買房要注意…

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

2021年還剩2個月，傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”在一片祥和聲中迎來尾聲。

與往年不同，今年的金九銀十可謂一波三折，9月的時候風(fēng)聲還是緊得很，大家似乎都在等十一的黃金節(jié)點。

數(shù)據(jù)顯示也是如此，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，9月網(wǎng)簽690套的成績處于比較低的狀態(tài)中，僅高于今年的2月份。

我們在統(tǒng)計相關(guān)數(shù)據(jù)的時候，很多樓盤都表示蓄力10月。而進(jìn)入十月以來，樓市政策暖風(fēng)頻吹，商業(yè)銀行房貸方面也出現(xiàn)變化。

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1、樓市轉(zhuǎn)向？央行下令，限跌、房貸利率下降，信號明顯！

上月剛剛過去的央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，對房貸供需關(guān)系、房企“三線四檔”融資管理規(guī)則、境外房企美元債價格下跌等內(nèi)容做出解答，再次對市場傳遞出穩(wěn)定信號。

央行會議釋放了很明顯的信號，房住不炒仍然是主基調(diào)，調(diào)控政策，尤其是金融政策，接下來會適度放寬，維護住房消費者合法權(quán)益，注重維護剛需群體的合理需求。

而在維穩(wěn)的大背景下，現(xiàn)在很多地區(qū)銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號已經(jīng)出現(xiàn)。

目前已經(jīng)有十幾座城市出臺“限跌令”相關(guān)政策，包括了江蘇無錫江陰、南通、安慶、湖州等。

在國慶期間，徐州賈汪一樓盤降價1600多元/㎡賣房，被市場管理局勒令撤回并撤回銷售，房價下跌通道被斬斷！

同時，多地房貸利率開始松動，哈爾濱打響救市第一槍。青島、廣州等地的部分銀行10月房貸利率出現(xiàn)了下降。

丨青島部分銀行貸款額度將全面打開，其中建行的貸款額度充足，各銀行已開始恢復(fù)正常放款！同時，工行及其他銀行已也發(fā)出通知，房貸房款周期已實現(xiàn)正常！

丨廣州多家房貸利率已經(jīng)較過往有所下降，最低的廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%。

今天，我也致電章丘的部分銀行支行，郵政銀行表示現(xiàn)在還是5.6%，但是不用等3個月了，下款比較快，而四大行表示暫時沒有收到要降的通知。

但是，山東農(nóng)商銀行這樣的地方銀行首套房的房貸利率，合作樓盤可能到5.15%，但是首付比例要在35%。

有專家稱，各種信號都在傳達(dá)一個重點：因城施策，維穩(wěn)樓市成為關(guān)鍵！現(xiàn)在樓市進(jìn)入了反彈期，提振樓市時刻來了！

2、樓市窗口期！章丘新房選擇很多，已經(jīng)樓盤確認(rèn)漲價！

如此政策之下，其實，聰明的買房人，已經(jīng)覺察到，現(xiàn)在正是一個買房好時機：

特別是像章丘這樣發(fā)展空間很大的城市，仍處于城鎮(zhèn)化重要時期，未來還有大量的自住買房人群涌入，好房子會變得緊俏。

目前章丘樓市新房銷售兩級分化，一方面是各大樓盤推盤節(jié)奏明顯放慢；一方面是一些紅盤賣得飛起。很明顯，現(xiàn)在是買方市場，所以建議買房人可以選擇合適的樓盤入手。

最近也有網(wǎng)友說：感覺上半個月還在各種優(yōu)惠和降降降，下半月就明顯感覺到價格有上漲。

甚至有置業(yè)顧問直接跟我說：確實漲了，之前的優(yōu)惠活動取消了，同期還上調(diào)了價格，之前沒定的客戶現(xiàn)在著急了來找我，沒辦法，確實是申請不到優(yōu)惠了。

說在最后：

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，不管是大方向還是地方的因城施策，直指房住不炒，包括最近討論火熱的房地產(chǎn)稅落地，政策利好偏向的都是真正有住房需求的購房者。

未來一旦降準(zhǔn)，樓市或?qū)⑥D(zhuǎn)向賣方市場。因此，買房人可以卡在全面回暖前，大膽挑選，擇機買入。

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云中燕

中國人的思想注定了房價不會大降，自古以來就有三間破草房住著踏實的說法。
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王事平

安置房下來了，有人家里好幾套房卻拿不出錢來填補只能便宜賣房，樓市就這樣了
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橘子夏?゜

剛需的就買，不剛需的就等，反正丈母娘必須買房結(jié)婚的，就算是兩萬也得買。不管以后漲錢還是降價，酸甜苦辣都是自己擔(dān)著。
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呆呆熊

貧民才買樓，有錢的都買別墅了，下去幾十年樓房還不成危房了就這樓房的質(zhì)量有點擔(dān)憂
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楊大媽

哎呀，孬好有點地處住就行啊，希望疫情快結(jié)束，還我們?nèi)祟愐粋€健康安全舒適的生活！
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狼來了

降是肯定的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)和九幾年日本房地產(chǎn)泡沫破裂前的形式一模一樣！
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科技與狠活

房價要漲三要素。政府政策，外來人口，公司落地。章丘市區(qū)外來人口還是依靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)輸入，有些人說地鐵。。。就算建了地鐵也是七八年以后了，然后又有多少濟南工作的會來章丘住？他們在地鐵路過的歷城不更好嗎？房價也差不多。
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明道

個人感覺現(xiàn)在房價差不多正常，比如現(xiàn)在手機都五六千一塊，車子，路上動不動就奔馳，寶馬，名牌首飾，衣服，穿著的太多了，可以說明整體收入水平比以前高多了，房子不可能反方向發(fā)展吧，你們說呢，
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泉水ccls

關(guān)注一下
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幸福之星

應(yīng)該大降讓青年人都買得起才行！
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官海聽濤

好好的關(guān)注關(guān)注
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清風(fēng)ynf

謝謝提醒
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飛翔

關(guān)注一下
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吸墨器

不會大降
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騎著螞蟻游世界

謝謝提醒
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是無等等

持觀望態(tài)度
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