5455元/㎡起拍！4塊地11.4億元！章丘今年最后一次住宅集中掛地來了！

大章丘當當探房

章丘今年最后一次住宅集中掛地來了！

再現5000+元/㎡高價地！

上周6，章丘區自然資源局今年第6次集中掛牌出讓土地，總共4塊，全部是住宅用地，總出讓面積228376㎡（約342.57畝），出讓總價114171萬元（約11.4億）！

不出意外的話，應該是今年最后一次集中掛地了。與以往不同的是，這一次還公示了最高限價！

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話不多說，看看這幾塊地的詳細信息！

2021-45

地塊位置：章萊路以東，雙山街道白泉村土地

占地面積：44645㎡

容積率：1.0-1.1

起拍總價：26787萬元

起拍樓面價：5455元/㎡

最高限價：30778萬元

從位置來看，這塊地就是現在中國鐵建龍泉山居項目所在地的北邊，佳興瀾山的南邊。

▲地塊實拍

重點來了：龍泉山居項目地塊是去年的地王，拿地樓面價是5777元/㎡，這塊地的起拍樓面價5455元/㎡，限高價6267元/㎡。

龍泉山居項目已經在十一假期的時候正式開放售樓處，同時樣板間也對外開放，銷售均價1.5萬元/㎡。

▲龍泉山居售樓處

從去年到現在胡山周邊已經誕生了多幅高價地，基本上容積率都是在1.0-1.2之間，拿地樓面價最低也要3818元/㎡。這周邊未來應該是以改善為主的高端小區聚集地。

2021-46

地塊位置：龍泉路以北,明堂街以西

占地面積：129051㎡

容積率：1.2-1.5

起拍總價：63881萬元

起拍樓面價：3300元/㎡

最高限價：73399萬元

根據出讓條件，地塊建筑高度不得高于35米，并與赭山、山水、明水古城視廊相協調，風格與明水古城、稻荷飄香相呼應。

這塊地是上次土拍流拍的一塊地，之前也去實探過，點擊藍字可以直接查看地塊的詳細情況《樓面價2917元/㎡！緊鄰2.97萬㎡濕地公園，章丘又一寶藏地塊開賣！》

2021-47

地塊位置：龍泉路以北，赭山大道以東

占地面積：42800㎡

容積率：1.3-1.8

起拍總價：21186萬元

起拍樓面價：2750元/㎡

最高限價：24342萬元

按照之前濟南年初發布的供地計劃來看，這個位置的地塊總面積應該是217600㎡，但是本次掛地只有42800㎡，不知道后續會不會追加。

這塊地我們在供地計劃釋放之初就到地塊實探過，據周邊的人說，地塊早就圍起來了，地面已經有防塵網了，不知道什么時候會動工。

▲地塊實探

點擊藍字可以直接查看地塊的詳細情況《航拍實探！章丘赭山大街旁22萬㎡住宅用地即將開賣，周邊全是二手房！》

2021-48

地塊位置：濟青路以南，棗園派出所以西

占地面積：11880㎡

容積率：2.0-2.3

起拍總價：2317萬元

起拍樓面價：848元/㎡

最高限價：2662萬元

這是本次供地唯一一塊不在城區的住宅用地，位于濟青路以南，棗園派出所以西，起拍樓面價848元/㎡，限價947元/㎡。

我經過的時候看到，現在地塊還看不出來，大概在眾鑫汽配的位置，這邊居民說今年3月就到期了，但是一直沒有處理。

需要注意的是，這塊地經評估地上物殘值價348804 元，土地成交后簽訂出讓合同時由土地競得人一并交納。 

統一說明：所有地塊都要求配建幼兒園、社區相關設施以及養老用房等；部分地塊要求配建菜市場。

說在最后：

9月份的時候，章丘區自然資源局發布了“限地價”的政策，隨后所有的宅地都終止交易，官方表示會在10月以后掛牌。

但是從目前的進度來看，上次終止交易的5塊住宅地塊中，圣井、清照大街上、盛世錦園西邊的3塊地本次都沒有掛牌出讓，不知道今年還會不會掛。

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