29天15起拍賣！章丘法拍房數量激增，這漏你敢撿嗎？

大章丘當當探房

最近我逛法拍網的時候看到，進入十一月以來已經結束了15起拍賣，如今正在進行的也有9起法拍，下面我們來詳細看看。

▲來源阿里法拍網站

最高直降26萬，章丘一批業主正在緊急拋房！

   

逛一逛阿里法拍網，你會發現章丘有一批二手正在降價拋房，其中不乏有一些地段優越的優質房源降價幅度高達幾十萬！

比如位于魯宏大道的明基鉑宮小區2號樓的一處房子，降價25.6萬拋售，該房子的建筑面積為118.11平方米，總層數17層，所在層14層，它的起拍價102.4萬，市場價128萬。

值得注意的是，現在該房產為精裝房，需要自行看房，無抵押，無租賃。

明基鉑宮3室2廳1衛

▲來源阿里法拍網站

在繡水大街上的君之家園小區，1號樓房子也降價24萬拋售，它的起拍價97萬，市場價121萬，這個房子建筑面子在135.94平方米，總層數17層，所在層8層，也是沒有租賃情況。

君之家園4室2廳2衛

▲來源阿里法拍網站

另外在大學城附近的玉蘭花園小區內，11號樓一處房產降價21.5萬拋售，它的起拍價86.5萬，市場價108萬。房子的建筑面積120.15平方米，總層數34層，所在層22層。

現在該房產現存在租賃情況，現由他人租賃使用。租期要到2023年中旬才能結束。

玉蘭花園3室2廳1衛

▲來源阿里法拍網站

還有是位于雙山板塊的雙山花苑二期小區內的房產及配套房降價17萬出售，起拍價66.4萬，市場價83萬。這個房子的建筑面積102.32平方米，總層數6層，所在層2層。

這處房產無鑰匙，無電梯，現被執行人居住，配套房面積為28.04平方米。

雙山花苑二期3室2廳1衛

▲來源阿里法拍網站

這些房子大部分集中在雙山、明水兩個片區，從我們大章丘房產網上查到這兩個區域的二手房掛牌均價大致在8000-9000元/㎡之間，這樣來看，法拍網均價差不多每平便宜1000元/㎡左右。

▲大章丘房產

除了現在正在拍賣中的這些，11月中結束拍賣也有15套房子，大多數也是降價二三十萬出售，但是這15套房子中，只有諾德名城一區2號樓的房子降價22萬成交了，其他都因為無人出價流拍了。

▲來源阿里法拍網站

這些房子不能排除公司倒閉被沒收抵債或者是拿房子抵押貸款創業等因素的，那么，像這樣的法拍房到底能不能撿漏入手呢，我也大體分析了下。

法拍房真的能撿漏嗎？可以，但風險要比普通房子大

    

如果是單看撿漏的話，這一點是毋庸置疑的，法拍房的起拍價格一般都低于市場價，當然，五折之下的機會不多，但是六折到八折的機會還是不少的。

法拍買房這種方式雖然好，但是買房風險卻也比一般的方式要大，像玉蘭花園小區這樣存在租賃情況，而且是到2023年年中才結束租賃。按照法律“買賣不破租賃”的原則，這種情況買了房就沒法直接住進去。

▲來源阿里法拍網站

不僅如此，如果房屋內住著老人，尤其是身體情況比較差的老人，執行起來也會有這樣或那樣的因素在里面，畢竟生命權大于財產權。

其次，還要考慮房子是否有過抵押、是否長期拖欠物業費、水電暖費，如果有就要在打出一筆錢來。

說在最后：

年底將至，有些人會想著年底是撿漏的好時機，如今法拍房數量增多而且價格也便宜，但是法拍存在的風險也是對等的。

如果是剛需買房，千萬不要抱著撿漏、貪便宜的心理考慮法拍房。

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本人剛買了一套法拍房。價格比市場價稍便宜點。有時候有些比較稀缺的房子，還是比較合適的。
買之前咨詢好法官，去實地看好房子。一般都沒問題。
付款后2個月拿到的鑰匙。老房子，不能貸款，新房子有的能貸款，可以在拍賣網頁上查詢能不能貸款。
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