逆勢(shì)而上！章丘4大抗跌小區(qū)曝光，最高漲2000元/㎡！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

新的一年，給大家送祝福啦！

祝您新的一年歲歲平安,天天開心;路路通暢,步步高升;年年有余,滾滾財(cái)源;家家幸福,事事如意!

說(shuō)回正題，對(duì)于有房一族來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的應(yīng)該就是自己房子的保值情況了。

不過(guò)受大環(huán)境的影響，2021年的樓市確實(shí)有點(diǎn)不好過(guò)。下半年以來(lái)不斷有中介、置業(yè)顧問(wèn)轉(zhuǎn)行，就連策劃營(yíng)銷的團(tuán)隊(duì)都不斷有調(diào)整的消息傳出。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

二手房市場(chǎng)就更難了，隨著這兩年的新房建設(shè)交付，加上政策收緊，如今的二手房市場(chǎng)變成了妥妥的有價(jià)無(wú)市，從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，越來(lái)越不吃香。

但是，我最近在盤點(diǎn)在章丘熱門小區(qū)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，有一部分小區(qū)表現(xiàn)極佳，“不跌反漲”，走出獨(dú)立行情！

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曝光！章丘4大抗跌小區(qū)出爐，最高漲2000元/㎡！

受市場(chǎng)大環(huán)境影響，章丘的二手房市場(chǎng)實(shí)在是不容樂(lè)觀。據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)平臺(tái)顯示，章丘目前上架的二手房庫(kù)存達(dá)3814套，但貝殼成交的數(shù)據(jù)卻少的可憐，而且還呈現(xiàn)遞減的趨勢(shì)。

但即便如此，仍有一批高人氣二手房，憑借著過(guò)硬的品質(zhì)，絕佳的地段，逆勢(shì)上漲，走出了一個(gè)獨(dú)立行情！

其中比較有代表性的就是東城花苑，四中旁的位置，各項(xiàng)配套都比較成熟。根據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前東城花苑的出售房源有93套，掛牌均價(jià)9470元/㎡。

▲東城花苑實(shí)探

據(jù)貝殼二手房成交顯示，今年成交的一套82平的兩居室，成交價(jià)格是10867元/平，相同戶型的半年前還是10488元/平。

往西一點(diǎn)妥妥城中心的龍泉壹號(hào)，雖然是一水的大高層，但是依然擋不住大家想購(gòu)買的熱情，據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前龍泉壹號(hào)的出售房源有45套，掛牌均價(jià)10314元/㎡。

而且基本沒(méi)有受到市場(chǎng)影響，下半年的掛牌價(jià)依舊堅(jiān)挺，成交價(jià)格也很穩(wěn)定，之前成交的一套96平的兩室，掛牌半個(gè)月就成交了，價(jià)格是9363元/平，相同戶型的另一套價(jià)格是8737 元/平。

實(shí)驗(yàn)二中對(duì)面的金夢(mèng)瑄花園之前我們也去實(shí)探過(guò)，綠化率高、小區(qū)物業(yè)管理到位，所以整個(gè)小區(qū)的價(jià)格也是在穩(wěn)步上升的。

▲金夢(mèng)瑄小區(qū)

據(jù)貝殼二手房成交顯示，7月份的時(shí)候成交了一套105平的房子，成交價(jià)是9962元/平。

還有位于赭山大街和經(jīng)十東交叉口的山東高速玉蘭花園，2020年的時(shí)候成交的一套房子價(jià)格是7520元/平，最近一次成交價(jià)格是9420元/平，一平足足貴了近2000元。

地段為王！抗跌的小區(qū)位置真的都絕了

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，這些小區(qū)都有統(tǒng)一的特點(diǎn)：城中心或者學(xué)區(qū)房，雖然相比較新建商品房的產(chǎn)品上可能差了一些，但位置都是杠杠的。

城中心位置意味著各項(xiàng)配套成熟，擁有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)二小二中、東山小學(xué)、新四中等好學(xué)校，和諧廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)商圈，中醫(yī)院、婦幼保健院、市醫(yī)院的章丘頂級(jí)醫(yī)療資源。

而且這些小區(qū)并不是老破小，建設(shè)時(shí)間并不長(zhǎng)，相對(duì)而言綠化、物業(yè)等居住條件也不差，自然受到購(gòu)房者的青睞。

雖然說(shuō)房子的抗跌性受到多重因素的影響，但是受地段的影響明顯是最大的。用李嘉誠(chéng)的話說(shuō)“地段，地段，還是地段！”

二手房置業(yè)小建議

當(dāng)然，首要的是選中好地段。

好的地段，永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)。交通便利、市政配套完善，醫(yī)院、商場(chǎng)等應(yīng)有盡有的小區(qū)，絕對(duì)可以納入考慮范圍。

其次，買房還要挑好的物業(yè)。

疫情之后，物業(yè)的重要性得到了全面體現(xiàn)。一個(gè)好的物業(yè)，也會(huì)為小區(qū)帶來(lái)附加值。

最后，關(guān)注好的學(xué)區(qū)。

以目前的大環(huán)境看，學(xué)區(qū)房雖不是硬通貨，但品質(zhì)樓盤+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，雙重加持下，會(huì)是更好的選擇。

當(dāng)然，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，以上種種條件并不是硬性的，畢竟時(shí)間就是金錢，早點(diǎn)上車更要緊。

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說(shuō)出這話，得需要多大的勇氣啊來(lái)自: Android客戶端

看還能忽悠多久，一個(gè)小縣城，2022年下半年就要原形畢露來(lái)自: Android客戶端

含有誰(shuí)

工資這漲法就好咧，來(lái)自: Android客戶端

不知道什么名

實(shí)際好幾個(gè)月成交一套來(lái)自: iPhone客戶端

一個(gè)簡(jiǎn)裝一個(gè)精裝怎么不特別備注看一下啊？光看價(jià)格，大章丘app越來(lái)越?jīng)]底線了，吃相有點(diǎn)難看，不是媒體了，簡(jiǎn)直成中介公司了來(lái)自: Android客戶端

九千多買兩室的要么就是沖動(dòng)，要么就是真不懂行情！這個(gè)價(jià)格站崗無(wú)疑了。不僅站崗，受眾人群基本就剩老年人和單身女性。后期改善面臨無(wú)人看房狀態(tài)。來(lái)自: Android客戶端

市里房子總體穩(wěn)定。下跌的話也不會(huì)像繡源河圣井等地塊把首付跌沒(méi)了來(lái)自: Android客戶端

亞特蘭地斯

這價(jià)格純屬扯淡來(lái)自: Android客戶端