大局已定！章丘土拍56宗好地曝光，2022樓市格局要變！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

2021已經(jīng)結(jié)束，回望這一年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了“三道紅線”、“集中供地”等調(diào)控政策。

新房市場遭受了前所未有的打擊，眾多房企暴雷，更讓很多購房者深陷其中。

而土拍作為市場的風(fēng)向標(biāo)，也迎來了歷史性的變革！今天我們就來盤盤2021年章丘拍出去的那些地。

56幅住宅/商業(yè)用地

總出讓面積約217萬㎡

總成交金額約44.6億元

隨著章丘第8次土拍結(jié)果出爐，2021年章丘土拍便告一段落。

回顧這一年，上半年各開發(fā)商還在積極搶地，下半年開始土地調(diào)控、制定新規(guī)，溢價(jià)率不得超過15%，緊接著，土地流拍、終止、底價(jià)成交…一夜之間仿佛所有城市有了默契。

不過也還好，章丘2021年土拍共掛牌113幅地（包含住宅、商業(yè)、工業(yè)等地）。

和樓市關(guān)系比較大的住宅和商業(yè)兩類地塊，共掛牌56塊，其中住宅地塊26幅，商業(yè)地塊30幅，總出讓面積約217萬㎡，約人民幣44.6億元。

34.3億！住宅用地掛出26幅！13幅地成交，13幅流拍、終止

在2021年一年中，章丘共掛牌出讓了住宅用地26幅，其中13幅地塊成交，10幅流拍，3幅終止，成交金額約34.3億元，出讓面積約151萬㎡！

去年的土拍中，也誕生了許多標(biāo)志性事件，比如首次進(jìn)入章丘市場的海通地產(chǎn)，競價(jià)20輪，溢價(jià)率18%，以24809萬元價(jià)格拿下匯泉路北邊原毛巾廠的[2021-17]地塊，案名龍泉名著。

▲龍泉名著地塊

龍泉名著前不久也曝出了項(xiàng)目規(guī)劃公示，整個(gè)小區(qū)共設(shè)計(jì)建設(shè)15棟樓，由洋房和小高層組成，共649戶。

▲龍泉名著效果圖

作為我們章丘本土房企中康地產(chǎn)也是光芒四射，經(jīng)過5輪競價(jià)，以成交總價(jià)27413萬元，成交樓面價(jià)3434元/㎡拿下福安路以北，楊胡村委會(huì)以西[2021-19]地塊，也就是中康清照雅居項(xiàng)目。

▲雅居地塊

清照雅居也是中康在章丘的第八個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目共規(guī)劃11棟樓634戶。進(jìn)入11月以來，從售樓處開放到項(xiàng)目開盤，一路風(fēng)風(fēng)火火，讓我們再一次見證了中康地產(chǎn)的實(shí)力。

▲清照雅居

去年土拍中，另一個(gè)備受我們關(guān)注的莫過于匯泉路以北，明水辦事處以西的2020-31/32兩幅萬達(dá)地塊，起拍樓面價(jià)5000元/㎡，從去年下半年首開后，銷售情況也非常好，現(xiàn)在商業(yè)部分也已經(jīng)在售了。

▲萬達(dá)售樓處

位于圣井碧桂園鳳凰城以西的2020-28地塊，在拿地8個(gè)月后首次曝出案名：東岳華庭。

▲來源政府網(wǎng)絡(luò)

去年3月份被濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司，以底價(jià)38500萬元拿下，成交樓面價(jià)2100元/㎡，容積率在1.8-2.5之間。

前段時(shí)間我去地塊現(xiàn)場實(shí)探時(shí)看到地塊周邊已經(jīng)圍起來了，地塊內(nèi)已經(jīng)有設(shè)備進(jìn)場，地面上還有幾間板房，應(yīng)該是施工隊(duì)辦公場所。

▲東岳華庭地塊

住宅用地除了這些已經(jīng)案名公布或者開盤的項(xiàng)目地塊外，還有已經(jīng)拿地但沒有任何消息的地塊。

除此之外，還有13幅流拍、終止交易的地塊，關(guān)于這類地塊，在濟(jì)南公共資源交易中心網(wǎng)站上也沒有任何公示給出。我估計(jì)要等明年重新掛牌出讓了。

30幅商業(yè)用地！成交27幅，明年章丘商業(yè)大爆發(fā)

在去年30幅商業(yè)用地中，成交了27幅地塊，2塊終止，1塊剛公告，成交金額達(dá)到10億元。

其中包含萬達(dá)商業(yè)的4幅，明水古城的6塊，其他還有章丘安居建設(shè)、山東藍(lán)海領(lǐng)航、朱家峪花海文旅等拍下沒有消息的。

值得注意的是，像藍(lán)海領(lǐng)航和朱家裕花海等公司拿下的這幾塊地都在城區(qū)以外，而在章丘城區(qū)的地塊，并且已經(jīng)動(dòng)工的只有明水古城和萬達(dá)的商業(yè)兩個(gè)項(xiàng)目。

我們先來看下萬達(dá)的商業(yè)地塊，從去年年初到年中，分別拿了3次地，約8.1萬㎡，金額高達(dá)2.3億元，應(yīng)該是除了萬達(dá)商業(yè)體還有金街的地塊。

現(xiàn)在萬達(dá)商業(yè)部分也早就開始開賣了，聽說銷售成績也一直不錯(cuò)。

▲萬達(dá)金街示意

同在一個(gè)片區(qū)內(nèi)的明水古城項(xiàng)目，作為章丘區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，在去年也先后拿地也不少，共拿到11萬㎡地塊，金額達(dá)3億元，主要也是作為明水古城規(guī)劃項(xiàng)目。

在當(dāng)時(shí)明水古城規(guī)劃中，還標(biāo)明預(yù)計(jì)2022年上半年完成景區(qū)試運(yùn)營，轉(zhuǎn)眼也是馬上的事了。

說在最后：

土拍一直被認(rèn)為是樓市的晴雨表，2021年大部分地塊仍能成功出讓，證明章丘樓市環(huán)境還是較為穩(wěn)健。

雖受大環(huán)境影響，難免出現(xiàn)降溫情況，但對(duì)于房企來說，有地才有戰(zhàn)場，土拍回暖只是時(shí)間問題；對(duì)于購房客來講，將來又會(huì)有一大批新房上市，可選擇的機(jī)會(huì)又多了不少。

摸索著

又賣地來自: Android客戶端

章丘地皮是真好來自: Android客戶端

海藍(lán)背包

章丘財(cái)政得虧了多少錢才這么瘋狂的賣地啊。。。來自: Android客戶端

駿馬奔馳

底魂都用完了，再拿什么補(bǔ)括容。來自: Android客戶端

布瓜

這些拿地的估計(jì)腸子都?xì)嗔税蓒:6_275:}來自: iPhone客戶端

往事如夢

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噠摩老祖

集體所有制的土地都變更成商業(yè)用地了來自: Android客戶端

飛翔

盼望著多降價(jià)來自: Android客戶端

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