再回落！5月章丘新房成交價(jià)格出爐，下跌63%！

985房姐在章丘

轉(zhuǎn)眼5月落下帷幕，章丘城區(qū)新房成交數(shù)據(jù)也已出爐。

盡管5月份樓市“重磅”政策，一個(gè)接一個(gè)，先是降低首付比例，房貸利率持續(xù)下調(diào)，緊接著取消限售、限購…不斷刺激著市場(chǎng)回溫。

然而前不久，我們根據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)到的5月新房共網(wǎng)簽585套房源，比4月下降1001套房源。

新房成交呈現(xiàn)出整體下行趨勢(shì)。那么新房?jī)r(jià)格是個(gè)什么走勢(shì)，我們一塊來看看。

5月章丘普通住宅網(wǎng)簽均價(jià)在8126元/㎡，比上月8810元/㎡也是下降了684元/㎡。

從今年上半年網(wǎng)簽均價(jià)走勢(shì)來看，除了4月份最高能達(dá)到8810元/㎡，其他三個(gè)月均價(jià)基本都在8200元/㎡左右。雖然5月份8126元/㎡較上個(gè)月有下降，不過跳過4月份來看和1-3月均價(jià)也相差不多。

我根據(jù)章丘目前片區(qū)和樓盤情況，我統(tǒng)計(jì)了33家在售樓盤的網(wǎng)簽，并按照梯隊(duì)進(jìn)行了分類，我們一起來看看。

注明：

1、本文只統(tǒng)計(jì)2022年5月1日-5月31日的樓盤網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；部分項(xiàng)目因未統(tǒng)計(jì)到故不涉及。

2、本次統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)僅包含住宅，不包含別墅、公寓、辦公、車庫、儲(chǔ)藏室等。

3、數(shù)據(jù)僅供參考，具體可以咨詢開發(fā)商。

4、如果你發(fā)現(xiàn)有數(shù)據(jù)偏差，請(qǐng)與我們聯(lián)系，也歡迎在留言區(qū)評(píng)論指出，謝絕轉(zhuǎn)載。

從以上梯隊(duì)圖中我們可以看到，5月份塔尖位置1萬元/㎡以上的樓盤依然只有南益名士觀邸項(xiàng)目，我記得從幾個(gè)月前，章丘網(wǎng)簽過萬的項(xiàng)目就只有位置好，產(chǎn)品不錯(cuò)的南益了。

現(xiàn)在章丘大多數(shù)項(xiàng)目均價(jià)是在8000-9000元/㎡之間，從我們整理的梯隊(duì)表中也能看出來，章丘購房者大部分還是剛需人群，所以房?jī)r(jià)太高的話，承受能力范圍還是有限的。

其實(shí)章丘的大學(xué)城片區(qū)和圣井片區(qū)價(jià)格一直是比較低的，在六七千每平左右，當(dāng)然這和位置也有關(guān)系，而價(jià)格高一點(diǎn)的片區(qū)就是四中、雙山這兩個(gè)板塊了，差不多在9000元/㎡左右，個(gè)別房源樓棟可能還有浮動(dòng)。

我也根據(jù)最近幾個(gè)月章丘各板塊房?jī)r(jià)情況做了下對(duì)比，大家可以看看。

從上漲板塊來看的話，有大學(xué)城、繡源河、老明水板塊三個(gè)片區(qū)上漲，大學(xué)城雖然上漲最多462元/㎡，但是片區(qū)內(nèi)只有海倫堡一個(gè)項(xiàng)目，參照價(jià)值不大，反而繡源河片區(qū)更吸引我的關(guān)注，上漲了219元/㎡，大家也都知道，將來的地鐵、山大落地后也會(huì)輻射到該片區(qū)，上升空間還是不小的。

對(duì)于想要在市區(qū)買房來說，可以根據(jù)自身情況選擇，選擇性價(jià)比高的可以將目光放在城西、老城區(qū)等這些區(qū)域，區(qū)域庫存量大，房?jī)r(jià)及面積段的選擇也更友好。 

我也統(tǒng)計(jì)到了5月份各片區(qū)，在售樓盤網(wǎng)簽均價(jià)情況，建議直接下拉到你關(guān)心的片區(qū)，查看網(wǎng)簽價(jià)格！

說在最后：

整體市場(chǎng)上看，樓市新政，對(duì)5月章丘樓市起到的作用比較有限，不過，一般政策出臺(tái)過市場(chǎng)需要反應(yīng)時(shí)間，這次也不例外。

就目前政策來看，買房成本已經(jīng)降低了不少，如果有買房需求，現(xiàn)在就可以行動(dòng)起來去看房了，如果有合適的機(jī)會(huì)是可以下手的。

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