流拍！今年首場(chǎng)土拍結(jié)果出爐，未來(lái)章丘樓市怎么走？！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

爆冷

章丘今年首場(chǎng)土拍

兩宗地塊因無(wú)房企參拍

集體流拍

集體流拍！章丘今年首場(chǎng)土拍爆冷！

就在昨天，章丘今年首場(chǎng)土拍，兩宗地塊因無(wú)房企報(bào)名，流拍！

2023-01地塊

地塊面積：44645㎡（約67畝）

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.0-1.1

出讓年限：70年

起拍總價(jià)：24,779萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：5046元/㎡

成交情況：流拍

地塊位于大學(xué)城片區(qū)，具體位于章萊路以東，雙山街道白泉村土地。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

地塊的規(guī)劃條件通知書中標(biāo)注，地上1.0-1.1的容積率，大概率是要建別墅一類的改善項(xiàng)目了！

根據(jù)公示的設(shè)計(jì)要求，此地塊的建筑高度不高于15米。并且按要求配建幼兒園，非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)以及菜市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)用房等不少公共設(shè)施。

2023-3地塊

地塊面積：103717㎡（約155.53畝）

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.8-2.3

出讓年限：70年

起拍總價(jià)：49,784 萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：2087元/㎡

成交情況：流拍

另一塊地出讓面積103717㎡（約155.53畝），公布的宗地圖也具體標(biāo)注出了地塊的形狀，從標(biāo)注的位置來(lái)看，就在現(xiàn)房小區(qū)國(guó)悅?cè)鸶哪线叀?/strong>

▲濟(jì)南公共資源交易中心

規(guī)劃條件通知書中也標(biāo)注了，地上1.8-2.3的容積率，另外規(guī)定將來(lái)要配建12個(gè)班的幼兒園，從公示來(lái)看，位置大概在地塊的西南角上。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

正在掛牌！章丘今年的住宅地塊僅剩3塊！

從上月末開始，章丘連續(xù)2次掛地，目前第一批次的地塊已經(jīng)流拍，第二批次住宅地塊正在掛牌中，在掛地之初，樓市頭條就針對(duì)地塊做過(guò)解析。

第二次住宅地塊掛牌指路：

章丘今年第二批住宅地塊來(lái)了！四中旁要有新樓盤？！

正在掛牌的3塊地，交易時(shí)間是在2023-07-04到2023-07-13。

從地塊情況來(lái)看，有在售項(xiàng)目的補(bǔ)充地塊，也有像城東新四中片區(qū)，時(shí)隔3年再次掛牌的區(qū)域，現(xiàn)在板塊內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療、教育資源成熟，而且在售的項(xiàng)目也不多了。

區(qū)域核心位置只有百脈悅府一個(gè)項(xiàng)目有房源在售，精裝價(jià)格在10000元/㎡，其他基本都是二手房了。

上一次城東掛出的地塊還是2020年，雖然是4000元/㎡的底價(jià)成交的，在當(dāng)時(shí)也算是比較高的成交價(jià)了，被濟(jì)南隆泉城市發(fā)展有限公司拿下，但是現(xiàn)在還沒有任何進(jìn)度，甚至地塊都沒有圍擋，作任何處理。

網(wǎng)傳地塊未來(lái)可能聯(lián)合開發(fā)，畢竟除了土拍收購(gòu)，合作開發(fā)也是房企拿地的主要途徑，相比土拍收購(gòu)的拿地成本更低，未來(lái)這也將成為一種趨勢(shì)。

說(shuō)在最后：

一直以來(lái)，土拍作為樓市的風(fēng)向標(biāo)都備受大家關(guān)注。

本來(lái)按照去年年底濟(jì)南發(fā)布的2023年度供地計(jì)劃，章丘要掛牌的5宗地已經(jīng)全部上線，目前2塊地已經(jīng)流拍，就等剩下的3塊地情況了。

▲濟(jì)南公共資源交易中心

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清清繡源

繡源河那一片地九成還要流拍，另兩塊能成交概率要高來(lái)自: Android客戶端

章丘d小哥

大勢(shì)已去來(lái)自: Android客戶端

闈瘞

流拍了！還想去買呢來(lái)自: iPhone客戶端

朗朗晴天

又得漲價(jià)來(lái)自: Android客戶端

燦榮

知道了來(lái)自: iPhone客戶端

只要平凡

房地產(chǎn)也不好做來(lái)自: Android客戶端

是無(wú)等等

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青凋牧

看看了來(lái)自: Android客戶端