賣不動！章丘二手房批量降價拋售，房東直言：心態(tài)崩了！

大章丘當當探房

上半年最后一個小長假結(jié)束，從端午假期的市場反饋來看，章丘不少新房項目以價換量，也算是迎來了一波銷量小高峰。

而二手房市場，卻不斷傳來急售、降價的消息，甚至有不少房東跟我吐槽：“真是比去年還難賣啊，別說指望掙錢了，不賠就不孬了！”。

也有中介跟我反饋：“最近市場太平淡了，手頭都沒幾單成交”。

章丘二手房市場實探！中介和房東直言：太難了！

前兩天，我前往多家章丘的中介門店實探，了解到一手的市場信息。

走訪的4家門店中，有不少中介和我抱怨道：“相比去年，成交量更慘了，再加上，現(xiàn)在樓市大環(huán)境不好，很多買房人也就是先過來看看，了解下行情，最近幾個月成交基本都是個位數(shù)…”

這一點在房主身上體現(xiàn)的也是淋漓盡致，房東明顯沒有以前那么硬氣了。很多房主經(jīng)歷過市場變化，不斷受挫后，要求主動降價賣房，有人甚至半年內(nèi)連降幾次。

一些經(jīng)紀人告訴我，現(xiàn)在已經(jīng)進入買房市場，房價洽談空間變大，房主好說話，尤其是不太熱門的小區(qū)。

目前，市場上觀望情緒濃厚，樓市明顯回暖跡象并不明顯，不少房子掛牌許久，均無人問津，房主無奈只能降價拋售，只求可以盡快出手。

另外我還查詢了章丘一些成交的二手房情況。

從某平臺成交的章丘二手房情況來看，明水和雙山的二手房相對火熱，因為供應量大而且周圍配套已經(jīng)很成熟了，一般買房人都會將目光聚集在這兩個區(qū)域中。

近日四中繡源河校區(qū)南校招標公示，引來不少人的關注。對此我也向中介咨詢了，周邊是否有所漲價。得到的反饋是：根本沒漲，短期內(nèi)估計價格很難出現(xiàn)波動。

此外，我也找到一些代表性的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這一批小區(qū)成交價確實有些慘……

作為章丘較早的一批住宅，鐵道北路這邊可謂是新城崛起的見證者，但目前來看成交價也在下降，比如，位于老明水的明珠北區(qū)，一套建面約110㎡的學區(qū)房，成交價55萬，折合單價5000元/㎡。

甚至號稱曾經(jīng)章丘富人區(qū)的百脈豪庭，其中一套建面約95㎡的房源，成交總價66.6萬，折合單價約7000元/㎡。

此外，我還從中介處了解到，就連部分剛交付的新小區(qū)也不例外，就比如說：城西實驗小學西校區(qū)附近世茂云錦一套建面約120㎡的精裝房，黃金樓層賣105萬！

相比較不斷的新政，大家更在乎的是房價能不能下調(diào)！

提起章丘的二手房市場，中介的態(tài)度不是很樂觀。

他感嘆道：“雖說現(xiàn)在章丘房貸利率在歷史新低，甚至首套房的房貸利率都降到了4.0%，但很多買房人還是處于觀望狀態(tài)，有不少是買漲不買跌的心理。

而且這兩年新房上市量還是比較大的，相比之下，更多的人還是都想努力夠一夠新房的。

我總結(jié)了章丘二手房市場賣不動的三大真相！

1、二手房存量非常大，競爭非常激烈。

2、買房觀望人群越來越多，受到大環(huán)境的影響，一些房東不得已降價出售，而很多人持幣觀望，覺得還能降一降。

3、新房沖擊二手房市場，除了學區(qū)房以外，老破小比較便宜，大部分人如果價格差不多的話肯定更愿意買新房，新房可供選擇的也非常多，而且折扣力度也不小。

說在最后：

對二手房市場而言，“賣房難”已經(jīng)成為共識！

其實，如果你有足夠留意現(xiàn)在二手房市場，你會發(fā)現(xiàn)各個小區(qū)的都有砸盤俠的出現(xiàn)。

就連一直非常抗跌的學區(qū)房，都出現(xiàn)了低價拋售的情況！但對于真正需求買房的朋友來說，現(xiàn)在也算是一個撿漏的好時機。打算買二手房的朋友，可以關注一下！

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易海堂海參13789

錢難掙，都沒錢買了來自: Android客戶端

我就是我——

賣不動？再不賣，年底能便宜到懷疑人生來自: iPhone客戶端

糖僧不太咸

有錢人不買房子當投資了，沒錢的還是買不起，大環(huán)境也不好，工資不高還有爛尾的可能，除了炒作點噱頭實在看不出房價能撐住的理由，濟南都在降價，章丘能跑得了？來自: Android客戶端

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