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進(jìn)入2018年，樓市火爆的大環(huán)境下催生了不少亂象，陰陽(yáng)合同、茶水費(fèi)、介紹費(fèi)的陷阱屢見(jiàn)不鮮，很多購(gòu)房者不僅損失了大筆金錢還喪失了購(gòu)房資格，得不償失后悔莫及，但“全民買房”的激情始終不曾退去。小編提醒大家在買房這件事上一定要警惕，以下幾種情況就算你簽署了合同，最后房子也不一定是你的。
1、無(wú)民事行為能力人簽訂合同 首先解釋一下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》規(guī)定：無(wú)民事行為能力的人包括不滿八周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的成年人。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是幼童和精神障礙者，因?yàn)樗麄冊(cè)谥橇湍挲g上有所限制，所以需要由其法定代理人代理實(shí)施民事行為（包括房屋的買賣合同簽署）,因此無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均都應(yīng)該由其法定代理人代理簽訂合同,即便是他們自己簽訂的合同也屬無(wú)效合同。 2、 限制行為能力人簽訂合同 接著上一條所說(shuō)的，限制民事行為能力人包括八周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。法律規(guī)定這部分人群只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng), 其他民事活動(dòng)需要由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意才能實(shí)施。也就是說(shuō)如果這部分人群沒(méi)有經(jīng)過(guò)代理人同意直接簽署了房屋買賣合同，那一樣是無(wú)效的。 3、以欺詐為目的簽訂合同 前段時(shí)間鷹眼鑒房的粉絲謝女士就遭遇了一件麻煩事，經(jīng)朋友介紹她花了低于市面上成交價(jià)兩成的價(jià)錢為孩子購(gòu)買了一間二手學(xué)區(qū)房，希望女兒將來(lái)能進(jìn)入名校學(xué)習(xí)。簽訂合同時(shí)原房主表現(xiàn)的比較急迫，僅提供了證件的復(fù)印件，但因其言語(yǔ)比較誠(chéng)懇且有朋友的關(guān)系謝女士一家沒(méi)有介意，在手續(xù)還沒(méi)辦齊的時(shí)候前房主又“大方”地讓謝女士一家先住了進(jìn)去。本以為撿到了便宜萬(wàn)事大吉，可萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到兩個(gè)月后的一天一位男士敲開(kāi)了謝女士家的門，聲稱這是他的房子，自己常住在外地這間房子一直委托給中介出租。查驗(yàn)了他的身份證和購(gòu)房合同原件后，謝女士才知道自己是上了當(dāng)，“房財(cái)兩空”后悔莫及。小編提醒大家，這類一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同是完全無(wú)效的，警惕上當(dāng)受騙。 4、以脅迫的手段簽訂合同 這種情況前些年多有發(fā)生在黑中介、黑開(kāi)發(fā)商之中，指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使購(gòu)房者產(chǎn)生恐怖情緒而簽訂的房屋買賣合同。反之也成立。 5、乘人之危簽訂合同 大家都知道趁人之危很可惡，但在買賣過(guò)程中這種現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。這種明顯不公平的合同是無(wú)效的。 除了以上幾點(diǎn)之外，小編還要?jiǎng)翊蠹覄e相信開(kāi)發(fā)商和置業(yè)顧問(wèn)的“口頭承諾”和“口頭合同”，法律規(guī)定沒(méi)有簽訂書(shū)面合同又無(wú)據(jù)可查的一律按無(wú)效對(duì)待，也就是說(shuō)那些吹的天花亂墜的“學(xué)位”、“商業(yè)配套”、“綠化景觀”，如果在合同里沒(méi)寫(xiě)，你大可當(dāng)做沒(méi)有。????
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發(fā)表于 2018-6-20 17:21:23
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