新盤扎堆，章丘樓市或“降溫”

大章丘房產(chǎn)小編

　　自2017年開始,多種政策利好之下,章丘的樓市熱度不斷上升,開發(fā)商密集拿地,房價漲幅較大。不過到了2018年,隨著新開發(fā)樓盤密集上市,章丘樓市供應(yīng)充足,土拍市場逐漸降溫,市場銷售遇冷,房價也相對穩(wěn)定。近期,走訪章丘市場,對片區(qū)樓市現(xiàn)狀進(jìn)行深入調(diào)查。

項目密集入市

多個售樓處遇冷

　　與2017年相比,今年章丘樓市熱度已經(jīng)下降不少。2018年的章丘樓市供應(yīng)充足,隨著前期拿地的項目逐漸進(jìn)入銷售環(huán)節(jié),新開發(fā)樓盤密集上市。章丘目前有眾多項目,藍(lán)海領(lǐng)航、中駿柏景灣、力高君御華府、魯能公館、玖瓏府、中麓府等大大小小的樓盤有20多個,但由于購房者數(shù)量較少,這些樓盤并沒有集中開盤,個別開盤樓盤的銷售情況也并不樂觀。據(jù)了解,五月份章丘某項目開盤,推售房源66套,去化約30%,僅售出十多套。

　　6月22日,小編在章丘各大售樓處進(jìn)行走訪,發(fā)現(xiàn)購房者的熱情度普遍不高,甚至有幾個樓盤都沒有現(xiàn)場咨詢的購房者,顯得比較冷清。
　　章丘樓市分為五個區(qū)域，圣井片區(qū)、繡源河片區(qū)、老城區(qū)、政務(wù)新城區(qū)還有大學(xué)城板塊,經(jīng)過探訪和對比,目前老城區(qū)的購房熱度較高,這里相對于其他區(qū)域來說房價較低,大部分是章丘本地人消化。在力高君御華府的售樓處,咨詢的購房者相對多一些,均價9400元的毛坯房,更適合本地剛需需求。
　　政務(wù)新城區(qū)域也以章丘本地購房者為主,但是這里的購買熱情明顯不高。目前此片區(qū)的房價已突破萬元,特別是片區(qū)內(nèi)的中麓府、玖瓏府是精裝修房源,屬于改善型住宅,均價在13500元左右,對于大部分章丘本地人來說房價較高,很多人都在觀望狀態(tài)。
　　圣井片區(qū)、繡源河片區(qū)由于距離濟(jì)南市區(qū)較近,片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品多傾向于濟(jì)南市區(qū)購房者或外地投資者,均價在12000元左右,由于限購政策,濟(jì)南市區(qū)及外地購房者數(shù)量呈下降趨勢。
　　大學(xué)城區(qū)域樓盤不多,屬于正在開發(fā)的狀態(tài)。
　　據(jù)購房者介紹,現(xiàn)在一萬多的房價對于章丘本地人來說太高,接受度較低。面對現(xiàn)在的章丘市場,各開發(fā)商也推出一些優(yōu)惠政策增強(qiáng)競爭力,買房送車位及儲藏室、內(nèi)部團(tuán)購優(yōu)惠活動、全款打折、首開最低價等變相優(yōu)惠提高市民購買力,消化房源。

土拍由熱轉(zhuǎn)冷

多地塊起拍價成交

　　2017年的章丘土地市場十分火熱,僅僅11個月,章丘的樓面價就從2929元一路瘋漲到7326元，屢破新高，碧桂園、萬科等大品牌陸續(xù)入駐,聯(lián)合開發(fā)。但是2018年,章丘土拍顯得理性了很多,不僅成交價格開始降低,競價次數(shù)也少了很多,與2017年反差較大。
　　自2018年2月份以來,章丘土地市場一直保持穩(wěn)定供應(yīng)狀態(tài)。從上半年的四次土地成交情況來看,只有2月份和5月份的土拍中出現(xiàn)了競價,競價輪數(shù)最高16輪,最低僅2輪,再回首2017年300回合的搶地大戰(zhàn),章丘土地市場確實降溫不少。
　　土拍成交價格相比于去年也降低不少,大部分地塊以底價,或較低價格成交。據(jù)了解,5月24日章丘17宗地成交,其中10宗住宅地塊中,7宗土地以起始價成交,3宗土地進(jìn)入競價環(huán)節(jié),分別被世茂、中康和鑫苑摘得,樓面價在4600-5500元之間。

市場低迷調(diào)整消化

新房市場競爭壓力大

　　相比于2017年的火爆,2018年的章丘樓市顯得比較低迷。因為前期拿地較多,現(xiàn)在章丘的新房陸續(xù)入市,對于購房者來說,供大于求,充足的供應(yīng)多了更多選擇和對比的機(jī)會,但對于開發(fā)商來講,競爭、壓力都不小,在土拍方面也變的更為理性。
　　“2017年章丘的樓市迎來短暫的高峰,很多濟(jì)南市區(qū)的購房者前來置業(yè),到了2018年章丘樓市的熱度有比較明顯的下降,其一是限購政策的影響,另一方面是章丘房地產(chǎn)市場樓面價的上升,章丘整體房價跳漲,導(dǎo)致客戶源減少,房價增長過快,客戶的承受能力也較差,所以目前章丘市場是比較低迷的。”齊魯不動產(chǎn)策劃經(jīng)理潘世樵說到。
　　曾經(jīng)賣5000元的章丘市場,現(xiàn)在已經(jīng)能賣到12000元，精裝修房源甚至達(dá)到13500元,房價的跳漲對于章丘當(dāng)?shù)氐氖袌鲆约百彿空叨际且粋€沖擊,尤其是章丘限購以后,濟(jì)南市區(qū)等外地購房者買房受限,購買人數(shù)大幅度減少,但市場供應(yīng)卻持續(xù)增加,這對于章丘樓市來說,確實需要一段時間的調(diào)整消化。
　　據(jù)潘世樵介紹,從整體上來看,隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步的發(fā)展及交通的完善,章丘會有極大的發(fā)展。目前土拍起拍價格維持在4000元—5000元,章丘房價還是會保持在一萬以上的標(biāo)準(zhǔn),品牌好質(zhì)量佳的高端項目會繼續(xù)維持和鞏固現(xiàn)在的價格,可能還會有更大的突破,但對于產(chǎn)品品質(zhì)不是那么優(yōu)秀的項目,價格的提升會受到制約。

來源：齊魯晚報

吃瓜少女

會降價嗎
哦反正我也買不起
來自: iPhone客戶端

路人甲123

有空分析分析精裝房唄？
想買精裝房呢，不知道行不行:lol
來自: iPhone客戶端

水虎

路過
來自: Android客戶端

生命在灬于折騰

今天綠城有人在鬧事，據(jù)說上千人呢
來自: Android客戶端

大章丘房產(chǎn)小編

路人甲123 發(fā)表于 2018-7-3 16:01
有空分析分析精裝房唄？
想買精裝房呢，不知道行不行

好，寫了一定艾特您。

夢笛媽媽

房子質(zhì)量豆腐渣，精裝房更是這樣
來自: Android客戶端

豹研媽媽

路人甲123 發(fā)表于 2018-7-3 16:01
有空分析分析精裝房唄？
想買精裝房呢，不知道行不行

最好不要買精裝，還是自己裝修稱心
來自: Android客戶端

事事如意

生命在灬于折騰 發(fā)表于 2018-7-3 16:36
今天綠城有人在鬧事，據(jù)說上千人呢

我也看了，看完直接刪了！不知道什么情況
來自: Android客戶端

章丘大

陰謀論，唯恐天下不亂，就是故意散播假消息，就是有這種人，弄得房價這么高。還降溫扯淡，能降到8萬塊錢買套100多平的大房子嗎？
來自: iPhone客戶端