安置房房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證的差別是什么？

hR是條狗

一、安置房房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證的差別是什么?

1、安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。


2、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

3、安置房交易時(shí)間受限

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

山東有望開(kāi)展商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)

二、購(gòu)買(mǎi)安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了;

4、在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

綜上所述，現(xiàn)在城市建設(shè)拆遷中導(dǎo)致大量安置房出現(xiàn)，相對(duì)于普通商品房，安置房?jī)r(jià)格低廉，吸引很多人購(gòu)買(mǎi)。在房產(chǎn)證上面，安置房可能注明土地性質(zhì)劃撥、五年不得上市等。而商品房不會(huì)，商品房的交易時(shí)間不受限制。另外，商品房的產(chǎn)權(quán)都是完整的。

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高顏值女神

胡扯！
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金鋼72

你說(shuō)了算
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hR是條狗

高顏值女神 發(fā)表于 2018-11-19 19:58
胡扯！

哦
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hR是條狗

金鋼72 發(fā)表于 2018-11-19 20:14
你說(shuō)了算

:lol:lol
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717718

贊同，謝謝你的分享

章丘壯漢小恩

安置房雖然大產(chǎn)權(quán)了但還是不如商品房啊
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上好佳佳

謝謝分享
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hR是條狗

章丘壯漢小恩 發(fā)表于 2018-11-20 10:57
安置房雖然大產(chǎn)權(quán)了但還是不如商品房啊

不是說(shuō)安置房和商品房誰(shuí)好誰(shuí)壞，主要是證上的土地性質(zhì)分國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓?zhuān)@是重點(diǎn)。大家購(gòu)買(mǎi)安置房一定要看清楚
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Zeus

哦
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