不明白小產權的進來看看吧！

生命

買房子是我們生活中的一件大事，面對房價如此之高的今天，讓很多工薪階層的朋友大呼買不起房，也有些購房者為了減少買房的經濟壓力，也會選擇小產權房子購買，這在生活也是比較常見的現象，小產權房相對于商品房來說在價位上確實可以便宜不少，但是購買小產權房也存在著一些安全隱患，這里和大家一塊來分享一下，也希望能給打算購買小產權房的朋友起到一些參考和借鑒的作用吧！畢竟買房子不容易，最大可能的避免自己的血汗錢受到欺騙或者是損失。


首先，購買小產權房具有下面幾處風險：

第一，因為小產權房不具備國家房產管理部門頒發的產權證，大都是當地村委會或者是鎮政府開具的產權證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認可的，所以購買的小產權房得不到相關的法律保護，依然屬于違法建房一類。

第二，小產權房無法正常上市流通，由于小產權房沒有國家認可的房產證明，所以并不具備進行房產的轉讓，繼承，受益等相關權力。

第三，小產權房無法辦理相應的過戶手續，因為小產權房本身就不具備相應的產權，所以也就沒有過戶的權力。



第四，小產權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的占地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。

第五，小產權房無法進行辦理相應的銀行抵押或貸款手續，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。

第六，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產權房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當地的醫療以及教育資源。

第七，政策的不確定性，由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理規定，所以我們購買小產權房未知的風險也在變大。



我們生活中選擇小產權房大都因為其價格便宜，反正以后自己居住，也不打算轉讓或者是出售等情況比較常見，但是，我們購買小產權房時上述的風險還是真真切切存在的，不但如此，購買過小產權房以后，還會面臨房屋建造質量低下，小區物業管理服務水平不到位，有些甚至是單獨的一兩棟小產權房，還面臨被強拆的風險，所以這些種種的問題我們在購買前一定要考慮清楚，小產權房因為辦理不了房產證，也就沒有辦法按揭貸款購買，付款方式大都是分段付給開發商或者是村委會，資金安全和工期進度也無法得到保障。




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依然是我

樓主說小產權房是當地村委會和鎮政府開具的產權證明，那現在的回遷房是因規劃需要而拆遷的這種到底是什么產權呢？說啥的都有，整不明白了！
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龍卷風

阿彌陀佛，還是自己的農家大院好，光線好，空氣新鮮，屋里大氣亮堂！樓房質量沒人管，各種管理費，不用都不行，想想都讓人頭疼！
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懷念青春

樓主能說會道的，有做房產中介的潛質:lol
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men孟思遙

瞎扯現在拆遷的都是小產權你拆了不陪人家錢試試，人家我同學買的小產權才2600拆了賠的6000多，大產權的賠的一萬，一說一份不賠純屬瞎掰，肯定沒大產權賠的多，但買的也比大產權便宜啊這正常
再者你說不能遷戶口更是瞎扯那個村叫什么名我不記得了，一整個村拆了戶口都遷吳家了，大產權賣不動了就天天拿小產權說事，不是炒房的就是中介
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缺錢是病得治

依然是我 發表于 2019-4-14 15:17
樓主說小產權房是當地村委會和鎮政府開具的產權證明，那現在的回遷房是因規劃需要而拆遷的這種到底是什么產 ...

你記住一點 凡是政府主導的因征地或項目開發的 拆遷安置房 是國家認可的 毋庸置疑
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晨昊卡卡

中介
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men孟思遙

缺錢是病得治 發表于 2019-4-14 18:41
你記住一點 凡是政府主導的因征地或項目開發的 拆遷安置房 是國家認可的 毋庸置疑
...

還讓人家不懂小產權的進來看看，說的自己跟專家一樣，說難聽點就是閑的沒事裝逼，誤導別人
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章丘人民歡迎你

懷念青春 發表于 2019-4-14 15:25
樓主能說會道的，有做房產中介的潛質

什么
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