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章丘又開始拍地了，這樣的土地供應，會讓章丘樓市陷入泥潭，前期高價地樓盤恐怕會越陷越深，沒有個幾年時間恐難全身而退。
三塊住宅用地底價成交 樓面價1875元/平米
上周，章丘共計8宗土地（不含工業(yè)用地）底價成交，包含3宗居住用地、5宗商業(yè)用地，總成交面積791畝，總成交金額15.6億元，其中住宅地塊最高樓面價為1875元/平米。通過這次土地成交，章丘前期簽約的兩大項目——山東新動能創(chuàng)新谷項目、山東物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項目實現(xiàn)落地。
此次成交面積較大的為圣井立交西南側(cè)5宗地捆綁的組團，共計677畝，包含407畝住宅用地，屬于山東新動能創(chuàng)新谷項目。
山東新動能創(chuàng)新谷項目位于濟南市章丘區(qū)經(jīng)十東路與省道243交叉口西南角，由山東禹瀚產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司投資建設。項目總投資約58億元，年計劃投資約7億元，計劃2023年12月竣工。項目全面建成后，預計可帶動勞動就業(yè)6萬人，經(jīng)濟效益約10億元，形成以產(chǎn)業(yè)為鏈，以研發(fā)、科教為主的新動能產(chǎn)業(yè)基地，打造集“產(chǎn)、研、學、服”等功能為一體的現(xiàn)代化科技新城。
圣井片區(qū)地塊成交位置圖及周邊項目
該組團包含3宗住宅用地，最高樓面價為1875元/平米。目前該組團周邊有中駿、新城、泰悅、藍海領航等項目在售，區(qū)域內(nèi)高層售價在8000元/平米左右。
2017、2018年幾塊章丘高價地
2017年2月20日，中駿地產(chǎn)經(jīng)過314輪競價，以總價13.68億元拿下章丘繡源河西側(cè)3宗地塊，樓面價4434元/平方米，容積率1.5，溢價率177%。這就是中駿柏景灣。
2017年2月20日，和昌地產(chǎn)經(jīng)過217輪競價，以3.94億元拿下繡源河西側(cè)居住用地，樓面價4201.5元/平方米，容積率1.5，溢價率169%。這就是新城和昌湖畔樾山。
2017年11月，章丘2017-21地塊宗地競價，成交金額37143萬元，由中康競得，成交樓面價7326元/㎡。地塊占地31689平米，地上計容1.6，計容建面50702㎡。
2018年5月份，2018-18地塊由中電建核電地產(chǎn)拍得，即山水泉城開發(fā)商，樓面地價3975元/㎡；2018-21號地，分別由中康、世茂競得，樓面價為4612元/㎡；2018-27號地成交總價為64910萬元，樓面價為5487元/㎡，最終由鑫苑競得。
聰明的開發(fā)商底價摘地
2018年1月份華僑城19.72億摘得項目首期942畝土地，住宅樓面地價為2045-2813元/平米；2019年1月份摘得項目二期用地（編號61/63/64/65/66），住宅樓面地價為2046元/平米、2813元/平米。
2019年1月份，寶能城摘地，編號69/70/71/72四宗土地捆綁出讓，面積325.3畝，包含178.4畝住宅用地。四宗地共計成交63367萬元，住宅最高樓面價1731元/平米。
2019年1月份，青島和達集團摘得2018-67、68號2宗地，總面積266.86畝，成交68223平米，包含一宗居住和一宗商業(yè)用地。住宅用地最高樓面價1216元/平米。
2018年5月份章丘樓市地圖（來自濟南地產(chǎn)市場研究）
總結：章丘的土地供應量相對來說過于充足，高價地在艱難甩貨，低價地運籌帷幄。2019年以來章丘地塊多為底價成交，更是讓之前高價拿地的樓盤如坐針氈。從2017年底開始章丘樓市已經(jīng)進入調(diào)整期，部分樓盤降價不少。
不著急置業(yè)的章丘購房者建議等一下華僑城、寶能城兩個樓盤，華僑城、寶能城是體量較大的兩個綜合體項目，配套完善，且地價極低，相信這兩個樓盤一旦入市會給周邊其它樓盤一個不小的沖擊。
未來的章丘市場低價地樓盤與高價地樓盤并存，高價地打價格戰(zhàn)打不贏，只能靠硬拉品質(zhì)讓購房者買單。章丘房價2年內(nèi)上行的可能性微乎其微，高價地樓盤一旦加入價格戰(zhàn)，肯定會控制成本、降低品質(zhì)，前期的高品質(zhì)宣傳會大打折扣。
本來章丘樓市房子都賣不動，現(xiàn)在還不斷供應這么多低價的土地，前邊兒高價拿地的開發(fā)商死的太慘了。自己高價拍的地，含著眼淚也得堅持……
個人觀點，僅供參考。
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