章丘房價到底會不會降？誰能定的了定價嗎

山東大佬

章丘房價到底會不會一直下降呢？我的意見是不會，只要章丘政府財政離不開土地開發，房價就必然不會一直降。
政府搞房地產開發，成本有兩塊，一是拆遷，一是基建。拆遷是把土地拿到手，需要給居民錢（拆遷補償），基建是修路、鋪水管、建學校等配套，其中拆遷成本和房價同步升降（比如棚改貨幣化）。所以從長期來看，政府對房價態度的變化，影響的主要因素是基建成本。

簡單點來說吧。拍賣一塊新地，如果政府只管這塊地的基建配套，那政府肯定是賺錢的，還能從買這樓盤的人當中拿到錢，去補貼整個地區窮人的社保。但實際上不是。章丘有多少老小區，老街道，也需要維護，學校需要發工資，路燈需要用電，這些錢最終還是從新拍地的錢里來出。其實用土地收入來解決大多數基建資金這個思路是對的。但卻不是一勞永逸的。支撐章丘城市發展的原動力，永遠都不是應該是原始資源型的產業。百強縣章丘，不應該只存在過去，也從來不是指房地產。

或者收房產稅也是個方法，肯定會有一群出來噴我，有3套、4套房的人，等著拆遷補償安置的人。
但中國沒有，更別提章丘。
先買房那批人低價買了房，享受政府維護的基建配套，但卻不再給建設基金出錢，變成二手房后賣的再貴也和政府無關。然后越來越多的人不斷的有緊迫感，恐慌時間差造成更多可享受的增值差異。

如果出了房產稅房價會降嗎？肯定的。所有人買新房的時候，出一份錢用來基建，然后每年按照房子價值再出房產稅維護基建，這樣這塊土地只要負擔自己的基建就行了，不用給老城區買單。
當然如果推行房產稅，那么原有所有房產價格都會暴跌一次，章丘政府手里囤積的土地也會貶值，等著拆遷的人也會很不滿，阻力也會很大很大。

拋磚引玉，歡迎章友討論:lol

70后已老了

愛降不降，窮的住板房的路過，反正買不起，掙的錢剛夠吃饅頭，感謝D，感謝zF，沒讓窮人餓死。
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hanyunlai

樓下發言
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小哥

安置房蓋完交付以后，還得……
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污昂旺

看看近期拍賣的土地，除了流拍就是底價成交，為什么，為什么為什么？
章丘的房子接近飽和了唄！
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快樂的散仙

閱
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Merc.李

房價已降，不會出房產稅了，怎么收，自己收自己？自己把自己逼死？:lol
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張揚

房價已經在降了
大家都知道
就是你不知道
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趙殺

你也不看新聞嗎！？房地產大佬現在干什么了！？
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