章丘樓市回暖？5727元/㎡起拍，這塊地這么貴有什么秘密？

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

本文轉(zhuǎn)載自公眾號《章丘樓市頭條》

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26日上午，章丘區(qū)自然資源局發(fā)布章丘今年第四次掛牌出讓公告，本次共出讓5宗地，總面積530174㎡（約795.3畝），掛牌總價125864萬元。

本次掛牌的5宗地，有3處是住宅用地，1處商業(yè)用地，一處工業(yè)用地。

雙山大街原白泉村地塊：

本次掛牌的[2020-6]地塊位于章萊路以東，雙山街道辦事處白泉村原村址。出讓總面積73193㎡（約109.79畝），掛牌總價46112萬元，掛牌樓面價5727元/㎡。

周邊項(xiàng)目有 佳興瀾山 和佳興天城，目前佳興瀾山項(xiàng)目對外售價8600元/㎡，于今年的3月底交付一批房子。山水泉城南城、易安眀郡東區(qū)、財(cái)大馨苑，都是大學(xué)城的比較早的項(xiàng)目。

該地塊規(guī)劃的地上容積率是1.0-1.1，西鄰白泉濕地帶，東臨大尖山，再加上如此低的容積率，大概會是高端舒適項(xiàng)目。

（白泉村址現(xiàn)場）

從2018年賣地以來，住宅用地樓面價前三甲都是在2018年，冠軍是現(xiàn)在鑫苑御泉灣 的地塊，當(dāng)時是以樓面價5487元/㎡成交，競價16輪，目前對外售價8600元/㎡。亞軍是現(xiàn)在的城建文苑西區(qū) ，以5000元/㎡底價成交，目前對外售價9500元/㎡。季軍是現(xiàn)在百脈悅府 項(xiàng)目，拿地價是4900元/㎡，目前對外售價9800元/㎡。

此地塊就算最終以底價5727元/㎡成交，也是這兩年的最高價了，名副其實(shí)的章丘地王。

猜成交價

白泉村地塊

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起拍樓面價5727元/㎡

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刁鎮(zhèn)時北、時前、時東地塊：

另外兩塊住宅用地位于：刁鎮(zhèn)中心大街以東，規(guī)劃北外環(huán)以北地塊。宗地號分別是[2020-7-1]和[2020-7-2]。出讓總面積256571㎡（約384.86畝），掛牌總價61578萬元，掛牌樓面價1091元/㎡。此地塊之前是刁鎮(zhèn)的時北、時前、時東村地塊。

商服用地和工業(yè)用地：

商服用地[2020-5]位于圣井街道周家村土地。

工業(yè)用地[2019-G30]位于龍山街道，是去年12月份第6次土拍掛牌的中止交易的一塊地，當(dāng)時中止交易的原因是：宗地內(nèi)地上物未清理干凈。

附：本次土拍掛地詳情：

此次土拍截止時間是6月24號，土拍的結(jié)果小編會及時發(fā)布。

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風(fēng)吹草動。章丘房價要起飛了。
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