章丘真實二手房市場是怎么樣的？

大章丘當當探房

最近有中介告訴小編，現在章丘二手房市場，出現不少砸盤俠，低價拋房，一些小區房價開始出現下跌！想要買二手房的朋友，可以抄個底，但是也要多加考量，看好再下手。

上周，我們統計了《章丘在售的22家樓盤成交情況》，不同于上半年的火爆，下半年伊始，章丘樓市進入冷靜期。二手房市場，亦是如此。

“不溫不火”的二手房市場

都說樓市“冷暖”最直接地體現在二手房交易上。相對于新房的市場，二手房市場更加貼合真實接地氣的房地產市場。

據大章丘房產網最新二手房掛牌價數據顯示，章丘全區（不含鄉鎮）7月二手房掛牌均價為8027元/m2，較上月上升40元/㎡。二手房掛牌價格自2月份以來，價格一直維持在8000上下。

（以上數據來源：大章丘房產網）

掛牌均價：是指業主在大章丘平臺上掛牌時的平均售價，一定程度上反應的是大家對市場的預期。

章丘全區（不含鄉鎮）7月份的租房均價為1353元/月，環比上月上升28元/㎡，租房價格從4月份開始實現4連張。

（以上數據來源：大章丘房產網）

二手房要進“鄉鎮局”？

從大章丘房產網后臺二手房近期掛牌情況來看，鄉鎮的二手房數量增加明顯，埠村、圣井、相公的居多，大多是小產權房。掛牌的二手房個人的占比較高，但是據反饋，并不好出手。

反觀城區內的二手房，有些二手房掛了很久沒有出手。

這兩年章丘不斷有品牌開發商進入，打造各式各樣的新住宅，關鍵是，這些新樓盤建造的格局更宜居，還引入了品牌物業，而且這兩年，新樓盤也開始相繼交付成為現房。

這對于章丘的二手房市場，是個不小的打擊。此前有朋友向小編吐槽：章丘高價二手房不少，但是小區品質不行，物業水平大多一般，所以章丘買房人，更傾向于買品牌新房。

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防暴大隊長

哈哈，他買的時候連28萬都沒有吧，掙了100萬有啥哭的，沒早買的才應該哭
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長情-

防暴大隊長 發表于 2020-8-11 09:46
哈哈，他買的時候連28萬都沒有吧，掙了100萬有啥哭的，沒早買的才應該哭

這句話在理。哭是哭不了 穩賺的
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永遠@未來

今年這么多安置房交房，再不出手恐怕都沒機會了
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開車走天下

一百萬差不多能賣掉
超過一百萬就不如買新房子了
畢竟房子時間長了
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溜溜的梅

8590一平也不便宜啊！以前是他漫天要價罷了。能賣了才怪呢！新房才多少錢一平啊！
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佛爺骵尵

永遠@未來 發表于 2020-8-11 09:56
今年這么多安置房交房，再不出手恐怕都沒機會了

我覺得安置房對租房市場影響比較大，購房的話，我個人覺得影響不大，小產權房無法貸款，像我這樣的窮人一次肯定拿不出這么多錢，而有錢人誰要小產權房啊
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老王灬襪業

佛爺骵尵 發表于 2020-8-11 11:31
我覺得安置房對租房市場影響比較大，購房的話，我個人覺得影響不大，小產權房無法貸款，像我這樣的窮人一 ...

是的，你說這話沒毛病。
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橘子夏?゜

佛爺骵尵 發表于 2020-8-11 11:31
我覺得安置房對租房市場影響比較大，購房的話，我個人覺得影響不大，小產權房無法貸款，像我這樣的窮人一 ...

而且小產權還沒法過戶，最多寫個證明，以后拍指不定房子是誰的，孩子上學也是個問題
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