重磅！萬達10億拿下章丘核心區域地塊，樓面價高達5000元/㎡！

大章丘當當探房

剛剛

明水2塊住宅用地成功出讓！

萬達地產集團有限公司

以總價約10億拿下

成交樓面地價5000元/㎡

今日土拍看點：

1.總價約12億，章丘第九次土拍結果正式公布，4塊商服用地+2塊住宅用地全部底價成交。

2.明水2塊住宅用地被萬達拿下，成交樓面價5000元/㎡。

3.章丘今年已出讓多塊高價住宅用地，部分項目被曝案名，未來改善成為主流。

4. 最后一季度章丘土拍市場瘋狂沖刺，還有8塊地正在掛牌中……

1.萬達住宅來了！5000元/㎡地價拿下明水2塊稀缺住宅用地

就在今天！章丘第九次土拍結果正式公布，總價約12億，4塊商服用地+2塊住宅用地共318.22畝地全部底價成交。

丨本次土拍結果公示

而其中最受矚目的當屬明水老城區的2塊住宅用地，被萬達拿下，成交樓面地價5000元/㎡。

地塊信息

地塊名稱：2020-24-1/2

地塊位置：匯泉路以北，繡水大街以西

總出讓面積：134870㎡（約202.3畝）

規劃用地性質：城鎮居住用地

容積率：1-1.5

成交總價：約10億

成交樓面地價：5000元/㎡

掛牌要求

按照掛牌要求，2塊住宅用地需要配建幼兒園，但是沒有做具體的班級要求，還對日照時間做了具體的要求，且高層建筑面寬不宜大于60米。

這兩個地塊和掛出的另外3塊商服用地都屬于繡水片區商業綜合體項目，總規劃面積 613 畝，是區重點項目。這2塊住宅用地和另外2020-25/26/27三塊商服用地是該項目的二期用地面積 265 畝。

丨萬達廣場示意圖

另外需要在地塊內依據規劃建設一座地上商業建筑面積不低于 8 萬㎡的集中購物中心（不包括專業家具建材市場、批發市場、會展演藝游樂場），并由競得人整體招商運營且不得分割銷售。并向政府提交購物中心在取得施工許可證后 24 個月內整體開業的承諾函。

這是萬達首次入駐章丘，是濟南第3座萬達廣場。

說起萬達，大家自然不陌生，創立于1988年，集商管、文化、地產、金融四大產業的集團。而萬達廣場作為萬達的標桿，是全球商業領先品牌，集社交、娛樂、美食、零售功能于一體，形成獨立大型商圈。

丨萬達小鎮在其他文旅項目實景圖，來源于網絡

按照明水古城的規劃，本次萬達拿地應該是明水古城項目的一部分， 按4A級文化旅游景區標準建設，就這幾天，我還看到萬達項目已經開始招人啦！

萬達落地，重燃老城區信心

這次萬達拿下明水2塊住宅用地，重燃老城區住宅信心，要知道，現在老城區基本都是二手小區，很少有新的住宅用地掛牌的消息傳出。

距離上一次明水老城區掛牌住宅用地，已經過去2年的時間。最近一次是2017年5月三盛璞悅灣項目拿地，現在該項目已經進入交房階段了。

而此次拿地也讓老城區原本的資源被重新重視。匯泉小學、實驗二小、繡水中學等優質教育資源集中，像章丘第二實驗小學就在這2塊地的南邊，過了匯泉路就是繡水中學。

丨周邊學校資源

原來的章丘市人民醫院現已更名為濟南市第六人民醫院。讓住在附近的章丘人不用跑很遠就能享受到醫療資源。

丨濟南市第六人民醫院

明水老城區原有的桃花山公園、百脈泉公園、眼明泉公園和在建的明水古城，環繞該地塊的周圍，將來住在這，至少生態環境這方面完全不需要擔心了。

丨百脈泉公園

除了這幾塊共同出讓的地，還有一塊位于城西實驗中學旁邊的商服用地被北京未來空間商業管理有限公司以6387萬元的總價拿下，房姐將對此地塊進行詳細的剖析，此公眾號將于近期發布，敬請期待。

2.爆發！章丘今年高價地頻現，5727元/㎡新地王案名曝光！

關注章丘土拍的朋友應該注意到了，今年章丘已經誕生了多幅高價地。

丨2020年章丘高價住宅用地匯總

每一幅地塊都是沖著1萬/㎡而來，目前這些高價地，已經有項目被爆出案名。

位于經十東路南側原白泉村的地塊，在6月份被隆泉城市發展有限公司以樓面價5727元/㎡的價格拿下，容積率在1.0-1.1，日前被曝光備案名為“中國鐵建?龍泉山居”。

丨項目示意圖

據爆料，中國鐵建?龍泉山居項目占地約7.3萬㎡（約109畝），綜合容積率1.0-1.1，位于經十東路和章萊路交叉口約1.2公里，是以疊拼為主的改善型項目。

丨周邊配套圖

項目周邊被各大高校包圍，屬于高端人才聚集的大學城片區。目前片區二手小區有佳興天城、易安眀郡、財大馨苑、山水泉城南城等，片區上月的二手房掛牌均價7132元/㎡，附近在售的新項目只有佳興瀾山，剩余產品不多，標準層均價8600元/㎡。

3.瘋狂沖刺！章丘最后一季度土拍市場愈加火爆！

臨近年關，章丘土拍愈演愈烈，光在11月就4次掛牌出讓土地，除了本次，目前還有8塊地在公告中，沒有進入交易環節。

丨章丘土拍預告

其中現在的華僑城附近有2塊住宅用地在出讓中。

地塊信息：

地塊號：2020-29/30

地塊位置：規劃清源大街北延以東、緯一路以南

總出讓面積：119189㎡（約178.784畝）

規劃用地性質：城鎮居住用地

容積率：2.0-2.2

起拍總價：53636萬元 

起拍樓面地價：2045元/㎡

丨地塊所在位置及周邊

該地塊綠地率不能小于30%，高度不能高于80m。以現代建筑風格為主，需要配建幼兒園、菜市場及各項社區綜合服務設施房。高層建筑樓面寬不宜大于60m，嚴禁沿街商業。

2塊地總面積 178.784 畝，為繡源河文化旅游度假區綜合項目四期用地，掛牌要求與前三期一致。需沿用對繡源河風貌帶整體規劃策劃，需整體競得全部地塊并參與繡源河文旅綜合項目后續規劃建設。

此外，還有12幅工業用地在12月集中出讓。

丨章丘第11次土拍掛牌信息

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你覺得這片住宅未來能賣多少錢？（單選）

一起哈啤

地也賣完了，趕緊把安置房蓋起來
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養卡專家

一起哈啤 發表于 2020-12-7 15:46
地也賣完了，趕緊把安置房蓋起來

指望招商引資了！哪還有錢蓋了
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大哥哥海

釘子戶們咋辦
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青山依舊

改善型住宅還真是有銷路，墅院，疊院。大平層下躍。破舊小區挺多，有條件的都想著換住大房子
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陽光boy

萬達還敢投資房產
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上帝之光

養卡專家 發表于 2020-12-7 15:57
指望招商引資了！哪還有錢蓋了

大章丘賣地賣的老百姓吃飯溫飽問題越來越難，實在是太逼啦。{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}
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真情暖男

賣賤啦！太便宜了吧。
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王事平

章丘經濟要騰飛
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梓漠

能運轉起來嗎？章丘的商場太多了，3家商場就行，太多了很容易關門大吉。
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