9353元/㎡？章丘最新房價曝光，萬元盤又添大將！

大章丘當當探房

土拍持續(xù)火熱、存量地接連拍出、純新盤扎堆亮相、加推開盤不斷…特別是五一小長假的章丘樓市，好不熱鬧。

隨著樓盤不斷清庫存、去年拍出的很多高價地也開始上市，不少買房人感慨：2021在章丘買房，越來越難了。

▲五一假期的章丘某售樓處

那真實的市場是怎樣的，今天我統(tǒng)計了一些章丘樓市的數(shù)據(jù)，希望能給購房者一些參考！

1.官方發(fā)布！章丘新房最新掛牌均價9353元/㎡！

日前，濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，整個4月份，濟南新房掛牌均價為14098元/㎡，從新房各區(qū)掛牌均價圖來看，章丘區(qū)新房掛牌均價為9353元/㎡ 。

另外，我從濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2021年4月濟南市商品房共網(wǎng)簽19335套(4.3/4.4/4.5暫未統(tǒng)計到數(shù)據(jù))。

其中住宅成交11495套，占比達59.45%，仍然是網(wǎng)簽的主流。

從數(shù)據(jù)不難看出，金三銀四小陽春的影響力還是在的。對于已經(jīng)到來的5月，各大房企也是信心十足。

2.9000+元/㎡是主力！章丘35家在售樓盤房價梯隊曝光！

今天，我統(tǒng)計了當下章丘35家在售樓盤的房價情況，并按照梯隊進行了分類，發(fā)現(xiàn)，8000元/㎡入主章丘城區(qū)的機會正在減少！

說明：以上數(shù)據(jù)受到案場優(yōu)惠、節(jié)假日、樓棟產(chǎn)品不同等因素影響，略有浮動為正常現(xiàn)象。數(shù)據(jù)全部來源章丘樓盤市場調(diào)研，僅供參考。具體成交價以開發(fā)商數(shù)據(jù)為準。項目統(tǒng)計全部業(yè)態(tài)類型。

章丘35家在售樓盤房價梯隊一覽：

● 第一梯隊（1萬元/㎡以上）：4個， 以改善/精裝項目為主

● 第二梯隊（9000-10000元/㎡）：13個，章丘城區(qū)主力在售樓盤居多

● 第三梯隊（8000-9000元/㎡）：7個，章丘人入主城區(qū)的優(yōu)先選擇

● 第四梯隊（8000元/㎡以下）：11個，主要集中在繡源河及圣井片區(qū)

● 第1梯隊（1萬元/㎡以上）：這個梯隊的都是章丘房價的頂端，本次共統(tǒng)計到4家項目成交價過萬，以改善及精裝項目為主。

像中麓府和百脈悅府都是在價位比較高的的城東片區(qū)，還都是精裝，而龍?zhí)镂穆眯℃?zhèn)和萊蒙湖都是以別墅為主的改善盤。

● 第二梯隊（9000-1萬元/㎡）：這個梯隊的13個樓盤基本都是章丘城區(qū)主力在售樓盤。

總體來說價格和段位置都還可以接受，基本上都在現(xiàn)在當熱的雙山街道，城東、雙山大街附近、政務(wù)區(qū)都有。

同時也能看出，這個梯隊涵蓋不同進度的樓盤。

像龍泉壹號、魯能公館、江山一品、山水泉城、諾德名城、福泰新都城西區(qū)（三期）等，要么是老盤加推，要么已經(jīng)清盤。

▲諾德名城實拍

還有像鳳凰源著、錦悅名筑、高鐵熙水臺等去年剛?cè)胧械男卤P，是整個新房市場銷售的主力軍。

▲鳳凰源著售樓處實拍

● 第三梯隊（8000-9000元/㎡）：這個梯隊有7個樓盤，很多是章丘人想要入主城區(qū)優(yōu)先考慮的新盤。

從這個梯隊能看出來，位置稍微遠一點價格就能有所體現(xiàn)，雖然好幾個不占據(jù)城區(qū)優(yōu)越的地理位置，但是價格比較合適，因此抓住了抓住不少買房者的心。

● 第四梯隊（8000元/㎡以下）：這個梯隊本次共統(tǒng)計到11家在售樓盤。價格5999-8000元/㎡不等。

這些8000元/㎡以下的樓盤主要集中在繡源河和圣井片區(qū)，適合剛需上車和投資不自住的人群購買。

3.大戰(zhàn)在所難免！2021年對于章丘買房人和開發(fā)商來說都是挑戰(zhàn)！

從小長假前后大家應(yīng)該看出來了，章丘之前的高價地已經(jīng)陸續(xù)上線。地價5000+元/㎡的龍泉山居和萬達已經(jīng)大刀闊斧的入市，放風(fēng)價都在1萬以上，將直接拉高章丘新房平均房價。

▲萬達售樓處開放當天

純新盤進入井噴模式，李家埠市場對面的清照蘭庭已經(jīng)加入戰(zhàn)場，南邊的城建書苑施工正在如火如荼的進行，相信很快也會面市。

▲中康清照蘭庭開放當天

與此同時，現(xiàn)有的低價樓盤也逐漸清盤退市，比如城西8000+元/㎡的房子正在陸續(xù)減少，而價格比較低的房子都偏離城區(qū)，想要低價買房只能越跑越遠。

▲圖片來源：朋友圈

對于章丘開發(fā)商來說，一場惡戰(zhàn)，避無可避。對于買房人來說，買房之路，更加艱難。

那么問題來了，今年你打算買房嗎？快來留言區(qū)互動討論吧

小編微信 15153112785

照葫蘆畫瓢科技

眾美書香華府還在賣
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flandil

龍泉山居放風(fēng)多少？
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糖僧不太咸

萬元還不夠
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時光集

龍泉山居在哪啊
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執(zhí)念、釋

照葫蘆畫瓢科技 發(fā)表于 2021-5-12 12:23
眾美書香華府還在賣

這不是黃了嗎？
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黃了？！！！
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快樂一家

兩年前  圣井期房一萬多  現(xiàn)在七千多      咋辦  能不能解釋一下
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章丘除了名仕官邸，超一萬都是流氓
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