全方位分析，章丘2家樓盤(pán)隔街PK，房?jī)r(jià)相差500元/㎡

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

在我們房?jī)r(jià)買(mǎi)房交流群，城西的這兩個(gè)樓盤(pán)常會(huì)被群友問(wèn)到或拿來(lái)比較，他們就是中康百合新城和中鐵錦悅名筑。

▲來(lái)源：大章丘房姐交流群

這兩個(gè)樓盤(pán)中間就隔著一條赭山大街，享受著同一片區(qū)內(nèi)相同的配套資源，房?jī)r(jià)卻相差500元/㎡。

今日看點(diǎn)

1、兩個(gè)小區(qū)都位于城西片區(qū)，享受著片區(qū)內(nèi)相同的配套資源；

2、都是由洋房、多層、小高層等組成，打造的產(chǎn)品相似度也差不多；

3、區(qū)域內(nèi)的剛需、改善熱盤(pán)，都是品牌房企開(kāi)發(fā)。

那么，買(mǎi)房人到底要怎么選呢？今天我們就針對(duì)這兩個(gè)大盤(pán)，結(jié)合他們的產(chǎn)品、價(jià)格、配套等來(lái)詳細(xì)看看，做一次細(xì)節(jié)的大PK，看看誰(shuí)更受買(mǎi)房人的喜愛(ài)。

接下來(lái)上場(chǎng)的就是今天我們要說(shuō)的兩位重量級(jí)選手！

中康百合新城VS中鐵錦悅名筑

 

01一路之隔，百合新城與錦悅名筑房?jī)r(jià)相差500元/㎡

 

從城西片區(qū)來(lái)看，新房確實(shí)不少，但是現(xiàn)在在售的新房不算太多，像中康系列的樓盤(pán)都差不多已經(jīng)交房、清尾了，其他的樓盤(pán)也賣(mài)的差不多了。

中康百合新城和中鐵錦悅名筑可以說(shuō)是片區(qū)內(nèi)兩個(gè)存量多的樓盤(pán)，而且兩家樓盤(pán)也都有相似之處，各具優(yōu)勢(shì)。

 

買(mǎi)房，只要不是純改善或者投資，買(mǎi)房人關(guān)心的第一要素其實(shí)還是價(jià)格方面。

中康百合新城：均價(jià)在8700元/㎡左右

中鐵錦悅名筑：均價(jià)在9200元/㎡左右

百合新城和錦悅名筑都是去年開(kāi)的新盤(pán)，據(jù)了解，去年10月份百合新城首開(kāi)價(jià)格在7000元/㎡出頭，隨著房源的不斷加推，項(xiàng)目?jī)r(jià)格也隨著變化，直到漲到現(xiàn)在的8700元/㎡。

一路之隔的中鐵錦悅名筑也是去年開(kāi)的盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間在去年5月份，比百合新城早一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在9100元/㎡左右，到現(xiàn)在一直很穩(wěn)定。

 

02熱銷(xiāo)戶型PK，百合新城130㎡VS錦悅名筑122㎡

 

產(chǎn)品力是買(mǎi)房人關(guān)心的第二要素，一般買(mǎi)房人心中都會(huì)有自己想要的輪廓，只要大方向沒(méi)什么問(wèn)題，好的產(chǎn)品也會(huì)成為買(mǎi)房人決斷的關(guān)鍵因素，下面我們就一塊看看兩個(gè)樓盤(pán)分別的熱銷(xiāo)產(chǎn)品。

中康百合新城整個(gè)小區(qū)打造15棟高層、小高層、洋房產(chǎn)品，共933戶，建筑風(fēng)格分兩種，洋房為新古典建筑風(fēng)格，小高層為簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格，即融合傳統(tǒng)中式的厚重又有西方的現(xiàn)代時(shí)尚。

▲百合新城沙盤(pán)

戶型面積從88㎡的兩室到100㎡至132㎡的三室不等，產(chǎn)品均為一梯兩戶設(shè)計(jì)，大開(kāi)間、短進(jìn)深，一直賣(mài)得不錯(cuò)的是130㎡3室2廳2衛(wèi)戶型，采光好,南北通透，居住舒適度非常高。

我們?cè)賮?lái)看下中鐵錦悅名筑，整個(gè)小區(qū)由20棟小高層、洋房組成，共978戶，項(xiàng)目整體采用新亞洲建筑風(fēng)格。

▲錦悅名筑示意圖

中鐵錦悅名筑主力戶型面積在85-145㎡，可以滿足剛需、改善等多種置業(yè)者的需求。其中項(xiàng)目熱門(mén)戶型是120㎡3室2廳2衛(wèi)，3開(kāi)間朝南戶型。

從兩家的戶型圖中我們可以看出來(lái)，其實(shí)兩個(gè)戶型除了面積和門(mén)口的廚房位置不太一樣外，其他都是幾乎相似的。

03共享配套資源，片區(qū)利好相繼落地，周邊教育資源豐富

 

兩個(gè)小區(qū)都處于城西片區(qū)，如今配套資源也相繼完善起來(lái)，楊胡小學(xué)擴(kuò)建規(guī)劃、未來(lái)世界的到來(lái)也補(bǔ)充了區(qū)域內(nèi)的娛樂(lè)配套。

前段時(shí)間政府網(wǎng)站上發(fā)布出楊胡小學(xué)改擴(kuò)建的公告，將要現(xiàn)有教學(xué)辦公樓5000平方米，12個(gè)班規(guī)模，需擴(kuò)建36個(gè)班規(guī)模，總在校生2160人。

▲楊胡小學(xué)鳥(niǎo)瞰圖

東面還有章丘實(shí)驗(yàn)中學(xué)和福泰小學(xué)，教育資源豐富，前段時(shí)間關(guān)于錦悅名筑小區(qū)上福泰小學(xué)還是楊胡小學(xué)大家也是各執(zhí)己見(jiàn)，掀起了一波熱潮，大家應(yīng)該注意的是，新房其實(shí)是沒(méi)有學(xué)區(qū)劃分的。

楊胡小學(xué)斜對(duì)面的地塊是北京未來(lái)世界（章丘）城市綜合體項(xiàng)目，目前還沒(méi)有動(dòng)工開(kāi)建，地塊已經(jīng)圈出來(lái)平整好了，不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)長(zhǎng)滿了草。

▲來(lái)源：政務(wù)網(wǎng)站

生活購(gòu)物方面周邊有楊胡綜合市場(chǎng)和北邊的小義烏、臺(tái)灣不夜城等，日常生活采買(mǎi)是完全可以滿足的。

▲小義烏實(shí)拍

說(shuō)在最后：

兩個(gè)樓盤(pán)有著相同的配套資源，產(chǎn)品也都還不錯(cuò)，兩家的品牌實(shí)力也是看得見(jiàn)摸得著的，那么對(duì)于想在這片買(mǎi)房的購(gòu)房者們究竟該怎么選擇呢？

我個(gè)人覺(jué)得還是需要看自己的實(shí)際情況，資金充足的話，選擇一個(gè)大一點(diǎn)的改善戶型住起來(lái)舒服闊綽，如果考慮小戶型，他們兩家也都有100㎡左右的戶型。

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崢嶸歲月！ 發(fā)表于 2021-8-20 09:35
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差五萬(wàn)直接買(mǎi)一棟
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