突發(fā)！章丘，開(kāi)始限地價(jià)了！

985房姐在章丘

重磅

章丘迎來(lái)限地價(jià)時(shí)代

章自然資告字[2021]4號(hào)

發(fā)布補(bǔ)充公告

目前正在出讓的5塊住宅

全部限最高價(jià)

同時(shí)宣布，位于盛世錦園西邊的2021-33地塊終止交易。

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1、限最高價(jià)！章丘土拍發(fā)布補(bǔ)充公告，限地價(jià)時(shí)代來(lái)了！

這個(gè)月中，濟(jì)南市自然資源局發(fā)布公告稱：濟(jì)南正在出讓的地塊中住宅地塊全部限高價(jià)。（點(diǎn)擊此出查看相關(guān)內(nèi)容）。當(dāng)時(shí)我們還說(shuō)，目前暫未涉及章丘。

今天我就從章丘區(qū)自然資源局的網(wǎng)站上看到了補(bǔ)充公告。公告的重點(diǎn)就是：限高價(jià)！打臉來(lái)的太快。

劃重點(diǎn)：

1.本次土拍的掛牌時(shí)間延長(zhǎng)為2021年8月30日-2021年9月10日。

2.同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競(jìng)買。

3.限高價(jià)，抽簽定競(jìng)得人。

①根據(jù)住宅用地設(shè)定的最高限價(jià)，如競(jìng)買企業(yè)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)則價(jià)高者得；

②如兩家以上（含兩家）競(jìng)買企業(yè)最終報(bào)價(jià)均達(dá)到最高限價(jià)，則采用現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定競(jìng)得人。

最高限價(jià)調(diào)整表

根據(jù)限高價(jià)，我們來(lái)算算每塊地的掛牌樓面價(jià)和限高樓面價(jià)。

從樓面價(jià)能看出來(lái)，基本上限制在基礎(chǔ)價(jià)格的15%以內(nèi)。

2、不僅是章丘！多個(gè)熱點(diǎn)城市集中供地延期，限地價(jià)！嚴(yán)控溢價(jià)！

關(guān)注樓市的朋友最近應(yīng)該聽(tīng)到風(fēng)聲了，不少地市都出臺(tái)了限地價(jià)的政策。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有深圳、青島、天津、福州、濟(jì)南、蘇州、上海、杭州等8個(gè)熱點(diǎn)城市延遲了集中供地，且對(duì)土拍規(guī)則作出進(jìn)一步調(diào)整。

值得一提的是：這些限地價(jià)的城市很多都是限定土地溢價(jià)上限15%。與本次章丘的最高價(jià)上線吻合。

有業(yè)內(nèi)人士稱，第二批集中供地出讓規(guī)則修改的目的之一，應(yīng)該是為了給土地市場(chǎng)降溫，以符合穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求。

對(duì)于限地價(jià)這個(gè)事兒，還是有不少網(wǎng)友表達(dá)了擔(dān)心：以開(kāi)發(fā)時(shí)間、售樓價(jià)格、房屋質(zhì)量作為競(jìng)拍條件，而不以價(jià)格作為唯一競(jìng)拍條件。才能從根本上解決房?jī)r(jià)畸高的問(wèn)題。

說(shuō)在最后：

從限房?jī)r(jià)到調(diào)整貸款額度，再到限地價(jià)，都是在貫徹“房住不炒”的政策。穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有序引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

以上就是今天的內(nèi)容，限地價(jià)你覺(jué)得能控制房?jī)r(jià)嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

附：濟(jì)南市章丘區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓補(bǔ)充公告

經(jīng)濟(jì)南市章丘區(qū)人民政府批準(zhǔn)，章丘區(qū)自然資源局于 7 月 29 日發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（章自然資告字〔2021〕4 號(hào)）,現(xiàn)發(fā)布補(bǔ)充公告，內(nèi)容如下：

一、本次出讓的公告時(shí)間延長(zhǎng)至 2021 年 8 月 30 日，掛牌起始時(shí)間調(diào)整為 2021 年 8 月 30 日 9 時(shí) 00 分起，掛牌截止時(shí)間調(diào)整為 2021 年 9 月 10 日 9時(shí) 30 分。競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間及競(jìng)買報(bào)名截止時(shí)間調(diào)整為 2021 年 9 月8 日 16 時(shí)。

二、參與商品住宅用地競(jìng)買的企業(yè)須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競(jìng)買。

三、參與商品住宅用地競(jìng)買的企業(yè)須由自有賬戶交納競(jìng)買保證金，同時(shí)競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；

購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織機(jī)構(gòu)的借款，不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買企業(yè)要說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求做出承諾。土地成交后，對(duì)競(jìng)得人繳納的保證金和出讓金由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具是否屬于自有資金的審計(jì)報(bào)告。對(duì)于經(jīng)審查資金來(lái)源不符合要求的企業(yè)，取消其競(jìng)得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地，競(jìng)買保證金不予返還。

四、本次出讓住宅用地最高限價(jià)均有所調(diào)整，具體可登陸濟(jì)南公共資源交 易 中 心 -- 國(guó) 有 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán) 、 礦 業(yè) 權(quán) 網(wǎng) 上 交 易 子 系 統(tǒng)（http://119.164.252.44:8001/portal/main.html）查看，出讓方式由“限地價(jià)，競(jìng)政府儲(chǔ)備性公有房”調(diào)整為 “限地價(jià)，抽簽確定競(jìng)得人”，即根據(jù)住宅用地設(shè)定的最高限價(jià)，如競(jìng)買企業(yè)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)則價(jià)高者得；

如兩家以上（含兩家）競(jìng)買企業(yè)最終報(bào)價(jià)均達(dá)到最高限價(jià)，則采用現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定競(jìng)得人；具體抽簽方式時(shí)間和地點(diǎn)另行通知。

五、本次部分出讓土地其它事項(xiàng)說(shuō)明：2021-33 面積 11571 平方米住宅用地，經(jīng)研究決定終止掛牌。

濟(jì)南市章丘區(qū)自然資源局

2021 年 8 月 17 日

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上善若水平常心

34號(hào)地塊咋樣了
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可了不滴
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家在章丘w

快賣沒(méi)了吧
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走四方一

咋整的
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AAA大地飛鷹

快拍了吧
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平平淡談

應(yīng)該快賣完了
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忘記

就不該賣地蓋樓
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奮斗！

想入非非 發(fā)表于 2021-8-27 08:46
這是限價(jià)么？怎么像是漲價(jià)了?

我也是這么認(rèn)為的，
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