章丘二手房交易稅費最新政策

倒序瀏覽 · 發表于 2021-10-18 11:06:58

一、交易手續費
1.住宅按建筑面積收取，每平方米6元(雙方各一半)
2.非住宅按成交價或指導價×0.7%收取(雙方各一半)
二、登記費：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權利工本費10元/套
三、專項維修資金：收費標準請到維修資金窗口咨詢
四、契稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅
征收標準
1.契稅：(買方繳納)
(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%;
(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%;
(3)其他：成交價×3%
2.營業稅及附加：(賣房繳納)
(1)購房時間滿5年的普通住宅免征營業稅;
(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：(價-購房成本)×5.55%
(3)購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營業稅：成交價×5.55%
3.個人所得稅：(賣方繳納)
(1)成交價×1%
(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%
(3)購買時間滿五年的家庭唯一住房，免征個人所得稅;
4.印花稅：雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產權證按件征收5元/件

一般的情況濟南二手房交易需要交納的稅費如下：
一、    買房人應繳納稅費：
1、    契稅：房款的1.5%    （面積在144平米以上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、    交易費：3元/平方米
3、    測繪費：按各區具體規定
4、    權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、    賣房人應繳納稅費：
1、    交易費：3元/平方米
2、    營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、    個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或樓價的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

征收條件以家庭為單位非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅和購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
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