高出預期5000元成交？！章丘這個小區房價走低后，突然很好賣！

大章丘當當探房

這段時間，隨著“二手房指導價”、“限跌令”等調控政策的出臺，房地產市場逐漸穩定下來，不少二手房的價格也因此有所變動。

最近我在看大章丘房產網后臺時看到，我“心坎”里的泉山逸品小區掛牌價一直呈下降趨勢，9月掛牌價居然到了8222元/㎡，與今年年初相比（9365元/㎡）下降了1143元/㎡。

▲信息來源：大章丘房產網

我感覺房子降價應該好賣一點，我從多個網站上查了下關于泉山逸品小區的出售信息，到底是什么情況，我們一起來看下！

你還想知道哪些小區的情況

下方掃碼加V，我給你查~

1、不降反漲！泉山逸品一房源高于掛牌價0.5萬元成交！

 

我從大章丘房產網上查到，現在泉山逸品小區現在有136套房源在售，在售的房源因為戶型面積、樓層位置不同掛牌均價也不同，粗略來看最新均價大約在8500元/㎡。

▲信息來源：大章丘房產網

通過查貝殼網站我發現，泉山逸品小區近三個月內只成交了2套房源。最近一套成交時間是9月26日，而且是掛牌1天就成交了。

▲信息來源：貝殼

成交的是一套73㎡兩室一廳的房子，當時的掛牌均價為56萬，成交價格為55萬，少于房主預期價格1萬元/㎡，成交均價為7535元/㎡。

▲信息來源：貝殼

而在今年的8月11日成交的另一套建筑面積約82㎡兩室兩廳的房源，掛牌均價為62.5萬元/㎡，成交價卻是63萬，高出掛牌均價0.5萬元。

▲信息來源：貝殼

不過這套房子就不如9月份成交的那套順利，成交周期為280天，從成交信息中可以看到，這套82㎡的房子從掛牌到成交共調價11次，帶看6次，近一年的時間才賣出去。

記得在6月份的時候我查貝殼還看到沒有成交的房源，而且當時的小區均價還在9589元/㎡，短短幾個月的時間，房價就下降到8222元/㎡，足足降了1300元/㎡左右。

 

像二手房，一般成交價格都會比掛牌價格低，很少像這套房子一樣，不光沒降價，反而高出掛牌價賣出去，也是讓我出乎意料的。

2、小區綠化給力，周邊學校、商業等配套充足！

  

在現在這種行情下，泉山逸品小區還能賣出比較理想的價格，也是和小區周邊配套有著密不可分的關系。

泉山逸品位于章丘城西板塊，正處于明堂街、福康路、福安路交匯地帶，板塊具有較大的升值潛力，不管是教育資源還是生活配套都很豐富。

小區南門對面就是有名的泉山實驗幼兒園，小學的話政府網站上也剛剛公布了城區學區劃分范圍，泉山逸品小區是被劃分到福泰小學。

▲信息來源：政府網站

附近還有實驗中學，被全齡式的教育資源圍繞。

▲章丘實驗中學

小區門口就有不少沿街商鋪，不遠處還有東方冷庫、統一銀座等便民超市完全滿足小區內業主的日常所需。

▲東方冷庫

之前我也去到小區內實探過，而泉山逸品整個小區分為2期開發的，進入小區之后，最明顯的感覺就是，小區綠化景觀做的非常漂亮，設計搭配都很考究。

▲泉山逸品實拍

每個樓棟前都設置了電動車停車棚和電動車充電電源，還有隨處可見的兒童游樂場和健身器材。

▲泉山逸品實拍

小區內的生活氛圍也是很濃厚的，雖然是交付多年的樓盤，但是小區的環境真的不亞于現在改善盤，而且業主的評價也是相當高。

不過大多數業主買房還是自己住的，不考慮出售，所以對于價格上漲還是下跌對自己影響不大。

說在最后：

二手房價下降，有人認為現在正是入手的好機會。

當下章丘市場雖然趨于冷靜，但市場上依舊有一波有買房需求的剛需人群，也有一波想要賣老房換新房的改善人群，針對這種情況就有真實降價的房源，確實可以撿漏，不過撿漏也依然要謹慎！

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開心快樂178

祝你好運。
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a微風

賣了就好
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這廣告做的好，現在章丘的房子大降價，房子太多了
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法拉赫

開心快樂178 發表于 2021-10-21 17:46
祝你好運。

這貨估計是買在最高點上了，就向股市的中國石油48塊進的貨，想死了
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法拉赫

a微風 發表于 2021-10-21 18:29
賣了就好

人家好像是買的，不是賣的吧，就目前房地產這熊樣，估計是買高了
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春暖花開，13145

好的收到謝謝
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wxmymq

廣告嗎
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是無等等

光看看，不評價
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