地不香了？章丘3宗優(yōu)質(zhì)住宅用地再流拍，章丘明年房子…

大章丘當當探房

剛剛過去的11月，章丘第六次掛牌出讓土地結(jié)果出爐，此次應(yīng)該是今年最后一次住宅地塊集中掛牌出讓了；

一共4塊住宅地塊，其中三塊流拍，只有棗園一塊底價成交。

其實這已經(jīng)不是章丘今年第一次流拍了。今天我們就來盤盤章丘2021年終止交易的住宅地塊。

接連流拍！章丘2021年流拍地塊盤點

章丘之前就有住宅地塊流拍的情況，而且還有地塊連續(xù)流拍的情況。  

比如剛剛流拍的[2021-46]地塊，在今年第4次土拍的時候已經(jīng)掛牌過一次，最終沒有人出價終止交易。

這些地塊流拍基本上是在章丘出臺限地價政策之后，涉及到明水、雙山、圣井這幾個街道，雖然政策出臺后的集中住宅掛地，發(fā)布了延后重新掛的公告，但是再次集中掛地并未全部掛出，只有明水的一塊地。

不僅如此，政策出臺之后成交的住宅地塊基本就是底價成交。

反觀上半年拿地的中康和海通，在拿地之后的動作飛快，特別是中康的第8塊地，已經(jīng)開盤在售了，海通也發(fā)出海報，將在本月開放售樓處。

全國土拍市場遇冷！房企拿地越來越佛系！

土地流拍這個事兒，不僅是在章丘，放眼全國皆是；

自從第二批集中供地開始后，全國很多城市都明顯出現(xiàn)了土地市場轉(zhuǎn)冷的跡象，有不少城市的流拍率都在大幅度上升。

就連樓市旺季“金九銀十”土拍市場都不盡如人意，以前是搶著拍，溢價率一個比一個高，但現(xiàn)在都不敢拍了。

丨9月16日，蘇州第二次集中供地5塊地全部底價成交。
丨9月23日，南京11塊地終止出讓。
丨9月24日，杭州，首批10塊品質(zhì)地塊全部流拍；

丨9月26-27日，廣州掛牌48宗地塊僅有23塊成交。
丨10月8日，上海多宗地塊臨時終止出讓。

開發(fā)商都在一二線核心城市躺平了，就連地塊優(yōu)質(zhì)也不敢碰了，更別說章丘市場了。

中康新地塊開放現(xiàn)場

但是我們也能從中窺探出一點道道來；就拿我們章丘本地土拍市場來說，拿地的房企一共分為以下幾類：

①國企代表-濟南安居建設(shè)集團

②本地房地產(chǎn)大鱷-中康地產(chǎn)集團

③完善城市建設(shè)，提供更多城市功能的房企-萬達集團

④周邊城市開發(fā)商-海通地產(chǎn)

就連之前流拍的地塊，掛牌的時候也有濟南周邊的城市來找我，要了解地塊的具體情況。

反而是一些大開發(fā)商拿地越來越謹慎。

對此，專家給出的解釋是這樣的：房企拿地得有錢，要有錢就2個渠道，融資和賣房回款。

想融資，三道紅線死死壓住，不達標就沒辦法拿到更多額度，開發(fā)商只能降價賣房回款，可降得多了，又不行了，因為限跌。

以上像不像當下你看到的章丘市場。

這樣的市場大家看法不一，有人覺得開發(fā)商是為了年底回款，過完年就好了，特別是降準之后市場正在逐步回暖。也有人說現(xiàn)在是大環(huán)境，明年差不多也這樣。

你怎么看？

掃碼進群，大家一起來聊聊

說在最后：

自從限地價之后，拿地的要求高了，自然會擠走一部分投資者，或許會提高中簽率也說不定，促進未來樓市穩(wěn)健發(fā)展。

這么說來，維穩(wěn)還是基調(diào)，這樣的房地產(chǎn)市場才是大家都想看到的。

炒的火熱的繡惠房票最近嘛不香了?繡惠房票最終以鬧劇收場，繡惠人不傻，以多換少，賠本的買賣繡惠人堅決不干，絕不當冤大頭，房價下跌這是擺在中國人面前的事實，中國的房地產(chǎn)巨頭都玩完了，你這個巴掌大的地方還能獨善其身，這可能嘛?早在去年我就在某大網(wǎng)站發(fā)貼，說恒大今年必出事，當時恒大的水軍發(fā)動人身攻擊，結(jié)果事實勝于雄辯，房小七記住我這句話，2022年章丘的房價至少腰斬一半，大氣候在這擺著，小小年紀，要談財經(jīng)方面，我是你老師
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愛的荊棘

柒零後 發(fā)表于 2021-12-15 05:28
降價的可能性微乎其微，我給你分享一下：如果房價下跌，就相當于買房人的凈資產(chǎn)會出現(xiàn)大幅度縮水，現(xiàn)在有 ...

你的出發(fā)點出錯了，降價是大勢所趨，目前，房地產(chǎn)已經(jīng)不是中國經(jīng)濟的發(fā)動機，人口出生率下降，后繼無人，國家考慮的長遠，想回復(fù)出生率必須把房產(chǎn)，醫(yī)療，養(yǎng)老問題解決，3年內(nèi)穩(wěn)中有降，等銀行把負債率降下來，出臺房產(chǎn)稅，到時候房子就會回復(fù)真正的商品屬性，五縣小城沒有實體產(chǎn)業(yè)，無法吸引外地人買房，哪來的上漲空間？
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匿名者 發(fā)表于 2021-12-14 21:52
炒的火熱的繡惠房票最近嘛不香了?繡惠房票最終以鬧劇收場，繡惠人不傻，以多換少，賠本的買賣繡惠人堅決不 ...

敢問閣下尊姓大名。秀慧房票乃仁者見仁智者見智。敢問房價下跌后，秀慧的回遷房可會價格暴漲且大賣，供不應(yīng)求？需則選之，無需則無關(guān)。
現(xiàn)國之經(jīng)濟應(yīng)穩(wěn)字冠之。為民，為國。國以多政策控制，以國之強大為重，以民之安居為本。
房乃居之所，不為其他。價以穩(wěn)字為先，以市場為導(dǎo)，或?qū)⒅醪豢裳鼣亍Ｈ舸_之，則民不了生。
自己想想房子腰斬，哈哈。我都想笑。你是沒買房想好事呢吧。
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黑金剛

正常現(xiàn)象
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飛翔

盼著快降價
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布瓜

賣的這0.2個小目標夠還賬的不？
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雨后彩虹#

房子多了
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春暖花開，13145

謝謝分享
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雨后彩虹# 發(fā)表于 2021-12-14 18:55
房子多了

多如牛毛，明年房子腰斬一大半
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飛翔 發(fā)表于 2021-12-14 18:43
盼著快降價

祝你好夢成真
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劉方海

正常現(xiàn)象
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劉方海

多如牛毛，明年房子腰斬一大半
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