量價雙升！章丘4月房價梯隊巨變，這個區居然漲這么多…

985房姐在章丘

2022年的章丘樓市，看似平靜的深海，背后實則暗藏危機，從剛過去的五一假期就可以看出來，各個開發商之間競爭激烈。

轉眼又是新的一個月，章丘4月份的新房成交情況也相繼出爐了，房價到底上漲還是下跌我們一塊看看。

根據騰策數據統計來看，章丘4月新房成交價在8810元/㎡左右，相比3月份上漲了427元/㎡。

另外，我們前幾天統計到4月普通住宅共網簽1586套房源。也比3月份上漲了891套房源。

從3月以來，章丘新房的成交數量和成交價格都有所上漲，尤其是4月，可以說是直線上漲，雖然是有疫情的影響，但是可見在年后樓市大調控的環境下，章丘市區的房價開始回升了起來。

但對于新房開發商來說，加快去化“降價促銷”或將成為近期樓市的主旋律，購房者有望用更優惠的價格買到心儀的房子！

根據章丘目前片區和樓盤情況，我統計了32家在售樓盤的網簽，并按照梯隊進行了分類。

注明：

1、本文只統計2022年4月1日-4月30日的樓盤網簽數據；部分項目因未統計到故不涉及。

2、本次統計的數據僅包含住宅，不包含別墅、公寓、辦公、車庫、儲藏室等。

3、數據僅供參考，具體可以咨詢開發商。

4、如果你發現有數據偏差，請與我們聯系，也歡迎在留言區評論指出，謝絕轉載。

從以上梯隊圖中我們可以看到，3月份塔尖位置1萬元/㎡以上的樓盤依然只有南益名士觀邸項目，畢竟位置好，都是低密洋房產品，價格略高也是我們心里能接受的。

章丘主流房價區間還是在8-9千元/㎡跨度之間，章丘的經濟水平大家也都是了解的，而且大部分買房人也是純剛需為主，房價太高的話承受能力范圍還是有限的。

 

根據章丘新盤分布區域來看，圣井、繡源河和大學城片區房價稍微低一點主要在5-7千元/㎡左右，而明水老城區、新四中、雙山三個片區均價高一點在9千多/㎡。

我也根據最近兩個月章丘各板塊房價情況做了下對比，大家可以看看。

從以上表格可以看到，4月份章丘成交均價在8810元/㎡，而3月份是8383元/㎡，環比上漲了427元/㎡。

上漲最多的是雙山政務片區，平均比上月上漲了591元/㎡。下跌厲害的是大學城片區，比上個月跌了2029元/㎡。這也是因為3月份眾美書香華府網簽，提升了片區均價。

拿雙山片區來看，不管是位置、交通還是教育、生態整個片區都是占有優勢的，而且商業配套比較豐富，所以這個板塊也是章丘新房價格比較高的片區。

▲和諧廣場

繡源河和大學城板塊目前的價格不是很高均價7000+元/㎡，將來的發展起來板塊的上升空間也很大。

▲繡源河實拍

對于想要在市區買房來說，可以根據自身情況選擇，選擇性價比高的可以將目光放在城西、繡源河等這些區域，區域庫存量大，房價及面積段的選擇也更友好。

我也統計到了4月份各片區，在售樓盤網簽均價情況，建議直接下拉到你關心的片區，查看網簽價格！

說在最后：

通過最近這幾年來看，房地產行業高速增長時代已經過去了。

買房人買房也主要以自住需求為主，所以買房還是要看開放商，有保證的國企可以優先考慮下，再者就是復購率很高的品牌企業也是不錯的，其次就是根據自身情況來天選了，你覺得呢？

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