流拍！底價成交！章丘2022上半年土拍收官，只有一家房企敢拿地？！

985房姐在章丘

2022年上半年，整個新房市場熱度偏低，章丘也不例外，除了5月份新政之后，延續了一個月的市場熱度，其他幾個月確實有點平平無奇。

與此同時反饋到土地市場上，也在資金趨緊、行情不穩的背景下，呈平淡的基調。

整個上半年共3次掛牌出讓土地，而住宅集中掛地只有一次，下半年的土拍大戰已經拉開，戰況如何，我們一一來看！

流拍，底價成交！2022上半年土拍收官，創歷史新低！

今年上半年，章丘共兩次掛牌出讓土地，其中有3塊工業用地2塊住宅用地，我們重點看看2塊住宅地塊！

2022-2地塊

地塊面積：17144㎡

用地性質：住宅用地

容積率：2.0-2.5

出讓年限：70年

成交總價：9515萬元

成交樓面價：2220元/㎡

拿地房企：濟南中康房地產開發有限公司

這塊地具體位置在清照大街以西，原李家埠村村址，也就是現在清照蘭庭項目附近。

2022-1地塊

地塊面積：59209㎡（88.81畝）

用地性質：住宅用地

容積率：1.5-1.8

出讓年限：70年

起拍總價：32861萬元

住宅最高樓面價格：3083元/㎡

狀態：流拍

從掛牌公示的文件中可以看出來，該出讓的地塊形狀為梯形，比較規整。

該地塊位于城西片區，清照大街以東，福安路以南，也就是現在清照雅居南側位置。

另外集中掛牌的3塊工業用地，除了相公莊街道的地塊底價成交，其他2塊地或流拍或終止交易！也就是說整個上半年，土拍共交易10290萬元（約1.03億）。

18塊地，154萬㎡！2022下半年章丘土拍扎堆上線，迎來井噴式爆發！

下半年預計有三次集中供地，分別在7、9、11月，現在7月份的土拍已經上線，但是本次掛地沒有住宅地塊，全部是商業地塊！

從位置上來看，有3塊在明水古城建設用地，另一塊位于經十路上的地，是之前規劃的智谷項目的所在地。

按照去年年底，濟南自然資源局發布的《2022年度住宅用地供應計劃》，章丘有18塊商品房住宅地塊要掛牌出讓。

而按照上半年的掛地節奏來看，下半年章丘的土拍任務還是很艱巨的。

這些地塊主要分布在圣井、雙山街道，也有濟青路以北明水的一些地塊，總面積達154萬㎡。

從去年濟南出臺土地限價令之后，土拍市場也進入了冷靜期，不僅是章丘，全國的市場基本都是，國企托底、城投集團入場、民營開發商拿地的消息少之又少，不過對于擔心的朋友來說，至少保險。

土拍和市場的變化都是買房的重要參考。章丘上半年的土拍市場表現平平，為下半年的土地市場帶來了無限猜想。

說在最后：

截止到發稿時，濟南迎來近千畝土地拍賣，優質地塊出現火爆場景！甚至有地塊達到了最高限價！

但是不管怎么說，“房住不炒”核心思想不會變，樓市以“穩”為主，遵循房地產良性循環和健康發展。

隨著土拍新政頻繁出爐，房企變得冷靜沉穩，拿地不再“隨心所欲”，綜上多種因素的影響，謹慎行事、理性競拍、地王減少將會成為常態。

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