淺談在章丘買房到底應該買哪

仁民

最近手上有套房子要出售，淺逛了下咱們章丘的樓市，發現好多人對于咱們本土樓市的情況特別模糊，這里就自己的觀察給大家提個買房思路，供思考。
在章丘買房最重要的點-地段
好多人看到網上關于選房的攻略及消息后反而不知道怎么買了，其實很簡單，網上的消息都是以全國市場或者熱門城市為樣本進行分析，對于章丘來說沒有參考價值。章丘作為一個二線城市下的小地級市，根本沒有多少外部因素干預。什么未來規劃？章丘沒有！什么金融投資？章丘沒有！什么新區建設？章丘沒有！所以就認準最根本的住房屬性——地段。章丘未來幾十年都不會再有大規模的城市開發工程，所以在相對穩定的城市環境中，地段作為未來越來越稀缺的資源，作為普通人是首要考慮因素。什么小區環境，戶型這種偽需求都要靠邊站。
以普通人的視角來看，在章丘大部分工作還都是單休，也就是你每天在家的時間就是早晚及周天，大家大部分時間都在單位，學校與通勤路上，偶爾去趟商超。要想住的舒服，那肯定是要服務你的大部分時間，那就是要單位，學校，配套非常齊全的地段就是目前章丘的黃金地段。
那好，單位，學校，配套我們再分開來看，
關于配套，很多人都在想配套就是周圍有沒有很多商店，大錯！在大城市需要考慮配套是因為居住區域體量大，從家到附近的飯店控制在20分鐘內就是周邊配套，在咱們章丘，20分鐘你開車能直接貫穿南北。還是那句話，這是在章丘，只要有小區，你樓下只要有個買菜超市就足夠了，吃喝玩樂在章丘有固定的兩個地點，騎電動車你也開不出半小時去。你樓下開一堆火鍋店你是每天都會去吃嗎？只會增加外來車輛跟管理混亂及更多的閑雜務工人員。所以這個生活配套是在章丘最不成立的。
你優先爭取的配套應該是離幼兒園跟醫院能有多近就買多近的。大家記住，離你房子近的一定是要未來節省你時間的。就是你要節省時間，才需要他離你近，這個邏輯大家一定不要混了。所以你不需要你家門口有個賣衣服的，你不需要家門口有飯店，你更不需要家門口有按摩店。你需要的是老人孩子生病，我5分鐘就能到醫院！你需要的是5歲左右的孩子5分鐘就能到家！這才是章丘的配套剛需。
我們再來看學校
學校分為幼兒園，小學，初中，高中。大家一定要搞明白學校與你們房子的關系，第一：學區的關系，就是孩子能上哪所學校學習，這是孩子的關系，你為孩子選擇了學校，學的咋樣，說實話，大部分是靠孩子自己的主觀性。第二：距離的關系，這是家長的關系，這個距離關系到孩子是否住校，是否需要接送，是否需要回家吃飯等等一系列問題需要家長參與進來。第一個關系是無法改變的，除非你換孩子，換學校，這是不可能的。第二個關系就隨著孩子的成長慢慢在變，幼兒園的時候你得24小時接送，還要擔心她吃飯，但等到他高中的時候你做的飯他都懶得吃，孩子慢慢要學會獨立了。這樣大家就理解了，隨著孩子慢慢長大，你們關系越來越疏遠，學校也可以慢慢變遠。再講的明白一些，幼兒園一定能多近就多近，因為你要大量的參與進來，孩子也沒有獨立的能力，這段時間是最消耗你的時間跟精力的，所以要離家越近越好，高中無所謂，只要在學區內就可以，孩子已經能獨立了，他自己住校也好，獨自上學放學都完全放心的。
你家門口有個幼兒園與小學的重要性要遠遠大于你家門口有家高中。跟配套同樣的思路，因為你要節省時間，所以才需要他離你近。幼兒園是孩子最消耗大人時間的時候，其次是小學，初高中反而是應該把時間給與孩子的時候。這個順序同樣也應該是你家房子離學校的距離。
最后咱們來看工作單位
工作單位是關于我們成年人的，這個是在三個主要原因里最好要考慮的，因為上面兩個原因你改變不了，你不可能改醫院地址跟學校地址，但是你可以換工作。章丘不是一個互聯網經濟城市，更不是一個高新產業城市，我們大部分人也都是普通人，我們大概率都是一個傳統行業的打工人，所以在一個以傳統行業為主的小城市，你換工作的難度是遠遠小于你買房子的。其次章丘太小，開車半小時你能橫穿市區，所以這個因素不用過多描述，大部分人也不會將此列為原因，不多表。

關于小區環境，戶型等偽需求與真需求。
小區環境，戶型，高低層這都是偽需求，因為這些需求是心里層面的主觀臆想。大環境是霧霾天你指望你小區里是新鮮空氣嗎？有的人會說我可以帶孩子遛彎啊，這就屬于典型的給自己創造需求，大家會覺得小區環境不錯，不出去溜溜就跟虧了一樣，我未來晚上那個遛彎的場景肯定很小資。現實情況是你每天下班回家只想躺尸，還要輔導功課，還想刷個劇。你甚至連你鄰居姓什么都不知道。同樣的戶型也是，你要想住的舒服，大頭在裝修設計，不在戶型。垃圾戶型也能設計出來非常好的宜居路線。大家可以看到，這些需求都是心理需求，現實情況是啥樣你說不準的，都是在臆想。那好，什么是真需求，就是躲不開的麻煩就是真需求。比如電梯，沒有電梯的5樓你爬三樓你就不想爬了。再加上老人跟小孩，平時再打個水啥的，這是實打實的躲不開的麻煩。同樣的還有頂樓跟一樓，這都是屬于躲不開的未來會有麻煩的需求，這是真需求。

所以我對大家的買房建議：先圈定學區，優先小學，再看初中，再看高中，因為以大部分孩子來講，打好基礎與良好的學習習慣是最最重要的，大家一定要記住，小學是非常重要的，他基本決定你孩子未來的做事習慣。在學區內的房子找幼兒園最近的，畢竟去醫院的次數是比較少的，所以先找幼兒園。其次離醫院近的近五年或者七年的二手房（有電梯且房子比較新）。其實這個選擇趨向也很明顯，就是選擇以學區為代表的好地段學區房。因為在章丘這個十八線小城市里，只有學校才能成為資源。

以上
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過眼云霧

哪也不買來自: Android客戶端

阿李德龍

太詳細了來自: Android客戶端

blueice

這得根據個人需求定來自: Android客戶端

清清繡源

非常贊同！不要被那些畫大餅的宣傳欺騙了，回歸到現實里挨著幼兒園小學，醫院的就非常方便，再有個公園就更完備了。住起來方便舒服愜意來自: Android客戶端

葉sir

非常贊同，但章丘不是地級市，更不是十八線小城市，而是濟南市下屬的章丘區，并且已劃入濟南主城區，正兒八經的強2線城市。章丘已經劃區濟南了，我們的思想不能這么狹隘，要試著融入濟南！來自: Android客戶端

a微風

趕快買來自: Android客戶端

冷雨斷秋風

原諒我沒看我，你是真能扯來自: Android客戶端

人間看客

確實是這樣，商場不是每天都要逛的，小區里有超市即可，公園醫院也不是每天都得去的，而幼兒園現在幾乎每個小區都有，不需要考慮，再就是小學初中高中能近則近，一個家庭兩個孩子，上學15年，如果不需要接送，那得省了家長多少的時間，孩子上完了學，又得孫子上學，所以真是學校與我們家的遠近最密切來自: Android客戶端

愛哼歌的小寸頭

百脈悅府值得擁有嗎？來自: Android客戶端