四中新校對面！章丘新上住宅地塊，起拍價1071元/㎡！

大章丘當當探房

重磅！

章丘四中繡源河南校開工！

對面掛新住宅地塊

155.53畝

樓面價1071元/㎡

需代建附近學校

就在國悅瑞府南邊

就在四中新校區對面！起拍樓面價1071元/㎡，容積率1.6-2.1，要蓋小高層？

[2024-9]地塊，為城鎮住宅用地。我們重點來看：

2024-9地塊

地塊面積：103684㎡（155.53畝）

用地性質：居住

容積率：1.6-2.1

出讓年限：70年

起拍總價：23330萬元

起拍樓面價格：1071元/㎡

地塊位于創業路以北，清源大街以東，也就是現在國悅瑞府小區南側位置。從地塊1.6-2.1的容積率來看，未來建設小高層及高層的產品可能性比較大。

值得關注的是，本次掛牌文件中對地塊出讓條件的說明：競得人須無償代建該宗地西北側地塊內教育設施（54班九年一貫制學校），并分攤小學36個班，初中18個班的教育設施費用約為2.38億元（人民幣）。競得人須先簽訂54班九年一貫制學校委托建設協議，再簽訂成交確認書。

地塊西邊斜對面，就是已經開工的四中繡源河校區南校，近期我們也到新校實探了一番，目前已經開工的在地塊東邊，從之前曝光的學校效果圖來看，應該是小學部。

▲四中繡源河校區南校實拍

本次掛牌的商務金融用地在大學城片區，具體位置在文匯路以南，金盛花園東區以西。

根據宗地出讓條件，2024-11號宗地（約14.64畝），規劃用途為商業商務用地，依據《濟南市關于妥善解決歷史遺留無證建筑問題的指導意見》，該宗地現狀條件出讓。

還有一塊物流倉儲用地，2024-G05號宗地（約91.04畝），位于龍泉大道以北，建材市場以西。

說在最后：

這次供應的3塊地，競拍時間是在11月01日—11月08日。在近幾年土拍熱度下降之后，新掛出的住宅地塊備受關注，畢竟土拍一定程度上也是房地產市場的風向標，特別是這一塊地還是學校附近的住宅地塊。

最終土拍的結果，我們也會通過章丘樓市頭條公眾號發布。

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