其中第三條
關(guān)于歷史遺留問(wèn)題的通知中
明確指出
針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合，共同協(xié)商推動(dòng)地方ZF依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問(wèn)題；防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。
國(guó)土部：與集體租賃房有本質(zhì)區(qū)別
同時(shí)，國(guó)土資源部在湖北省武漢市召開(kāi)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作啟動(dòng)會(huì)，就試點(diǎn)工作作出全面部署。
會(huì)議明確，試點(diǎn)的總體要求是牢牢把握“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，以構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系為方向，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，推進(jìn)集體土地不動(dòng)產(chǎn)登記，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，健全服務(wù)和監(jiān)管體系，提高存量土地節(jié)約集約利用水平，為全面建成小康社會(huì)提供用地保障，促進(jìn)建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制
會(huì)議提出，要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向推進(jìn)試點(diǎn)工作——以項(xiàng)目管理為抓手，以完善規(guī)則為主線，以可復(fù)制、可推廣為標(biāo)準(zhǔn)，以支撐城鄉(xiāng)建設(shè)為導(dǎo)向，增加住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)住宅用地市場(chǎng)趨于均衡；優(yōu)化農(nóng)村建設(shè)用地管理環(huán)節(jié)，完善用地規(guī)則，盤活低效用地，促進(jìn)節(jié)約集約用地。
值得注意的是，針對(duì)社會(huì)各界關(guān)注的集體租賃住房和“小產(chǎn)權(quán)房”關(guān)系問(wèn)題， 國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華明確表示，兩者有本質(zhì)區(qū)別。
集體租賃住房用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，依法實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記。“小產(chǎn)權(quán)房”既涉及違法用地，又涉及違法建設(shè)和銷售，產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。
一位分析人士告訴記者，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)無(wú)疑將從實(shí)際上改變當(dāng)下的租賃市場(chǎng)，營(yíng)造更好的租賃環(huán)境，并使所有租房者受益。“那些因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題造成的‘小產(chǎn)權(quán)房’試圖借此‘轉(zhuǎn)正’的愿望不切實(shí)際。”
“不排除有些利益方借助農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的政策信號(hào)，給‘小產(chǎn)權(quán)房’打擦邊球。”該人士進(jìn)一步分析指出，“政策層面針對(duì)市面上‘小產(chǎn)權(quán)房’從未松動(dòng)，而且國(guó)土部等監(jiān)管部門態(tài)度明確，清理整頓的動(dòng)作從未停止，‘小產(chǎn)權(quán)房’不會(huì)有借機(jī)‘轉(zhuǎn)正’的可能。”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，租賃住房的試點(diǎn)還將產(chǎn)生三方面積極效應(yīng)，“第一是有助于發(fā)揮此類集體建設(shè)用地的價(jià)值，租賃市場(chǎng)的發(fā)展成為盤活此類用地的一個(gè)很好渠道。第二是通過(guò)發(fā)展正規(guī)的租賃市場(chǎng)和產(chǎn)品，有力地打擊了此類區(qū)域部分小產(chǎn)權(quán)房等租賃行為。第三是通過(guò)發(fā)展租賃市場(chǎng)，形成更為科學(xué)的社區(qū)建設(shè)，有助于此類區(qū)域后續(xù)較好規(guī)劃”。
什么是小產(chǎn)權(quán)房
定義： 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)ZF或村ZF頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。 （房天下）
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