網(wǎng)傳房租暴漲是在懲罰不買(mǎi)房的人？看監(jiān)管部門(mén)出手了！

大章丘房產(chǎn)小編

近日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，對(duì)住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是部分一線城市房屋租賃企業(yè)不斷提高與房產(chǎn)持有業(yè)主的簽約價(jià)格，以搶占房源。給章友們舉個(gè)例子：

北京的張先生打算將天通苑的一套120平三居的房子放在58同城上出租，卻引來(lái)一場(chǎng)哭笑不得的“中介搶房大戰(zhàn)”。張先生說(shuō)，他心里預(yù)計(jì)價(jià)位是7500元/月，而自如和蛋殼兩家中介經(jīng)過(guò)三輪競(jìng)爭(zhēng)后，這個(gè)房子暴漲3300元，達(dá)到10800元/月。據(jù)陳先生表示，當(dāng)時(shí)蛋殼公寓的中介表示，不管自如出多少，他們都追加300元。

章友們是不是會(huì)想，加這么多錢(qián)，能租出去嗎？

另外一位網(wǎng)友的經(jīng)歷可以幫你解答這個(gè)問(wèn)題。

網(wǎng)友說(shuō)，去年過(guò)年的時(shí)候自己的兩居，心里價(jià)位是租出去5000左右（市場(chǎng)價(jià)位5000-5500元/月），結(jié)果中介直接給他8000元/月，簽租三年，他一心動(dòng)就直接租給了中介。過(guò)了一個(gè)星期，他在中介的盆YOU圈見(jiàn)到了自己的房子：客廳做了隔斷，當(dāng)三居分租，整租則9500元/月。

而在中介角度他們是如何操作的呢？

北京中天的中介李先生透露，他剛剛和鏈家、潤(rùn)邦一起競(jìng)爭(zhēng)，以8000元/月成交了一套180平的四居室。談價(jià)過(guò)程如下：

房東報(bào)價(jià) 6500元

↓↓↓

鏈家報(bào)價(jià) 7500元

↓↓↓

李先生報(bào)價(jià) 8000 元（簽三年）

↓↓↓

最終的成交價(jià)比房東的出價(jià)高出23%！

深入交談后，李先生還表示，這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤(rùn)的10%。


“房子面積夠大，我打算給每個(gè)房間建獨(dú)立衛(wèi)生間，裝完之后，按3300元租出去，這樣算來(lái)，這套四居室的房子月收入將達(dá)13200元，比8000元的成交價(jià)憑空高出65%！達(dá)到房東預(yù)期的價(jià)格6500元的200%！

為此，北京住建委本次約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同時(shí)，也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對(duì)待以明顯高于市場(chǎng)租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。

大城市房租普遍上漲，章丘也不例外

自2002年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)，房租就未曾跌過(guò)，17年來(lái)指數(shù)月平均漲幅高達(dá)3.32%。

以北京為例，有房產(chǎn)中介表示，目前房租整體漲幅同比超過(guò)10%，“五、六環(huán)的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來(lái)3000元、4000元的房源就都漲起來(lái)了。”

一些發(fā)達(dá)國(guó)家不管制房?jī)r(jià)，但管制租金卻是國(guó)際慣例。2015年3月，德國(guó)議會(huì)通過(guò)《限制房租法》，要求3年內(nèi)租金漲幅不得超過(guò)10%；房東漲租超過(guò)指導(dǎo)價(jià)20%的，算違法，租客有權(quán)將房東告上法庭；房東單方面漲租超50%的，被認(rèn)為是賺取暴利，可判入獄3年。因此，我國(guó)的樓市調(diào)控已經(jīng)逐步從單線，轉(zhuǎn)到了“控房?jī)r(jià)與控房租”雙線作戰(zhàn)。

房租快速上漲，是周期性結(jié)果，還是新的泡沫？

從供需角度分析，租賃的供給和需求均面臨一定壓力，供需缺口造成房租客觀上漲。

從供給來(lái)看：
1.房地產(chǎn)調(diào)控組合拳通過(guò)“四限”抑制地產(chǎn)投機(jī)，加上去杠桿進(jìn)程中房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道全面收緊，客觀上也阻礙了全社會(huì)住房供給的提升；另一方面限價(jià)帶來(lái)了比較穩(wěn)定的二手房?jī)r(jià)格，房東傾向轉(zhuǎn)租為售，短期內(nèi)會(huì)降低租房供給；
2.本地整治房屋租賃市場(chǎng)秩序、拆違建等措施帶來(lái)了出租房源的減少。


需求方面
1.近兩年來(lái)，新建商品房房?jī)r(jià)的上漲和貸款利率的提升增加了剛需群體的購(gòu)房壓力，住房需求暫時(shí)需要通過(guò)租賃解決；
2.城市規(guī)劃與舊城的大批拆遷等火熱進(jìn)行，使人們需要大量租房來(lái)度過(guò)拆遷與安置的時(shí)間差，集中釋放的租房剛需，促使房租加速上漲。
3.章丘劃市為區(qū)后，產(chǎn)業(yè)升級(jí)和居住環(huán)境優(yōu)化，城市化進(jìn)程中的人口流入也是租房需求增長(zhǎng)的一大主力。

按理說(shuō)，絕對(duì)沒(méi)有人租房是為了投資。相應(yīng)的，租金也是由可支配收入決定的。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)顯示，以章丘普通居民3000月工資為例，房租超過(guò)1000，生活就會(huì)比較緊張了（即房租超過(guò)了個(gè)人可支配收入1/3。）。


在章丘城區(qū)中心位置，以香港街附近為例，房租漲到了2500，卻是有價(jià)無(wú)市，仍然面臨價(jià)高又無(wú)房可租的尷尬局面。就現(xiàn)狀而言，租房似乎成了真正的剛需。舊城改造也好，增加居住體驗(yàn)也好，大家都想要，但不應(yīng)該靠租金上漲買(mǎi)單。需要不等于可能，相比居住更舒適，多數(shù)人還是希望租金更低。

章友們你們?cè)趺纯矗瑲g迎和小編一起關(guān)注和討論。

此言

小編也知道章丘月收入3000元，那以章丘的房?jī)r(jià)，只能呵呵了，章丘畫(huà)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，但卻失業(yè)嚴(yán)重，小廠子不讓干，到處拆遷買(mǎi)賣(mài)沒(méi)地做，這些學(xué)歷不高，現(xiàn)在確是上有老，下有小的這些人在自己故鄉(xiāng)找個(gè)營(yíng)生活都不好找，章丘是章丘人的章丘，還是外來(lái)人的章丘，我不反對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)引入高學(xué)歷高技術(shù)人才，但是不是考慮一下我前面提到的人群呢
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碧落

又沒(méi)求你們租
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琪瑞福

原來(lái)是中介搞的鬼
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m越來(lái)越好

你在管北京干啥？
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如威

因地制宜啊！
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帥到?jīng)]天理

m越來(lái)越好 發(fā)表于 2018-8-20 20:45
你在管北京干啥？

你的天一定是圓形。
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m越來(lái)越好

你的是方形？
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8pHAmnk

別說(shuō)外國(guó)人看不起國(guó)人，就連自己都改變了世界觀，治標(biāo)不治本，拿著芝麻當(dāng)大事抓，啥時(shí)候是個(gè)頭
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