章丘人的2019，順勢而為。

大章丘房產(chǎn)小編

今天是2019年1月2日，新年第2天。

2018年9月1日，章丘樓市觀察上線，連續(xù)四個月，和章友們一起見證了章丘樓市曲折回轉(zhuǎn)的半年。所有的自媒體都在做各種回顧，回顧章丘這充滿發(fā)展與挑戰(zhàn)的一年。樓市觀察作為咱章丘人自己的地產(chǎn)公眾號，讓我們回顧一下這小半年的章丘房價吧！

關鍵字：8038元/㎡

從大章丘APP房產(chǎn)頻道反饋數(shù)據(jù)來看，章丘的明水老城、雙山新城、大學城等所有片區(qū)的新房、二手房均不同程度的下降，可供出售的二手房和租房數(shù)量都有所下降。

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

二手房出售價格自10月以來就一蹶不振，并以8038元/㎡的價格結(jié)束了2018的最后一個月。變化趨勢圖如下：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

租房價格整體變化不大，在1500元/月左右浮動，價格變化趨勢圖如下：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

上半年的時候，房地產(chǎn)市場還是風風火火，售樓處人流水泄不通，自住和投資的都不在少數(shù)。而下半年以來，周圍已經(jīng)很少有朋友在談論買房發(fā)財?shù)墓适铝耍喾吹模€有好幾個朋友開始拆解款項來緩解多處房產(chǎn)投資資金斷層的局面，甚至斷供（詳見APP章友發(fā)帖《我TM要是有辦法，我也不會走這一步——炒房客的危機來了》）。急轉(zhuǎn)直下的樓市行情總是那么讓人摸不著頭腦，小編和大家隨便聊幾句，也許能給嶄新的2019年一些啟示。

年尾樓市政策松綁

調(diào)控了一年的樓市政策，在18年的12月山東菏澤“取消限售”政策發(fā)布后開始有了松綁的跡象。

在這之后，廣州取消公寓限購、深圳降低首套房貸利率、珠海降低購房門檻等一連串的消息讓人們措手不及。就在人們都以為樓市逐步放開了口子的時候，在12月26日的衡陽住建局“取消限價”的通知文件被撤銷停止執(zhí)行后，還是讓人看到了國家堅持“房住不炒”的決心，一個字“穩(wěn)”。

關于章丘在2019年是否會有相應的樓市松綁政策，我們在大章丘APP上做個小調(diào)查，章友的回答相對理性，可圈可點：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

明年交的安置房和新房

房價最終還是受到“供需關系”這個基本的經(jīng)濟學規(guī)律約束，供應量越大，在需求基本不變甚至有所減弱的情況下，價格繼續(xù)上漲的難度自然就越大。

2019年，整個章丘市場新樓盤將進入一個密集交房期。龍山尚院、藍海產(chǎn)業(yè)園、景和家園、力高君御華府、龍泉壹號、魯能公館、福泰三期、明山秀水等等都將陸續(xù)交房，賀套、查舊、東西瑯溝、白泉、東西溝頭李家埠等等大片安置房也將交房加入戰(zhàn)場。大量商品房和安置房的集中入市，2019還只是個開始。

（詳情可進入大章丘APP安置房進展專題查看）

這么多的房子

都能住滿嗎？

有人要問了，拆遷的都有房甚至不止一套，還有那么多新房，章丘有那么多人嗎？這就涉及到一個新概念：住房空置率。

近年來，住房空置率備受市場關注，并被認為是判斷住房市場發(fā)展趨勢的關鍵因素。而中國的住房空置率數(shù)據(jù)，一直以來都比較神秘。小編去查詢了《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》的報告，稱“全國城鎮(zhèn)地區(qū)有6500萬套空置住房，空置率達到21.4%”，像濟南這種二線城市空置情況更嚴峻，章丘就更不必說，章丘人口102.6萬人，粗略推算商品房空置率在22%以上。

通常來說，適當?shù)目罩寐视欣谄椒€(wěn)租房市場，促進人口流動。按國際標準，我國自然空置率應保持在9.8%，而現(xiàn)在的空置率處于較高水平，有空置住房的家庭未償?shù)盅嘿J款占抵押貸款總額的47.1%，空置住房占用的貸款余額顯著上升，蘊含著較大的金融風險。

其實全國范圍內(nèi)，大規(guī)模的棚改拆遷與房地產(chǎn)“去庫存”的組合拳，創(chuàng)造了一大截的自然需求。 整個章丘區(qū)2018年可謂風風火火的拆遷，城區(qū)到處是亟待建成的各種規(guī)劃愿景。棚改貨幣化，讓遇到拆遷的家庭都發(fā)了財，制造了旺盛的市場需求，去了一大波庫存。而在棚改貨幣化改革之后，最大的購買力消失了，加上住房空置，需求不旺，市場的冷靜期房子賣的慢，資金回收速度慢，開發(fā)商的日子也不好過，拿地的期望值降低，土地市場也跟著下行。

低迷的土拍

今年以來，受市場行情及調(diào)控政策的影響，章丘本地房地產(chǎn)行業(yè)銷售減速，土地流拍、低總價、低溢價率成為常態(tài)，土地市場明顯降溫，開發(fā)商進入拿地觀望期。小編以為，章丘應該學習杭州，趕在土地行情走弱之前將該賣的都賣了，可能這樣去年8月份魯宏大道的那塊地，就不存在流拍的可能了。

章丘18年最后一次土拍，緊跟濟南腳步，也趕在年尾掛出了12宗土地，其中居住用地8宗，最高樓面價約2813元/平方米，最低樓面價約818元/平方米，將于本月23日競拍。屆時章友們可以和小編一起關注本次土拍結(jié)果將花落誰家。

尊重趨勢

順勢而為

2019，乙亥豬年。

今年，章丘的各項產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更進一步規(guī)劃建設中。“政治基本保持穩(wěn)定、經(jīng)濟相對平穩(wěn)過渡”，房住不炒已經(jīng)三令五申，無論從哪個角度看，章丘房價都不存在繼續(xù)大漲的可能。

這對于真正的剛需來說，或許是一樁不錯的事情，從自己的實際需求出發(fā)，開始可以慢慢湊個首付，準備買房了。

溫馨提示

本文數(shù)據(jù)僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

一指流砂

哇塞，12月二手房均價8038元每平米，真是便宜太多了！
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板式家具生產(chǎn)

明年等著吧，不對今年，更多房子會空著的:lol
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幼兒園老大哥

勢是啥
看著這趨勢圖的形式，這是要一瀉千里了，我想等到最低點，別說降價也買不起這話，我還真差這點錢
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京都kyoto

想想我的房倆月前租的，2000啊我想哭:'(:'(:'(:'(
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帥到?jīng)]天理

一指流砂 發(fā)表于 2019-1-2 17:38
哇塞，12月二手房均價8038元每平米，真是便宜太多了！

還會降的更低的，等著吧
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何必太認真

回遷房一完工，肯定會沖擊市場。肯定會降價！
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大善人

有房的盼著漲錢，沒房的盼著落錢。我這沒房又沒錢的只能看看熱鬧。
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溜溜的梅

房價漲成天價，俺也不關心。降多少也無所謂。有兩套房了，但俺得給兒留著啊！雖然孩子還小，早買好了心里踏實了。
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青春如夢

買一套
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