章丘人別慌！2019買房穩(wěn)當(dāng)上車，來得及！

二手房編輯萌萌

春節(jié)過后剛上班，章丘人就很焦慮。焦慮工作、焦慮生活。找工作、買房子、結(jié)婚生子、養(yǎng)老養(yǎng)?。恳患患_著每個普通的章丘人。

剛剛過去的2018年，被公認為是房地產(chǎn)艱難的一年。然而剛過完年，就有各種“萬人空巷”樓盤售罄的新聞此起彼伏，樓市回暖的消息在朋友圈鋪天蓋地：

北京深圳廈門南京，就連咱們章丘各大售樓處的人都開始多了起來。簡單來說，這個表象的回暖并不意味著反彈，但也能一定程度上表明章丘人的心里預(yù)期。

然而從年前萬達退出房地產(chǎn)，“1平米也不能有”到碧桂園大規(guī)模裁員、再到前兩天萬科董事長郁亮曝光的內(nèi)部講話能感覺到房產(chǎn)大佬們的焦慮和謹慎。且不僅僅是萬科，碧桂園、綠地、恒大等千億級房企放出來的2019發(fā)展策略都以“穩(wěn)”為主，分城施策，趨向低風(fēng)險操作。

難道從去年持續(xù)走低章丘房價，
現(xiàn)在開始迎來轉(zhuǎn)機了嗎？
通過大章丘房產(chǎn)網(wǎng)打電話咨詢的網(wǎng)友告訴小編，“都說回暖了，我的房子還是賣不掉呢”、“售樓處掛的價挺低，可是過去一算還是9000多塊錢，到底是冷還是暖啊？”。為此，小編為章友整理了章丘2月份的房價數(shù)據(jù)：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

由表中可以看出相對于1月份，2月份章丘二手房房價反而下降到了8303元/㎡（含明水鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域），章丘城區(qū)范圍內(nèi)二手房均價為8988元/㎡。從明水老城區(qū)到新城區(qū)，超過10000元的二手房再也無跡可尋，市場預(yù)期仍然走低。受春節(jié)影響，二手房上架數(shù)量大幅降低。

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

上圖為2018年8月起至2019年2月房屋出租價格變化。

從總成交量來看，
章丘樓市的確升溫。

小編從濟南住宅與安地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，2月18日至2月24日，近一周時間濟南住宅成交量突破1000套，成交面積上漲了45%。套數(shù)環(huán)比翻番，表現(xiàn)出明顯回暖跡象。
章丘某樓盤經(jīng)理也表示，最近來售樓處的自然到訪客戶明顯增加。此外，改善型的樓房產(chǎn)品關(guān)注度同樣增加。而具體到價格上，也有樓盤出現(xiàn)一些松動，好地段的價格依然堅挺。（文末附章丘各大新樓盤在售價格參考）

1.  貸款政策松動，房貸利率大面積下調(diào)
2019年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上個月下降0.35%。同時，在全國35個城市500多家銀行中，首套房貸款利率走低的銀行數(shù)量達到90%。
全國形式如此，章丘也不例外。小編了解到，章丘大部分銀行基準(zhǔn)利率基本上浮在10%~15%，更有網(wǎng)友透露申請到了某小銀行的基準(zhǔn)利率5%上浮的貸款。

2.  高端改善型的樓盤產(chǎn)品越來越多
章丘是個小地方，開車10分鐘城區(qū)東西南北就能走一趟。按照3公里的生活圈計算的話，幾乎在每個樓盤的宣講內(nèi)容里都能聽到唐人中心、百脈泉公園、縣醫(yī)院等周邊配套的介紹。這個樓盤是高層還是洋房，是剛需還是改善，章丘人也越來越關(guān)注。

各大房企也敏銳的嗅到了這一點，從18年到19年初，規(guī)劃也好，推廣也好，開盤的新樓盤越來越多的偏向改善型住宅。就算受容積率規(guī)劃所限，也能打出高層+洋房或別墅的組合拳來。除了以更高端的產(chǎn)品來推升價格預(yù)期外，更是受到了市場需求的變化影響反促進產(chǎn)品類型的升級。

小編覺得，房企開發(fā)商應(yīng)立足于大格局，改變以往快速增長的開發(fā)速度轉(zhuǎn)為對高質(zhì)量的樓盤品質(zhì)的追求。章丘人的眼光也是很挑剔的，簡單的剛需配套標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能滿足人們的需求，戶型、配套、物業(yè)乃至生態(tài)環(huán)保，都成為章丘人選擇房子的新標(biāo)準(zhǔn)。

3.  在房主不炒的前提下，各地城市具備“自治”能力，紛紛調(diào)整

各地在堅持房主不炒的前提下，紛紛依據(jù)實際情況“因地制宜”。章丘目前還沒相關(guān)政策公布。

4.  土地供應(yīng)：2019濟南全市供地5萬畝

“2019年全市初步計劃供地5萬畝，其中市本級3萬畝”，另外還要“完成2009-2015年批而未供土地處置量的60%”，預(yù)計今年濟南土地供應(yīng)力度將會持續(xù)加大。

今天歷城控股和融創(chuàng)、祥泰低價拍得槐蔭、彩石片區(qū)土地。祥泰槐蔭區(qū)鉛筆廠住宅用地樓面價7023元/㎡（周邊拍地樓面價最高有11667元/㎡，融創(chuàng)彩石組團地塊為6800元/㎡、7300元/㎡。）三、四五線的城市化步伐加速進行，未來房產(chǎn)大佬們應(yīng)該還會在章丘爭得一席之地。

家里有房想置換的，可以著手將家里房子盤點一下，觀察一下幾個月以來的本小區(qū)房價動態(tài)，看是否未來會貶值或上漲空間的，想辦法處置換成優(yōu)質(zhì)更保值的資產(chǎn)；
還沒有買房剛需想上車的，珍惜現(xiàn)在這個時機。要買房的章丘人，目標(biāo)樓盤應(yīng)該都觀察了一段時間了，看看這些樓盤還剩下多少，估算一下銷售的速度。

2019年，不用懷疑，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，
章友們，真有合適的，珍惜機會吧。

附章丘各大新樓盤在售價格參考

溫馨提示
本文數(shù)據(jù)僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。購房須謹慎，請務(wù)必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

隨心隨性

玖瓏府8800來一套
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心、癮℡

坐看搶房大戲。
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一木一春秋

炒，繼續(xù)炒掀鍋別胡了。

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風(fēng)帆

好賣還用做廣告，有這錢放銀行一年房租出來了，房地產(chǎn)商一年賣不了房光銀行利息就十幾套房子，現(xiàn)在是看誰能靠過誰的時代了
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前事景.

說了半天聽不懂的 到最后還是賣房
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?渡劫

我就看你們繼續(xù)忽悠，明水周邊200多平米，二層小樓，表示住的舒服安逸。精裝修，開車10分鐘到市區(qū)，晚上睡覺安靜舒坦，別墅級別的享受。100萬讓我去買你個鴿子籠？等著吧
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清風(fēng)～

大章丘有點過了啊，這篇文章明顯是售樓處收買了大章丘，很多術(shù)語很多數(shù)據(jù)咱們不可能了解的這么詳細??！為了這點逼錢就自相殘殺值得嗎？？有很多人是如此的信賴大章丘，為了一點熊錢你竟跟我們玩這一套，唉！可悲啊:'(:'(:'(
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章丘大

統(tǒng)一臺灣，準(zhǔn)備去臺灣買套房子去。呵呵。
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家和萬事興

看得我眼花繚亂，你長成四萬一平老子買不起，你擦成四千老子照樣買不起，村里一套四合院，村外一套二層樓加起來也不值一百萬將就著過吧
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