昨天看了幾個地段的房子，看的時候說九千多，選中房子

幽蘭

王馮 發表于 2019-2-18 20:19
諾德，,義烏，尚城，福泰，龍泉一號，都一萬多點

還有兩個不到一萬的樓盤沒去啊
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晨昊卡卡

你T娘就是狗
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懦弱給誰看

王馮 發表于 2019-2-18 20:19
諾德，,義烏，尚城，福泰，龍泉一號，都一萬多點

也是分樓層的，那些便宜的要不頂樓要不底層，黃金樓層還是都差不多一萬左右
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zq芥末

套路
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余生多關照

諾德多少錢啦！
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DzqDzq

以目前的形勢要不要買房：建議是不要買（不管你是沒錢想借錢買，還是有錢想買）。據數據統計2016年章丘區戶口所在人口102.6萬（去除戶口在而身在外地的可能還不到這個數）往少里統計平均每家3口人，即便按102.6萬計算也就是說34.2萬套房子就可以足夠住，如果按每家4口計算，那么25.65萬套房子就足夠容納。2018年統計光回遷安置房就9萬套，（據磚家統計大多數回遷戶還都多要了1套房子，再加上開發商還要蓋一批對外賣的）光安置房就占據了1/3左右。剩下的1/3左右現據不完全統計光明水新樓盤就有25+處，下面粗略列個算式：8×33×10×25=66000套房子。（8指的2梯4戶1層2個單元，33指的33層，10指的一個樓盤按10棟，25指的25個樓盤），這又去除6.6萬套房子。還有之前已經買了房子的、之前炒房手里好幾套房子的、之前蓋了沒買賣完的樓盤，可以自己算下樓房是不是已經過剩。現目前鄉鎮到處拆遷，如果是明水這樣的主城區還好說點，如果是其他鄉鎮的安置房主要消化對象還是得靠本鎮人口來消化，因為第一2-3線城市的城區外來人口很少，比不上北上廣這樣的一線城市，因為那種一線城市機會多，所以會擠破頭的都想落戶，還有很多老外。第二不光是你多1套，基本大多數家都多一套，那么還指望別的城市的人來買房投資么，退一步想下，現在國家一直不斷的調控房價，炒房客也都看到了利潤，所以更不可能會有人去指望投資房產來掙錢。第三目前現在的安置房大多還是城市規劃建設的安置房，這種安置房可能意義上屬于大產權，但是不敢茍同與市面上的真正大產權一樣，因為我們可以設想一下，都知道大產權比小產權要貴，那么本身的宅基地可能搖身一變一拆遷變成大產權么，即便叫大產權，實質可能會一樣嗎。（留作大家討論，在此不作過多研究）。
關于以后的房價會不會漲本人還是比較同意看以后的GDP（這里的漲不代表值錢），設想一下，如果房價漲而人均收入不長，那么試問即便是想買又如何，不一樣不敢買 買不起么。比如房價9000，而收入比如4000，一個100平的房子即便不加車位不加配套房也要90萬，據現在的一般家庭來說能拿出30萬的就可以說很不錯了（不管是本身就有還是借到的），那么剩余的60萬就要貸款，按現在的利率上漲10%就是5.39，貸款20年的等額本息每個月就要還4090.14元，也就是說不吃不喝都不夠，怎么買。當然有錢的家庭拋其在外，但是畢竟普通家庭還是大多數。再一個據分析也與中間消費對象有關，前幾年為什么房子賣的火，因為80-90后剛需多，現在不說別的，就80-90后剛需不再是剛需還有到處拆遷這兩個因素房子就會越來越不值錢（可能會因GDP增長而漲價，但是如果GDP增長的話人均收入也會增長），自古以來物以稀為貴，供大于求就會不值錢，而求大于供就會值錢，自古以來的道理。
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愛如潮水

因為被套路過唄，半小時漲價五萬多你就知道我為啥知道了
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紅楊樹

DzqDzq 發表于 2019-2-19 03:44
以目前的形勢要不要買房：建議是不要買（不管你是沒錢想借錢買，還是有錢想買）。據數據統計2016年章丘區戶 ...

厲害了我的鍋，分析的好

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高級小編

DzqDzq 發表于 2019-2-19 03:44
以目前的形勢要不要買房：建議是不要買（不管你是沒錢想借錢買，還是有錢想買）。據數據統計2016年章丘區戶 ...

分析的有道理
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我不想說話

15年都說降價，我沒有相信，買了兩套，18年賺了兩套
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