看房買房心得，大家討論下

倒序瀏覽 · 發表于 2021-8-28 15:46:31

說一下我的看房，談價經歷，大家說一下看法。看了兩個多月的新房，起初都是中介帶看的，有幾個樓盤還中意，置業顧問給算完價格后，我跟樓盤談價，要他們把總價給優惠2到3萬，（我了解到的中介傭金一般是總價的3%～6%），并明確高速樓盤如果可以就當天交錢。我本以為他們可能會說優惠不了這么多，走個請示領導的過場后說優惠一萬五，這樣我也能接受就可以成交。結果卻是置業顧問價格守得死死的，一分錢也減不了。談不妥就走了。中介帶看的多了我發現跟中介去價格基本上談不下來。
2，后來有其他中介約我看房，說什么渠道價格更便宜。我沒相信，就跟他說你們和樓盤都有對接，那你聯系樓盤給我算算××樓盤幾號樓哪層房源價格，如果便宜就跟你直接定。兩天后中介打來電話了，說我要的那個樓層賣了，給你算了個頂樓。結果他算的頂樓價格比我要選的樓層價格還高{:6_275:}{:6_275:}。我只能呵呵{:6_252:}。從這開始我基本斷定中介說的渠道價格基本是吸引人的噱頭。為了和樓盤掙客源。
3，后來直接找樓盤置業顧問，交流中他跟我說跟中介去，因為涉及到給中介傭金，所以手中的優惠無法全部給到，價格也談不下來。如果優惠給全了相當于削減了樓盤自己的利潤，中介也是根據總價拿傭金，所以他們也沒有幫你談價的意愿。在者，如果跟中介買的比自己去樓盤便宜，那真是給自己惹麻煩。樓盤鼓勵自己去是為了省中介傭金，擴大自己利潤。自己去的省下四萬傭金，給優惠個兩萬后樓盤自己還省兩萬。
我覺得這個邏輯是講得通的，這個應該是實話。
4，要買二手房的話如果不放心還是可以跟中介看的，二手房比新房復雜，只不過得讓中介讓利中介費。二手房是兩頭吃。
5，買房必須要多實地看，能進樓的進房里看。有些戶型沒陽臺，做成了飄窗。有些中間戶連廊遮擋北臥室嚴重，白天北臥室都黑暗暗的。這些在戶型圖上看不出。
6，當你對多個樓盤信息了解的夠多時，再有中介給你打電話時都會問你去過嗎，你若去過，他就不會帶你去了{:6_275:}。如果他聽出你掌握的信息比他還多，他指定不約你看了。{:6_252:}他會給你推薦另外一個傭金高的樓盤。根據傭金高低推薦樓盤。{:6_271:}
7，買房前必須先查征信。不管自己多自信。有的就是多年前辦過信用卡，激活后一直沒用，自己又忘記了，年費逾期到現在，在征信上都有提現。這樣的情況很多。所以不要貪圖小利益接受信用卡地推人員的忽悠辦一些用不到的卡。與銀行所有的經濟往來在征信上都能體現。用不到的信用卡趕快注銷吧。
以上就是這兩三個月的看房心得。大家有沒有同感？說說你們的經歷與看法
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