由淄博朋友發(fā)來(lái)的圖片引發(fā)的思考，

威龍家紡 · 發(fā)表于 2019-11-3 16:40:46

一位淄博朋友發(fā)到朋友圈，要賣回遷房的一套房子，八十平，十六萬(wàn)，讓人活的起的價(jià)格，心中滿滿的羨慕，于是充滿感慨，不自覺細(xì)思章丘房產(chǎn)暴漲之路
2018年，章丘撤市劃區(qū)，山大主校區(qū)擬建在章丘；這兩大喜訊，使得原本寧?kù)o的小城瞬間都沸騰了，著重表現(xiàn)在土地拍賣和房?jī)r(jià)上面；2016年下半年，某村土地拍賣價(jià)格是45萬(wàn)/畝，2018年上半年土地小幾百萬(wàn)/畝；2017年上半年章丘城東商品房3100元/平方，2018年上半年猛漲為8200元/平方。突然之間，在這座生活了近40多年的土地上，找到了北上廣的感覺。

漲吧，我不缺住房，也無(wú)錢投資住房，房子是用來(lái)住的；我只能這樣來(lái)勸慰自己。但是，這可苦了很多到了結(jié)婚年齡剛需房子的年輕人，本身辛辛苦苦攢錢，加上父母的老本，剛剛湊夠三十幾萬(wàn)準(zhǔn)備全款買房的他們，手里只剩下了一個(gè)首付。城區(qū)樓盤動(dòng)輒13000-14000元/平方，連諾德名城的房?jī)r(jià)也一度到了12000元/平方。

那一年，是刷新我認(rèn)識(shí)的一年，一個(gè)小小的城郊村，一下成了萬(wàn)眾矚目的地方，因?yàn)槟抢?000左右/平方的房?jī)r(jià)，成為了全區(qū)最低價(jià)格的樓盤：一個(gè)個(gè)行將倒閉，員工四散，到處欠款的建安公司就這樣被救活了；剛需購(gòu)房是多么不可忽視的群體啊。

有住房的剛需，便有需要改善居住環(huán)境的群體，章丘這座小城，同樣有這樣一批厭倦了爬樓運(yùn)動(dòng)，厭倦了供暖和燃?xì)獠蝗霊簦瑓捑肓诵^(qū)環(huán)境差、無(wú)新鮮感的這樣一部分有錢群體；他們有一個(gè)共性：不缺錢。即便在這個(gè)房?jī)r(jià)高點(diǎn)，哪怕賣掉老房子，換一個(gè)比較舒適、上檔次點(diǎn)的新房，也是蠻好的選擇。

于是，從開發(fā)區(qū)到城東郊，便有了：玖龍府、中麓府、璞悅府、百脈悅府、魯能公館等等一批以魯能公館為首的中高檔住宅小區(qū)。所謂的中高檔，只是我一介草民，從地段和價(jià)格上的猜測(cè)，因?yàn)檫@幾個(gè)大咖大部分未入住，也就看不到物業(yè)和服務(wù)，既然沒(méi)有體會(huì)到的東西，我只能用猜測(cè)兩個(gè)字了。

單拿魯能公館來(lái)說(shuō)一下我對(duì)所謂“中高檔”小區(qū)的認(rèn)識(shí)：南鄰四中；東鄰東部醫(yī)療中心和鄉(xiāng)村振興樣板村三澗溪村；北鄰百脈悅府；西鄰城東CBD。從地段來(lái)說(shuō)，無(wú)人能撼動(dòng)；從紅色教育到小初中教育，從購(gòu)物到醫(yī)療等等無(wú)不展示著魯能作為“國(guó)企大牌”的姿態(tài)

于是
從2017年左右，從開始占地協(xié)調(diào)開始，就大肆宣揚(yáng)地段和戶型的優(yōu)雅高端，給人的感覺好像是：我魯能來(lái)之前，你們章丘人住的都不是人住的地方，我來(lái)了就是來(lái)拯救你們的；你們都得給我排隊(duì)搶，要不然就是瞧不起我國(guó)企的地位。

魯能便在章丘掀起了又一陣“團(tuán)購(gòu)風(fēng)”，教育系統(tǒng)團(tuán)購(gòu)、醫(yī)療系統(tǒng)團(tuán)購(gòu)、征地村莊團(tuán)購(gòu)......各種團(tuán)購(gòu)；后來(lái)，房?jī)r(jià)的暴漲，魯能登記的所有團(tuán)購(gòu)團(tuán)體又突然消失了；突然出現(xiàn)一條消息：售罄。可以理解，那么高檔的小區(qū)13000元/平方的價(jià)格，開盤售罄是可以理解的。
但是
2019年上半年，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)各大房產(chǎn)中介、電話營(yíng)銷、站大街的傳單人員開始對(duì)我們開始了狂轟濫炸：“……一期**戶型均價(jià)9000元邀您品鑒”......
不是售罄了嗎？不是需要排隊(duì)交錢買樓房嗎？怎么就突然邀請(qǐng)我這草民品鑒了？這也不用品啊，現(xiàn)在也不賤啊！！“我買不起！”我對(duì)推銷電話和推銷人員這樣拒絕著......

細(xì)思極恐，時(shí)間會(huì)驗(yàn)證一切
房?jī)r(jià)怎么漲上去的？是章丘人太有錢？還是…………

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我本善良東東 · 發(fā)表于 2019-11-3 16:50:41

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小哥 · 發(fā)表于 2019-11-3 17:56:41

透支了章丘10年的購(gòu)買力
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藥王 · 發(fā)表于 2019-11-3 18:11:57

不得不佩服開發(fā)商們看準(zhǔn)了章丘的勢(shì)頭，了解的章丘人一清二楚……
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章丘1對(duì)1家教 · 發(fā)表于 2019-11-3 18:53:36

新四中這附近以后是不是也像老四中那一樣堵車
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威龍家紡 · 發(fā)表于 2019-11-3 19:05:02

章丘1對(duì)1家教發(fā)表于 2019-11-3 18:53
新四中這附近以后是不是也像老四中那一樣堵車

你可能沒(méi)理解我的文字，但是，感謝你對(duì)我的關(guān)注和留言！感謝
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愛哭的孩子 · 發(fā)表于 2019-11-3 19:23:16

有誰(shuí)買房子是堂堂正正的為了自己？不都是為孩子找個(gè)媳婦為孩子上個(gè)好學(xué)校？中國(guó)的特色就是為了下一代活著
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威龍家紡 · 發(fā)表于 2019-11-3 19:26:18

愛哭的孩子發(fā)表于 2019-11-3 19:23
有誰(shuí)買房子是堂堂正正的為了自己？不都是為孩子找個(gè)媳婦為孩子上個(gè)好學(xué)校？中國(guó)的特色就是為了下一代 ...

偉大的父母，然后是，偉大被學(xué)區(qū)房，起跑線，生態(tài)城，等等的爵頭所誘導(dǎo)綁架，然后深深被套，苦苦掙扎！
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真情暖男 · 發(fā)表于 2019-11-3 19:54:14

有深度有廣度，非常精辟！（我不是屁精奧，哈哈）
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wvxvw · 發(fā)表于 2019-11-3 20:00:03

肯定有一批炒房發(fā)財(cái)?shù)?br /> 來(lái)自: Android客戶端