下降近2000套！章丘22年新房總成交量出爐，沒有前年賣得好！

大章丘-章小樓

22年已經(jīng)過去，回顧這一年的章丘樓市，真的可以用一句話來形容，就是“上層很著急，下層沉住氣”。

從今年下半年開始，樓市就開始變得低迷，成交套數(shù)一路走低，盡管上層接二連三的出臺救市政策，樓市依然是不見起色。

人們似乎對買房這件事不再充滿執(zhí)念，又或者是在疫情的大環(huán)境下，不敢輕易拿出自己的積蓄，也不敢在擔(dān)心自己工資的情況下再背負(fù)上日復(fù)一日的貸款。

章丘目前購房政策

①首套房的首付比例降至20%

②目前章丘大部分銀行可執(zhí)行的房貸利率，首套房4.1%，二套房4.9%

③公積金二套房首付比例下調(diào)至40%

④章丘區(qū)已經(jīng)取消限購⑤公積金首套房一人最多可貸50萬，多人最多可貸80萬

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那么章丘2022年新房市場銷量具體數(shù)據(jù)是什么樣的呢？今天我們就一起來看一下。

下降1783套！章丘2022年全年新房成交量曝光！

根據(jù)騰策數(shù)據(jù)顯示，章丘新房市場2022年全年共成交8290套普通住宅。同比去年的10073套下降17.7%。

2021和2022年的同比來看，2021年銷售情況最好的是在年初1月份和年中7月份左右，分別成交1211和1190套房源。

2022年銷售情況最好的月份則是4月份，銷售了1586套，其次是6月份，銷售了1135套房源。

2月份恰巧是在農(nóng)歷的正月，可能受春節(jié)影響，銷售成績不太樂觀，隨著春節(jié)過后各行業(yè)的陸續(xù)復(fù)工，加上樓市“金三銀四”的大節(jié)點(diǎn)，3、4月份的銷量可謂是一路攀升。而4月份也成了全年的“銷售冠軍月”。

到了下半年，也就是從6月份開始，銷量一路走跌，本來在10月份稍有抬頭跡象，但因?yàn)楹笃诳谡址砰_，人們都陽在家里，所以銷量更是少之又少。

隨著一年的結(jié)束，我也統(tǒng)計出了2022年各片區(qū)的成交情況，供大家參考。

注意：板塊劃分非官方劃分依據(jù)，主要以章丘人購買住宅集中區(qū)域的習(xí)慣而定。

從各片區(qū)新房成交情況來看，2022年賣的最好的區(qū)域仍然是繡源河片區(qū)，2022年該片區(qū)共賣出2625套房源，緊跟其后的是雙山片區(qū)，賣出2299套房源。

注明：

1、本文只統(tǒng)計2022年1月1日-12月31日的樓盤網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；部分項(xiàng)目因未統(tǒng)計到故不涉及。

2、本次統(tǒng)計的數(shù)據(jù)僅包含住宅產(chǎn)品，不包含辦公、車庫、儲藏室等。

3、我們的數(shù)據(jù)來源于騰策顧問。數(shù)據(jù)僅供參考，具體可以咨詢開發(fā)商。

4、如果你發(fā)現(xiàn)有數(shù)據(jù)偏差，請與我們聯(lián)系，也歡迎在留言區(qū)評論指出，謝絕轉(zhuǎn)載。

2022年章丘各片區(qū)銷售成交情況一覽

繡源河片區(qū)

繡源河片區(qū)除了在4月份賣出了1247套的好成績，全年銷量還是比較平穩(wěn)的，共銷售2625套房源，穩(wěn)居章丘銷量排行榜首位。

繡源河片區(qū)這幾年頗得購房者的青睞，地鐵，山大，雖然完全實(shí)現(xiàn)還需要一些時間，但是好在這個片區(qū)現(xiàn)房比較多，價格上也有一些優(yōu)勢。

其中，濟(jì)南悅瓏臺位居片區(qū)榜首的位置，恒大暴雷確實(shí)轟動全國，但是恒大出事前，章丘悅瓏臺項(xiàng)目每月銷售成績還是不錯的，而我們統(tǒng)計的也是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，也就是說很多買房者要一段時間之后才去網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)可能有一定的滯后性。

新四中片區(qū)

新四中片區(qū)一直是咱們章丘人的學(xué)區(qū)圣地，畢竟每個家長都有“望子成龍，望女成鳳”的心，大家都想著把自己的孩子送到四中片區(qū)，所以這個片區(qū)的房價一直不低，銷量也著實(shí)不錯。

從成交情況來看，新四中片區(qū)銷售成績比較好的是在6月份，最高銷量一個月售出144套房源，其次是在1月份，也就是春節(jié)前，售出了102套房源。

整個片區(qū)內(nèi)，百脈悅府是該片區(qū)內(nèi)的銷售主力軍，也是片區(qū)內(nèi)房源比較充足的樓盤，像海信泮山、東城花苑等都已經(jīng)沒怎么有房子了。

雙山政務(wù)片區(qū)

雙山政務(wù)片區(qū)的銷量是僅次于冠軍繡源河片區(qū)的，一年售出2299套房源也是很不錯的。

從折線圖來看，銷量最多的是6月份，售出了322套，其次是1月份，售出了288套。

片區(qū)內(nèi)一直賣得最好的是鳳凰源著項(xiàng)目，而山水泉城璽城和中康清照瀾庭賣的差不多，年銷量都在400套左右。

城西片區(qū)

城西片區(qū)從這幾年開始，發(fā)展速度非?？?，片區(qū)內(nèi)教育升級，商業(yè)動工，各項(xiàng)配套迅速發(fā)展，去年賣出602套。其中6月份賣的最好，賣了94套房源。

從折線圖中我們可以看出，從6月份開始，該片區(qū)內(nèi)每月的銷售成績持續(xù)下滑，這也和片區(qū)內(nèi)百合新城、諾德名府的清盤交付有關(guān)。

該片區(qū)銷量比較好的是中康清照雅居項(xiàng)目，其次是百合新城項(xiàng)目，近幾年，中康的項(xiàng)目確實(shí)賣的也不錯。而最近定下的四中繡源河校區(qū)就在雅居的旁邊，這個優(yōu)勢，已經(jīng)開始被放大了。

圣井片區(qū)

將來，同樣享受到山大龍山校區(qū)（創(chuàng)新港）和地鐵福利的圣井片區(qū)，目前新房主要以有泰悅·圣井院子、寶能城和泉山盛景為主，去年一年銷售出近416套房源。

整個片區(qū)內(nèi)銷售走勢可以說是一波三折，銷售最多的月份賣了75套，而最少的則只賣了8套。

統(tǒng)計的這三個樓盤賣的都差不多，并沒有拉開很大差距。

大學(xué)城片區(qū)

大學(xué)城片區(qū)目前還是主要以海倫堡玖悅府項(xiàng)目為主，片區(qū)內(nèi)共售出398套房源。

從折線圖中可以看出，片區(qū)3月銷售成績還不錯，賣出122套，其他月份均沒有超過100套。

明水老城區(qū)

明水老城區(qū)也是在6月份賣的比較好，一個月賣出172套，其他月份并不是很多，但是卻很平穩(wěn)。

值得一提的是，片區(qū)內(nèi)有一個新盤—海通龍泉名著。現(xiàn)在這個項(xiàng)目也逐漸走進(jìn)購房者的視野中。

從柱狀圖中可以看出，萬達(dá)光輝十里是賣的最好的，它的位置也確實(shí)不錯，近幾個月還有精裝7000一口價的優(yōu)惠，真的是吸引了一波購房者。 

說在最后：

2022年的房地產(chǎn)利好是前所未有的，無論是門檻還是成本，而23年這種利好可能還會持續(xù)存在。

如今，2023已至，新的一年還會有什么買房利好，讓我們拭目以待吧！

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