下降近2000套！章丘22年新房總成交量出爐，沒有前年賣得好！

大章丘-章小樓

22年已經過去，回顧這一年的章丘樓市，真的可以用一句話來形容，就是“上層很著急，下層沉住氣”。

從今年下半年開始，樓市就開始變得低迷，成交套數一路走低，盡管上層接二連三的出臺救市政策，樓市依然是不見起色。

人們似乎對買房這件事不再充滿執念，又或者是在疫情的大環境下，不敢輕易拿出自己的積蓄，也不敢在擔心自己工資的情況下再背負上日復一日的貸款。

章丘目前購房政策

①首套房的首付比例降至20%

②目前章丘大部分銀行可執行的房貸利率，首套房4.1%，二套房4.9%

③公積金二套房首付比例下調至40%

④章丘區已經取消限購⑤公積金首套房一人最多可貸50萬，多人最多可貸80萬

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那么章丘2022年新房市場銷量具體數據是什么樣的呢？今天我們就一起來看一下。

下降1783套！章丘2022年全年新房成交量曝光！

根據騰策數據顯示，章丘新房市場2022年全年共成交8290套普通住宅。同比去年的10073套下降17.7%。

2021和2022年的同比來看，2021年銷售情況最好的是在年初1月份和年中7月份左右，分別成交1211和1190套房源。

2022年銷售情況最好的月份則是4月份，銷售了1586套，其次是6月份，銷售了1135套房源。

2月份恰巧是在農歷的正月，可能受春節影響，銷售成績不太樂觀，隨著春節過后各行業的陸續復工，加上樓市“金三銀四”的大節點，3、4月份的銷量可謂是一路攀升。而4月份也成了全年的“銷售冠軍月”。

到了下半年，也就是從6月份開始，銷量一路走跌，本來在10月份稍有抬頭跡象，但因為后期口罩放開，人們都陽在家里，所以銷量更是少之又少。

隨著一年的結束，我也統計出了2022年各片區的成交情況，供大家參考。

注意：板塊劃分非官方劃分依據，主要以章丘人購買住宅集中區域的習慣而定。

從各片區新房成交情況來看，2022年賣的最好的區域仍然是繡源河片區，2022年該片區共賣出2625套房源，緊跟其后的是雙山片區，賣出2299套房源。

注明：

1、本文只統計2022年1月1日-12月31日的樓盤網簽數據；部分項目因未統計到故不涉及。

2、本次統計的數據僅包含住宅產品，不包含辦公、車庫、儲藏室等。

3、我們的數據來源于騰策顧問。數據僅供參考，具體可以咨詢開發商。

4、如果你發現有數據偏差，請與我們聯系，也歡迎在留言區評論指出，謝絕轉載。

2022年章丘各片區銷售成交情況一覽

繡源河片區

繡源河片區除了在4月份賣出了1247套的好成績，全年銷量還是比較平穩的，共銷售2625套房源，穩居章丘銷量排行榜首位。

繡源河片區這幾年頗得購房者的青睞，地鐵，山大，雖然完全實現還需要一些時間，但是好在這個片區現房比較多，價格上也有一些優勢。

其中，濟南悅瓏臺位居片區榜首的位置，恒大暴雷確實轟動全國，但是恒大出事前，章丘悅瓏臺項目每月銷售成績還是不錯的，而我們統計的也是網簽數據，也就是說很多買房者要一段時間之后才去網簽，數據可能有一定的滯后性。

新四中片區

新四中片區一直是咱們章丘人的學區圣地，畢竟每個家長都有“望子成龍，望女成鳳”的心，大家都想著把自己的孩子送到四中片區，所以這個片區的房價一直不低，銷量也著實不錯。

從成交情況來看，新四中片區銷售成績比較好的是在6月份，最高銷量一個月售出144套房源，其次是在1月份，也就是春節前，售出了102套房源。

整個片區內，百脈悅府是該片區內的銷售主力軍，也是片區內房源比較充足的樓盤，像海信泮山、東城花苑等都已經沒怎么有房子了。

雙山政務片區

雙山政務片區的銷量是僅次于冠軍繡源河片區的，一年售出2299套房源也是很不錯的。

從折線圖來看，銷量最多的是6月份，售出了322套，其次是1月份，售出了288套。

片區內一直賣得最好的是鳳凰源著項目，而山水泉城璽城和中康清照瀾庭賣的差不多，年銷量都在400套左右。

城西片區

城西片區從這幾年開始，發展速度非?？?，片區內教育升級，商業動工，各項配套迅速發展，去年賣出602套。其中6月份賣的最好，賣了94套房源。

從折線圖中我們可以看出，從6月份開始，該片區內每月的銷售成績持續下滑，這也和片區內百合新城、諾德名府的清盤交付有關。

該片區銷量比較好的是中康清照雅居項目，其次是百合新城項目，近幾年，中康的項目確實賣的也不錯。而最近定下的四中繡源河校區就在雅居的旁邊，這個優勢，已經開始被放大了。

圣井片區

將來，同樣享受到山大龍山校區（創新港）和地鐵福利的圣井片區，目前新房主要以有泰悅·圣井院子、寶能城和泉山盛景為主，去年一年銷售出近416套房源。

整個片區內銷售走勢可以說是一波三折，銷售最多的月份賣了75套，而最少的則只賣了8套。

統計的這三個樓盤賣的都差不多，并沒有拉開很大差距。

大學城片區

大學城片區目前還是主要以海倫堡玖悅府項目為主，片區內共售出398套房源。

從折線圖中可以看出，片區3月銷售成績還不錯，賣出122套，其他月份均沒有超過100套。

明水老城區

明水老城區也是在6月份賣的比較好，一個月賣出172套，其他月份并不是很多，但是卻很平穩。

值得一提的是，片區內有一個新盤—海通龍泉名著?，F在這個項目也逐漸走進購房者的視野中。

從柱狀圖中可以看出，萬達光輝十里是賣的最好的，它的位置也確實不錯，近幾個月還有精裝7000一口價的優惠，真的是吸引了一波購房者。 

說在最后：

2022年的房地產利好是前所未有的，無論是門檻還是成本，而23年這種利好可能還會持續存在。

如今，2023已至，新的一年還會有什么買房利好，讓我們拭目以待吧！

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