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最近幾個月，章丘的樓市相對平淡，不過隨著土拍的到來又增添了不少熱鬧。在7月底，土拍網站上一口氣曝出了19塊地，包含6塊住宅用地，其中龍泉路以北，明堂街北延以西的地塊備受我的關注。與地塊緊鄰的是2.97萬㎡的廉坡濕地公園，景觀資源得天獨厚。
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2021-8-14 23:29 上傳
地塊規劃為住宅用地，地處明水老城區，周邊生活氛圍濃厚，目前新房不多，只有在建的安置房，所以地塊周圍并不是置業熱門區域，二手房均價在7000+元/㎡，未來該地塊上上可能會影響周邊房價走勢。
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2021-8-14 23:32 上傳
1、緊鄰2.97萬㎡廉坡濕地公園，章丘又一黃金地塊首次曝光
在上個月底的地塊供應計劃名單中，明水老城區唯一供應的住宅用地，特別吸引我，就位于龍泉路以北，明堂街北延以西的地塊。
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2021-8-14 23:29 上傳
根據信息顯示，地塊整體土地面積129051㎡，規劃性質為住宅用地，地塊建筑高度不得高于35米并與赭山、山水、明水古城視廊相協調，風格與明水古城、稻荷飄香相呼應。
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2021-8-14 23:29 上傳
地塊緊挨著廉坡濕地公園，據說，著名詞人李清照老家就在這一帶。公園總面積2.97萬平方米，其中綠化面積2.39萬平方米，水體面積0.58萬平方米。
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2021-8-14 23:29 上傳
▲廉坡濕地公園 在建設時保留了古代水塘的原地形地貌、古樹、毛主席影壁墻、明代古道等歷史原貌。
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2021-8-14 23:29 上傳
▲廉坡濕地公園 距離地塊1公里內還有眼明泉公園和繡江河公園，生態資源豐富。
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2021-8-14 23:29 上傳
2、地塊現狀曝光，雜草叢生，少許房屋拆除工作尚未完成
地塊位于龍泉路以北，道路兩旁植被郁郁蔥蔥，一片綠意。
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2021-8-14 23:29 上傳
順著明堂街北延路往北走，不一會就可以看到地塊所在的位置，我順著地塊周圍看了看，拍了下地塊內部的實景圖。
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2021-8-14 23:29 上傳
目前地塊內還是一片雜亂的狀態，雜草叢生，以前這里是村莊，這是拆遷后空出的地塊，里面還有少許沒平復完整的住宅建筑。
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2021-8-14 23:29 上傳
靠龍泉路旁邊的特殊教育學校樓體也沒有拆除，大門已經被圍了起來，我不確定是不是也屬于地塊內的。
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2021-8-14 23:29 上傳
因為地塊旁邊還有硯池山莊，所以地塊的形狀并不方正。在硯池山莊內也有日常生活小超市等，生活氣息還是挺濃厚的。
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2021-8-14 23:29 上傳
地塊北側是一些空地和工廠，與地塊緊挨的東側是廉坡濕地公園，一眼望去滿眼綠意。再往東一點是繡江河公園，地塊對面還有眼明泉公園景觀資源得天獨厚。
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2021-8-14 23:29 上傳
一路之隔的是眼明堂小區和眼明泉小區，地塊西邊還有在建中的山陽安置區，將來安置房建成后，生活氣息也是很濃厚的。
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2021-8-14 23:29 上傳
生活購物方面，周邊有東方冷庫商超和不少沿街商鋪，遠一點還有小義烏，基本可以滿足生活所需。
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2021-8-14 23:29 上傳
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2021-8-14 23:29 上傳
周邊邊還有明水眼科醫院、養老中心以及月子中心，各種配套也比較全面了，章丘火車站和汽車站也在附近，如果是外地來眼科醫院就醫，乘車方面很是方便。
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2021-8-14 23:29 上傳
3、地塊周邊二手房均價7000+元/㎡，房價發展空間較大
地塊周邊暫時沒有新樓盤，所以并不算老城區置業熱門的區域，我從大章丘房產網上查了下眼明泉及周邊小區近期掛牌價情況，大概在7700+元/㎡。地塊周邊不少小區，像眼明泉小區、眼明堂小區都比較老一點的了，周邊的商鋪也同樣老舊一點，所以二手房價并不高。以眼明泉小區來看，從今年年初到現在掛牌均價處于還算穩定的狀態，掛牌均價一直在7000元/㎡左右。
除了眼明泉小區外，周邊還有同期的眼明堂小區，在二手房中比較新一點的應該是鑫泉花苑和寶島官邸了，寶島官邸掛牌價格稍高一點，在8000元/㎡左右。
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2021-8-14 23:29 上傳
地塊周邊不高的二手房價格和成熟的配套，再加上地塊豐富的生態資源和目前板塊內新盤資源不多的優勢。地塊將來潛力巨大，未來上市后極有可能會影響周邊房價的走勢。本次土拍的交易時間是2021.08.19至 2021.08.26，到時候拍賣情況我們也會繼續跟進的，歡迎大家在評論區留言討論。
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2021-8-14 23:32 上傳
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