樓面價(jià)2917元/㎡！緊鄰2.97萬㎡濕地公園，章丘又一寶藏地塊開賣！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

最近幾個(gè)月，章丘的樓市相對(duì)平淡，不過隨著土拍的到來又增添了不少熱鬧。

在7月底，土拍網(wǎng)站上一口氣曝出了19塊地，包含6塊住宅用地，其中龍泉路以北，明堂街北延以西的地塊備受我的關(guān)注。

與地塊緊鄰的是2.97萬㎡的廉坡濕地公園，景觀資源得天獨(dú)厚。

地塊規(guī)劃為住宅用地，地處明水老城區(qū)，周邊生活氛圍濃厚，目前新房不多，只有在建的安置房，所以地塊周圍并不是置業(yè)熱門區(qū)域，二手房均價(jià)在7000+元/㎡，未來該地塊上上可能會(huì)影響周邊房價(jià)走勢(shì)。

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1、緊鄰2.97萬㎡廉坡濕地公園，章丘又一黃金地塊首次曝光

  

在上個(gè)月底的地塊供應(yīng)計(jì)劃名單中，明水老城區(qū)唯一供應(yīng)的住宅用地，特別吸引我，就位于龍泉路以北，明堂街北延以西的地塊。

▲地塊實(shí)探

2021-35

地塊位置：龍泉路以北，明堂街北延路以西

出讓總面積：129051㎡

地塊性質(zhì)：居住用地

容積率：1.3-1.8

起拍總價(jià)：67753萬元

起拍樓面價(jià)：2917元/㎡

根據(jù)信息顯示，地塊整體土地面積129051㎡，規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地，地塊建筑高度不得高于35米并與赭山、山水、明水古城視廊相協(xié)調(diào)，風(fēng)格與明水古城、稻荷飄香相呼應(yīng)。

▲來源：掛牌信息

地塊緊挨著廉坡濕地公園，據(jù)說，著名詞人李清照老家就在這一帶。公園總面積2.97萬平方米，其中綠化面積2.39萬平方米，水體面積0.58萬平方米。

▲廉坡濕地公園

在建設(shè)時(shí)保留了古代水塘的原地形地貌、古樹、毛主席影壁墻、明代古道等歷史原貌。　

▲廉坡濕地公園

距離地塊1公里內(nèi)還有眼明泉公園和繡江河公園，生態(tài)資源豐富。

▲眼明泉公園

2、地塊現(xiàn)狀曝光，雜草叢生，少許房屋拆除工作尚未完成

  

地塊位于龍泉路以北，道路兩旁植被郁郁蔥蔥，一片綠意。

▲龍泉路兩側(cè)

順著明堂街北延路往北走，不一會(huì)就可以看到地塊所在的位置，我順著地塊周圍看了看，拍了下地塊內(nèi)部的實(shí)景圖。

▲地塊實(shí)探

目前地塊內(nèi)還是一片雜亂的狀態(tài)，雜草叢生，以前這里是村莊，這是拆遷后空出的地塊，里面還有少許沒平復(fù)完整的住宅建筑。

▲地塊實(shí)探

靠龍泉路旁邊的特殊教育學(xué)校樓體也沒有拆除，大門已經(jīng)被圍了起來，我不確定是不是也屬于地塊內(nèi)的。

▲特殊教育學(xué)校

因?yàn)榈貕K旁邊還有硯池山莊，所以地塊的形狀并不方正。在硯池山莊內(nèi)也有日常生活小超市等，生活氣息還是挺濃厚的。

▲硯池山莊

地塊北側(cè)是一些空地和工廠，與地塊緊挨的東側(cè)是廉坡濕地公園，一眼望去滿眼綠意。

再往東一點(diǎn)是繡江河公園，地塊對(duì)面還有眼明泉公園景觀資源得天獨(dú)厚。

▲眼明泉公園

一路之隔的是眼明堂小區(qū)和眼明泉小區(qū)，地塊西邊還有在建中的山陽安置區(qū)，將來安置房建成后，生活氣息也是很濃厚的。

▲山陽安置區(qū)

生活購物方面，周邊有東方冷庫商超和不少沿街商鋪，遠(yuǎn)一點(diǎn)還有小義烏，基本可以滿足生活所需。

眼明泉小區(qū)旁邊還有清照小學(xué)，教育資源也相對(duì)充沛。

▲清照小學(xué)

周邊邊還有明水眼科醫(yī)院、養(yǎng)老中心以及月子中心，各種配套也比較全面了，章丘火車站和汽車站也在附近，如果是外地來眼科醫(yī)院就醫(yī)，乘車方面很是方便。

▲明水眼科醫(yī)院

3、地塊周邊二手房均價(jià)7000+元/㎡，房價(jià)發(fā)展空間較大

    

地塊周邊暫時(shí)沒有新樓盤，所以并不算老城區(qū)置業(yè)熱門的區(qū)域，我從大章丘房產(chǎn)網(wǎng)上查了下眼明泉及周邊小區(qū)近期掛牌價(jià)情況，大概在7700+元/㎡。

▲數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

地塊周邊不少小區(qū)，像眼明泉小區(qū)、眼明堂小區(qū)都比較老一點(diǎn)的了，周邊的商鋪也同樣老舊一點(diǎn)，所以二手房價(jià)并不高。

以眼明泉小區(qū)來看，從今年年初到現(xiàn)在掛牌均價(jià)處于還算穩(wěn)定的狀態(tài)，掛牌均價(jià)一直在7000元/㎡左右。

▲數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

除了眼明泉小區(qū)外，周邊還有同期的眼明堂小區(qū)，在二手房中比較新一點(diǎn)的應(yīng)該是鑫泉花苑和寶島官邸了，寶島官邸掛牌價(jià)格稍高一點(diǎn)，在8000元/㎡左右。

▲寶島官邸

說在最后：

地塊周邊不高的二手房價(jià)格和成熟的配套，再加上地塊豐富的生態(tài)資源和目前板塊內(nèi)新盤資源不多的優(yōu)勢(shì)。地塊將來潛力巨大，未來上市后極有可能會(huì)影響周邊房價(jià)的走勢(shì)。

本次土拍的交易時(shí)間是2021.08.19至 2021.08.26，到時(shí)候拍賣情況我們也會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)的，歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言討論。

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房地產(chǎn)好日子到頭了
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是無等等

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李自成

章丘地產(chǎn)一旦有問題！可苦了老百姓！
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建了這么多房子以后咋賣啊
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凈好是呀
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