停貸難賣？章丘這個二手房小區漲價7000賣出手只用1天！

大章丘當當探房

最近，有位網友跟我說：想把手里盛世國際的房子賣了，往城中心走走換套房，問我能賣多少錢，掛多久能賣出去！

其實現在有不少想置換新房的朋友有同樣的困擾，自己手里的房子還值不值錢，置換的話多久能兌現。

今天，我查詢貝殼網二手房成交情況的時候，發現有的二手房掛一天就被買了，甚至都有0帶看成交的。我統計了近期章丘成交周期最短的10套二手房。

為了方便大家查看，根據片區進行了劃分，可以直接拉到自己所在的區域查看。

當然，想要知道你家小區啥行情

進群聊

01

雙山政務區

作為章丘現在新的城中心，雙山政務區近兩年風頭無兩，不斷有開發商拿地入駐，同時帶動了二手房市場的發展。

這次排名前10的小區里，雙山上榜4位，基本上1-2天就成功出讓。

1.諾德名城  成交周期1天，87.53㎡，成交單價9060元/㎡！

作為章丘比較早一批的商品房，諾德名城一直是章丘的熱銷盤，到現在已經開發到了三期。值得注意的是，這套房子是漲價7000元出售的！

據大章丘房產網統計，諾德名城二手房6月的掛牌價是8773元/㎡，而且半年來價格一直比較穩定！

目前三期的新房對外銷售均價9000元/㎡，上個月以94套的好成績位居章丘成交排行榜榜首！

2.齊魯澗橋 成交周期1天，成交單價6675元/㎡！

澗橋也是咱們章丘的老小區了，地處城中心，周邊居民較多，發展較早，所以配套相對成熟，有自帶的商業街，東邊就是銀座商城，生活購物都十分方便。小區南邊就是實驗小學，孩子上學也方便。

但是也被不少業主吐槽小區物業管理差、小區較亂、停車不方便等老小區的通病。

3.齊魯澗橋 成交周期1天，成交單價7950元/㎡！

同樣是澗橋一天成交的二手房，大面積139㎡的成交單價7950元/㎡。

據大章丘房產網統計，齊魯澗橋二手房6月的掛牌價是8221元/㎡，比成交價略高。

因為位置無敵，周邊配套齊全，而且相比較原來的單位宿舍小區的各項綠化、配置等都高一等，所以受到不少買房人的青睞。

4.東山小區二區，成交周期2天，成交價10274元/㎡

東山小區二區位于現在東山區域，周邊有東山商業廣場、東山小學、章丘五中等優質的配套資源。

除了有優質的配套資源，因為是單位宿舍聚集的區域，所以即便房價一直很高，依舊是不少買房人重點關注的區域。

02

圣井片區

隨著章丘撤市劃區歸到濟南，以及山大龍山校區的推進、章丘的首條地鐵-8號線預計下半年開工建設等利好消息不斷曝光，原本安靜的圣井熱鬧起來。而在這之前圣井已經建好的小區自然就成了香餑餑。

據大章丘房產網后臺數據顯示，圣井片區6月二手房掛牌均價5118元/㎡，我們再來看看成交的情況。

本次統計的排名前10的小區里，圣井上榜3位，其中2個在諾貝爾城小區。

諾貝爾城位于經十東路與安莉芳路南延的交叉口，這2套快速成交的房源，一套是92㎡的小戶型，成交單價8261元/㎡，另外一套是227㎡的大戶型產品，成交單價17093元/㎡。

小區南邊隔著碧桂園鳳凰城就是新城實驗學校和圣井黃旗山商業廣場，而且規劃中地鐵8號線章丘的其中一個站點-安莉芳站就在小區的西北角，未來建成之后對于小區居民來說又是一項交通利好。

▲經十東路圣井段實拍

另外一個上榜的房源是重汽翡翠東郡小區的，是個111平的三室戶型，成交單價7973元/㎡，也是掛牌一天就成交了。

03

明水老城區

作為原來的章丘城中心，這兩年舊城改造下，明水也將以新面貌和大家見面。還是有很多老章丘人更加認可老城區的價值。

這次排名前10的快速成交房源里，明水占據2席。

眼明泉小區南區，成交周期1天，成交價7417元/㎡

眼明泉小區附近大型商超有東方冷庫，還有一些沿街商鋪和西麻灣綜合市場，小飯店、藥店、各類奶茶小吃店都有，西邊過了赭山大街是小義烏商圈，現在也有了臺灣不夜城這種綜合性的商業體，基本的購物需求能得到滿足。

▲小義烏，拍攝于2021.6.2

去年清照小學也從明水匯泉路搬到了赭山大街北首的西邊，和濟青路交接的地方。

不過住在這邊的居民應該經常有這樣的感覺，工作日的時候早高峰晚高峰很容易堵車，也是很扎心。

另外一個環衛局宿舍，成交周期3天，成交價6277元/㎡。小區位于濟青路北邊，繡水大街還得往東，是個老小區了。

04

大學城片區

大學城片區早期興起的時候，聚集了不少居民區，現在因為經十東路的輻射，新一輪的規劃利好不斷砸向這個片區，二手房市場也越來越好。

這次排名前10快速成交的房源中，大學城的明星小區一套84㎡的二手房上榜，成交單價 6184元/㎡。

小區南邊就是道通實驗學校，西邊的章丘中學最近也有擴建初中部的消息傳出。

附近有利群購物中心，可以滿足居民的日常生活消費。醫療資源有雙山醫院，相關的生活需求配套還是很完善的。

據大章丘房產網顯示，明星小區最新掛牌價在7243元/㎡左右。比成交價略高，價格是上優惠不少。

說在最后：

我們最近在咨詢銀行關于房貸問題的時候，不少銀行表示“停止對個人二手房放貸”。而且二手房市場這幾年在新房市場的擠壓下并不被很多人看好，但是依舊有小區賣的飛起，總結下來有以下2個原因。

1.位置好、周邊配套成熟

2.一些著急出手的業主往往會選擇降價出售

對于老小區業主來說，總歸比買房的時候賺了。同時也是在用事實告訴正在看房的新業主，入手一套好房源，真的穩賺不賠啊！

小編微信 15153112785

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得平安

二手房還這么貴嗎？
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雄風

二手房不便宜
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真的嗎？我的房也想賣
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小李～

30套賣的，不一定賣出去一套，我掛了快兩年了還沒賣出去呢，這年頭房子比人多
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照葫蘆畫瓢科技

老房子都不讓賣了
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.風中的云

二手房不便宜
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我是擎天柱

寫的什么呀！也沒看到和貸款靠邊的
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A魅惑

地理位置重要
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雨荷123

二手房不好賣
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