停貸難賣？章丘這個二手房小區(qū)漲價7000賣出手只用1天！

大章丘當當探房

最近，有位網(wǎng)友跟我說：想把手里盛世國際的房子賣了，往城中心走走換套房，問我能賣多少錢，掛多久能賣出去！

其實現(xiàn)在有不少想置換新房的朋友有同樣的困擾，自己手里的房子還值不值錢，置換的話多久能兌現(xiàn)。

今天，我查詢貝殼網(wǎng)二手房成交情況的時候，發(fā)現(xiàn)有的二手房掛一天就被買了，甚至都有0帶看成交的。我統(tǒng)計了近期章丘成交周期最短的10套二手房。

為了方便大家查看，根據(jù)片區(qū)進行了劃分，可以直接拉到自己所在的區(qū)域查看。

當然，想要知道你家小區(qū)啥行情

進群聊

01

雙山政務(wù)區(qū)

作為章丘現(xiàn)在新的城中心，雙山政務(wù)區(qū)近兩年風(fēng)頭無兩，不斷有開發(fā)商拿地入駐，同時帶動了二手房市場的發(fā)展。

這次排名前10的小區(qū)里，雙山上榜4位，基本上1-2天就成功出讓。

1.諾德名城  成交周期1天，87.53㎡，成交單價9060元/㎡！

作為章丘比較早一批的商品房，諾德名城一直是章丘的熱銷盤，到現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)到了三期。值得注意的是，這套房子是漲價7000元出售的！

據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，諾德名城二手房6月的掛牌價是8773元/㎡，而且半年來價格一直比較穩(wěn)定！

目前三期的新房對外銷售均價9000元/㎡，上個月以94套的好成績位居章丘成交排行榜榜首！

2.齊魯澗橋 成交周期1天，成交單價6675元/㎡！

澗橋也是咱們章丘的老小區(qū)了，地處城中心，周邊居民較多，發(fā)展較早，所以配套相對成熟，有自帶的商業(yè)街，東邊就是銀座商城，生活購物都十分方便。小區(qū)南邊就是實驗小學(xué)，孩子上學(xué)也方便。

但是也被不少業(yè)主吐槽小區(qū)物業(yè)管理差、小區(qū)較亂、停車不方便等老小區(qū)的通病。

3.齊魯澗橋 成交周期1天，成交單價7950元/㎡！

同樣是澗橋一天成交的二手房，大面積139㎡的成交單價7950元/㎡。

據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，齊魯澗橋二手房6月的掛牌價是8221元/㎡，比成交價略高。

因為位置無敵，周邊配套齊全，而且相比較原來的單位宿舍小區(qū)的各項綠化、配置等都高一等，所以受到不少買房人的青睞。

4.東山小區(qū)二區(qū)，成交周期2天，成交價10274元/㎡

東山小區(qū)二區(qū)位于現(xiàn)在東山區(qū)域，周邊有東山商業(yè)廣場、東山小學(xué)、章丘五中等優(yōu)質(zhì)的配套資源。

除了有優(yōu)質(zhì)的配套資源，因為是單位宿舍聚集的區(qū)域，所以即便房價一直很高，依舊是不少買房人重點關(guān)注的區(qū)域。

02

圣井片區(qū)

隨著章丘撤市劃區(qū)歸到濟南，以及山大龍山校區(qū)的推進、章丘的首條地鐵-8號線預(yù)計下半年開工建設(shè)等利好消息不斷曝光，原本安靜的圣井熱鬧起來。而在這之前圣井已經(jīng)建好的小區(qū)自然就成了香餑餑。

據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)后臺數(shù)據(jù)顯示，圣井片區(qū)6月二手房掛牌均價5118元/㎡，我們再來看看成交的情況。

本次統(tǒng)計的排名前10的小區(qū)里，圣井上榜3位，其中2個在諾貝爾城小區(qū)。

諾貝爾城位于經(jīng)十東路與安莉芳路南延的交叉口，這2套快速成交的房源，一套是92㎡的小戶型，成交單價8261元/㎡，另外一套是227㎡的大戶型產(chǎn)品，成交單價17093元/㎡。

小區(qū)南邊隔著碧桂園鳳凰城就是新城實驗學(xué)校和圣井黃旗山商業(yè)廣場，而且規(guī)劃中地鐵8號線章丘的其中一個站點-安莉芳站就在小區(qū)的西北角，未來建成之后對于小區(qū)居民來說又是一項交通利好。

▲經(jīng)十東路圣井段實拍

另外一個上榜的房源是重汽翡翠東郡小區(qū)的，是個111平的三室戶型，成交單價7973元/㎡，也是掛牌一天就成交了。

03

明水老城區(qū)

作為原來的章丘城中心，這兩年舊城改造下，明水也將以新面貌和大家見面。還是有很多老章丘人更加認可老城區(qū)的價值。

這次排名前10的快速成交房源里，明水占據(jù)2席。

眼明泉小區(qū)南區(qū)，成交周期1天，成交價7417元/㎡

眼明泉小區(qū)附近大型商超有東方冷庫，還有一些沿街商鋪和西麻灣綜合市場，小飯店、藥店、各類奶茶小吃店都有，西邊過了赭山大街是小義烏商圈，現(xiàn)在也有了臺灣不夜城這種綜合性的商業(yè)體，基本的購物需求能得到滿足。

▲小義烏，拍攝于2021.6.2

去年清照小學(xué)也從明水匯泉路搬到了赭山大街北首的西邊，和濟青路交接的地方。

不過住在這邊的居民應(yīng)該經(jīng)常有這樣的感覺，工作日的時候早高峰晚高峰很容易堵車，也是很扎心。

另外一個環(huán)衛(wèi)局宿舍，成交周期3天，成交價6277元/㎡。小區(qū)位于濟青路北邊，繡水大街還得往東，是個老小區(qū)了。

04

大學(xué)城片區(qū)

大學(xué)城片區(qū)早期興起的時候，聚集了不少居民區(qū)，現(xiàn)在因為經(jīng)十東路的輻射，新一輪的規(guī)劃利好不斷砸向這個片區(qū)，二手房市場也越來越好。

這次排名前10快速成交的房源中，大學(xué)城的明星小區(qū)一套84㎡的二手房上榜，成交單價 6184元/㎡。

小區(qū)南邊就是道通實驗學(xué)校，西邊的章丘中學(xué)最近也有擴建初中部的消息傳出。

附近有利群購物中心，可以滿足居民的日常生活消費。醫(yī)療資源有雙山醫(yī)院，相關(guān)的生活需求配套還是很完善的。

據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)顯示，明星小區(qū)最新掛牌價在7243元/㎡左右。比成交價略高，價格是上優(yōu)惠不少。

說在最后：

我們最近在咨詢銀行關(guān)于房貸問題的時候，不少銀行表示“停止對個人二手房放貸”。而且二手房市場這幾年在新房市場的擠壓下并不被很多人看好，但是依舊有小區(qū)賣的飛起，總結(jié)下來有以下2個原因。

1.位置好、周邊配套成熟

2.一些著急出手的業(yè)主往往會選擇降價出售

對于老小區(qū)業(yè)主來說，總歸比買房的時候賺了。同時也是在用事實告訴正在看房的新業(yè)主，入手一套好房源，真的穩(wěn)賺不賠啊！

小編微信 15153112785

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得平安

二手房還這么貴嗎？
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雄風(fēng)

二手房不便宜
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真的嗎？我的房也想賣
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小李～

30套賣的，不一定賣出去一套，我掛了快兩年了還沒賣出去呢，這年頭房子比人多
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照葫蘆畫瓢科技

老房子都不讓賣了
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.風(fēng)中的云

二手房不便宜
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我是擎天柱

寫的什么呀！也沒看到和貸款靠邊的
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A魅惑

地理位置重要
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雨荷123

二手房不好賣
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