【干貨分享】持續(xù)更新！抬頭可見的屋頂，你知道問題會出現(xiàn)在哪里嗎？

小威威

大家好呀，小威來分享干貨嘍，抬頭可見的屋頂，你知道需要注意什么嗎？

表面

燈光照射屋頂、墻面、地面有無裂紋（普通裂紋或貫穿性裂紋）。

裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍0.3mm（地基不均勻沉降、熱脹冷縮溫度差異、養(yǎng)護不到位）。

墻面裂紋：查看裂紋在墻的另一面相同地方是否也有裂紋，若有，即為貫穿性裂紋。涉及安全問題。

地面裂紋：往裂紋處多次倒水，在樓下同一位置觀察是否漏水，若漏水即為貫穿性裂紋，涉及安全問題。

陰陽角

用儀器檢查屋頂與墻面的陰陽角是否垂直（凸為陽，凹為陰）。一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。

測量偏差值：用水平儀打垂直/水平線，再用卷尺去量有偏差的地方，取最大值。

高度

普通商品住宅層高宜為2.80米。

① 臥室、起居室（廳）的室內凈高應不低于2.4米；部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。

② 一般廚房和衛(wèi)生間的室內凈高都應不低于2.2米。

③ 磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。

④ 高度允許3cm極差。

⑤ 開發(fā)商給出的測量面積是大于房屋的實際面積，因為墻體所占和公共分攤面積都在內。房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差。

鋼筋

新房屋頂鋼筋外露處理方法：

①：清理

我們發(fā)現(xiàn)外露鋼筋以后，首先要將外露的鋼筋的部位清理干凈。一般要將外露鋼筋表面所覆蓋的一層很薄的保護層清理掉，然后把鋼筋的表面都清理干凈。對于保護層小于一公分的位置，建議大家都把保護層清掉，把鋼筋露出來。

②：涂刷防銹漆

對于外露的鋼筋，我們上面已經(jīng)清理出來并清理干凈了，此時要使用專用的防銹漆來進行涂刷。例如最常見的鐵紅或者是鐵灰，在鋼筋的表面上至少涂刷三遍，保證鋼筋完全被防銹漆所覆蓋。

③：抹灰

這個時候個人建議大家對外露鋼筋的部位而進行抹灰處理。例如是我們的頂板，一般需要對頂板進行抹灰，這時盡量保證鋼筋的抹灰砂漿層厚度達到20毫米，這樣才能夠有有效的保護層，防止鋼筋生銹。

④：批刮膩子及面層的裝飾

當我們將墻體樓板上的鋼筋處理完成以后就可以批刮膩子了，最后對樓房進行刷乳膠漆或者進行吊頂都是可以的。

注意問題：

①、對于外露的鋼筋必須清理出來并清理干凈并涂刷防銹漆。千萬不能往直接在表面抹灰，那樣還會繼續(xù)生銹，最終導致抹灰層脫落。

②、由于我們需要使用抹灰層來增加鋼筋的保護層，所以這個時候個人建議大家在頂板上粘貼鋼絲網(wǎng)，然后使用水泥砂漿進行抹灰。這樣才能保證我們抹灰層粘貼牢固，以免出現(xiàn)頂板抹灰層的脫落而存在的危險。

注意事項：

對于樓房的頂板出現(xiàn)鋼筋的外露，我們不能直接批刮膩子就進行裝修，否則后期會出現(xiàn)很多的銹痕，而且以后很難處理。所以在裝修的時候必須把這些外露的鋼筋處理合格，之后再去裝修。另外如果我們家里新房驗房的時候發(fā)現(xiàn)鋼筋外露或者是頂板上有嚴重的銹痕，那么這個時候一定要找開發(fā)商來給我們進行處理。因為這是屬于一種質量問題，是存在著隱患的。

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