【干貨分享】持續更新！抬頭可見的屋頂，你知道問題會出現在哪里嗎？

小威威

大家好呀，小威來分享干貨嘍，抬頭可見的屋頂，你知道需要注意什么嗎？

表面

燈光照射屋頂、墻面、地面有無裂紋（普通裂紋或貫穿性裂紋）。

裂縫寬度在現行設計規范允許范圍0.3mm（地基不均勻沉降、熱脹冷縮溫度差異、養護不到位）。

墻面裂紋：查看裂紋在墻的另一面相同地方是否也有裂紋，若有，即為貫穿性裂紋。涉及安全問題。

地面裂紋：往裂紋處多次倒水，在樓下同一位置觀察是否漏水，若漏水即為貫穿性裂紋，涉及安全問題。

陰陽角

用儀器檢查屋頂與墻面的陰陽角是否垂直（凸為陽，凹為陰）。一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。

測量偏差值：用水平儀打垂直/水平線，再用卷尺去量有偏差的地方，取最大值。

高度

普通商品住宅層高宜為2.80米。

① 臥室、起居室（廳）的室內凈高應不低于2.4米；部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。

② 一般廚房和衛生間的室內凈高都應不低于2.2米。

③ 磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

④ 高度允許3cm極差。

⑤ 開發商給出的測量面積是大于房屋的實際面積，因為墻體所占和公共分攤面積都在內。房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差。

鋼筋

新房屋頂鋼筋外露處理方法：

①：清理

我們發現外露鋼筋以后，首先要將外露的鋼筋的部位清理干凈。一般要將外露鋼筋表面所覆蓋的一層很薄的保護層清理掉，然后把鋼筋的表面都清理干凈。對于保護層小于一公分的位置，建議大家都把保護層清掉，把鋼筋露出來。

②：涂刷防銹漆

對于外露的鋼筋，我們上面已經清理出來并清理干凈了，此時要使用專用的防銹漆來進行涂刷。例如最常見的鐵紅或者是鐵灰，在鋼筋的表面上至少涂刷三遍，保證鋼筋完全被防銹漆所覆蓋。

③：抹灰

這個時候個人建議大家對外露鋼筋的部位而進行抹灰處理。例如是我們的頂板，一般需要對頂板進行抹灰，這時盡量保證鋼筋的抹灰砂漿層厚度達到20毫米，這樣才能夠有有效的保護層，防止鋼筋生銹。

④：批刮膩子及面層的裝飾

當我們將墻體樓板上的鋼筋處理完成以后就可以批刮膩子了，最后對樓房進行刷乳膠漆或者進行吊頂都是可以的。

注意問題：

①、對于外露的鋼筋必須清理出來并清理干凈并涂刷防銹漆。千萬不能往直接在表面抹灰，那樣還會繼續生銹，最終導致抹灰層脫落。

②、由于我們需要使用抹灰層來增加鋼筋的保護層，所以這個時候個人建議大家在頂板上粘貼鋼絲網，然后使用水泥砂漿進行抹灰。這樣才能保證我們抹灰層粘貼牢固，以免出現頂板抹灰層的脫落而存在的危險。

注意事項：

對于樓房的頂板出現鋼筋的外露，我們不能直接批刮膩子就進行裝修，否則后期會出現很多的銹痕，而且以后很難處理。所以在裝修的時候必須把這些外露的鋼筋處理合格，之后再去裝修。另外如果我們家里新房驗房的時候發現鋼筋外露或者是頂板上有嚴重的銹痕，那么這個時候一定要找開發商來給我們進行處理。因為這是屬于一種質量問題，是存在著隱患的。

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